張薌逸

    國家統計局11月15日公布的數據顯示，10月份房地產業商務活動指數比上月回升2.5個百分點，市場預期指數回升1.8個百分點，顯示房地產景氣水平有所改善。

    筆者認為，這主要得益于前期城中村改造、城市房地產融資協調機制等存量政策漸次落地的效果逐步顯現，市場信心得以逐步恢復。而且，近期多個部門接連出臺重磅政策，協同發力，抓好存量政策落實和增量政策出臺，用一套政策“組合拳”為市場回穩向好持續提供有力支持。

    11月13日，財政部等三部門聯合發布的《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》（以下簡稱《公告》）顯示，調整優化房地產相關稅收政策后，土地、財稅、金融等領域均已有推動構建房地產發展新模式的增量政策落地。稅收政策的優化、土地政策的調整、金融支持的加碼，無疑為房地產行業注入新活力。

    土地政策連接著房地產市場的供給端。在住宅用地供應上控新增、盤存量，能夠充分發揮土地儲備“蓄水池”和投放調節的功能。自然資源部11月11日明確支持運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地，這給盤活存量土地帶來了資金支持，同時，對于減少市場存量土地規模、改善供求關系有重要意義。

    稅收政策關系到房地產市場的需求端。《公告》顯示，加大住房交易環節契稅優惠力度，直接降低了購房者在交易環節的稅費成本。據中指研究院測算，政策出臺后，面積分別為100平方米、150平方米的住宅，以單價5萬元計算，首套契稅分別優惠2.5萬元、11.25萬元。

    公告還明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅政策，降低了二手房的交易成本。稅負的減輕充分支持了剛性及改善性住房需求持續釋放，暢通市場交易環節，提振市場交易活力。

    金融政策從多角度為房地產市場穩定提供支持。調降房貸利率和個人住房貸款首套、二套的首付比例降低了購房門檻，助力購房需求釋放；延長“金融16條”、經營性物業貸款兩項房地產金融政策期限與各類房地產融資工具的精準運用，為穩定房企融資、改善行業資金狀況注入“活水”。金融政策持續發揮促進房地產市場止跌回穩的積極作用。

    此外，各地因城施策，廣泛實施取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準等“四個取消”政策，為購房需求的釋放創造了寬松環境。多項政策協同一致，瞄準房地產領域各類堵點，為房地產行業向好發展提供了全面、有力的支持。

    房地產市場平穩健康發展既關系到經濟，也關系到民生。政策“組合拳”充分提振了市場信心，也讓市場出現了積極變化。11月份接力落地的土地、財稅政策也將疊加釋放政策效應，持續改善房地產市場供求關系，助推房地產市場止跌回穩。可以預見，隨著有關政策的深入實施，房地產行業將走向更加健康、穩定和可持續的未來。