證券時(shí)報(bào)記者 曹晨 臧曉松

    剛剛過(guò)去的2022年，“保交樓”無(wú)疑是樓市的一大關(guān)鍵詞。自去年7月底中央政治局會(huì)議首提“保交樓”至今，已近半年時(shí)間，當(dāng)下“保交樓”的進(jìn)展和效果成為了各方關(guān)注焦點(diǎn)。

    隨著“保交樓”領(lǐng)域相關(guān)政策和措施的持續(xù)加碼與落地，樓市逐漸復(fù)蘇，“保交樓”效果進(jìn)一步顯現(xiàn)。

    北京“銷冠”項(xiàng)目如期交付

    證券時(shí)報(bào)·e公司記者走訪了在兩個(gè)多月前新交付的、有著北京限競(jìng)房“銷冠”稱號(hào)的禧悅學(xué)府項(xiàng)目。

    高德地圖信息顯示，該項(xiàng)目位于北京石景山區(qū)和海淀區(qū)的交界處，緊鄰西五環(huán)路，距離地鐵6號(hào)線西黃村站僅500米，旁邊是正在修建的綠化公園，項(xiàng)目北側(cè)主路直達(dá)五環(huán)，可以快速串聯(lián)五棵松、中關(guān)村等核心商圈，該項(xiàng)目的交通優(yōu)勢(shì)顯而易見。

    記者進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部注意到，禧悅學(xué)府共有10余棟樓，小區(qū)道路極為寬敞干凈。中午明媚的陽(yáng)光照在嶄新的樓面上讓人暖意融融，小區(qū)里時(shí)不時(shí)就有工人用小車推運(yùn)著裝修材料和家具建材，一片忙碌的景象也映襯出禧悅學(xué)府即將迎來(lái)購(gòu)房者們?nèi)胱〉南矏傂那椤?/p>

    附近房屋中介人士告訴記者，禧悅學(xué)府在2019年底開盤，由于引入了北大附中，成為網(wǎng)紅學(xué)區(qū)盤，同時(shí)該項(xiàng)目屬于限競(jìng)房，單價(jià)較附近目前在售的二期項(xiàng)目便宜近2萬(wàn)。再加上70平方米/90平方米的戶型設(shè)計(jì)，讓禧悅學(xué)府開盤沒數(shù)月就已清盤，其間還登上了北京普宅和限競(jìng)房成交的銷售冠軍。“不過(guò)，2021年底，該項(xiàng)目也被爆出施工進(jìn)度緩慢等問(wèn)題，此后區(qū)住建部門進(jìn)行過(guò)約談，最終項(xiàng)目如期在10月底交付。”

    作為當(dāng)年的“銷售冠軍”，禧悅學(xué)府項(xiàng)目系國(guó)企開發(fā)商首創(chuàng)置業(yè)與民企新城控股聯(lián)合開發(fā)。資料顯示，2019年1月31日，新城首創(chuàng)聯(lián)合體以49.53億元拿下石景山西黃村兩宗地塊。根據(jù)出讓文件，需執(zhí)行70平方米/90平方米政策，建成后銷售均價(jià)不超過(guò)62766元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過(guò)65904元/平方米。

    據(jù)悉，為了能如期交房，在交付前夕，禧悅學(xué)府主動(dòng)搭建“工地直播平臺(tái)”，開展為期6天、260余人次參與的“闊斧行動(dòng)”，零距離展示施工現(xiàn)場(chǎng)情況。而在交付首日，區(qū)域公司全員上陣支援交付工作，確保禧悅學(xué)府交付順利進(jìn)行。

    值得一提的是，近年來(lái)，北京各大區(qū)域試點(diǎn)“交房即交證”，禧悅學(xué)府也是試點(diǎn)項(xiàng)目之一。

    “禧悅學(xué)府不僅實(shí)現(xiàn)如期交房，還在交房后即刻啟動(dòng)業(yè)主不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書辦理流程，最終僅用9個(gè)工作日實(shí)現(xiàn)業(yè)主收房并拿證。”首創(chuàng)城發(fā)集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于集團(tuán)來(lái)說(shuō)，一切的工作開展與保障，都是為了能夠給業(yè)主交付一個(gè)滿意的房子。在10月30日交付首日，禧悅學(xué)府到訪業(yè)主303戶，交付278戶，一次性到訪交付率92%。

    無(wú)錫恒大業(yè)主喜迎收房

    近日，無(wú)錫恒大翡翠公園二期業(yè)主，迎來(lái)收房的喜慶時(shí)刻。

    對(duì)于二期的667戶業(yè)主而言，兩年前“搶”到房的喜悅還歷歷在目——彼時(shí)正是樓市最火熱的日子，這個(gè)位于無(wú)錫市錫山區(qū)的樓盤，由于緊鄰當(dāng)?shù)刈罹呷藲獾乃C聚商業(yè)中心而頗受關(guān)注。

    “翡翠公園是精裝修交付，全屋地暖、中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)，旁邊規(guī)劃了公園，這些都讓我們決心把家安在這里。”網(wǎng)名為“魚哥哥”的業(yè)主向證券時(shí)報(bào)·e公司記者表示。

    正常情況下，恒大翡翠公園兩期項(xiàng)目分別應(yīng)在2021年7月底、2022年5月底交付。在恒大集團(tuán)爆出流通性風(fēng)險(xiǎn)后，項(xiàng)目建設(shè)陷入停滯。經(jīng)過(guò)政府部門協(xié)調(diào)及項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的努力，一期項(xiàng)目最終在2021年11月底交付。在此之后，當(dāng)?shù)亻_始全力推進(jìn)項(xiàng)目二期的復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

    進(jìn)入2022年，在政府專班的監(jiān)督指導(dǎo)下，恒大翡翠公園二期項(xiàng)目按下“復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓”的加速鍵。證券時(shí)報(bào)·e公司記者采訪獲悉，在項(xiàng)目復(fù)工過(guò)程中，廣大業(yè)主深度參與，每周都會(huì)選出10名業(yè)主代表現(xiàn)場(chǎng)“監(jiān)工”。當(dāng)?shù)卣块T、項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)也定期召開溝通會(huì)，通報(bào)施工人數(shù)及建設(shè)進(jìn)度，并對(duì)業(yè)主代表“監(jiān)工”期間發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題作出回應(yīng)。

    2022年12月28日，即將收房的業(yè)主收到一個(gè)好消息：恒大集團(tuán)旗下金碧物業(yè)向業(yè)主發(fā)出公開信，承諾“自愿接受全體業(yè)主的監(jiān)督，愿意接受區(qū)、街道等物管部門的監(jiān)管，承諾將在二期業(yè)主交樓過(guò)程中所收到的全部物業(yè)管理費(fèi)存入街道或社區(qū)共同監(jiān)管的專用賬戶中，真正做到本項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)?？顚Ｓ谩?rdquo;

    這封由街道相關(guān)負(fù)責(zé)人代為轉(zhuǎn)發(fā)的公開信，讓業(yè)主們心里踏實(shí)了不少。

    2022年12月31日，翡翠公園二期項(xiàng)目交付的時(shí)刻正式到來(lái)。交樓現(xiàn)場(chǎng)，大紅燈籠和指示牌上“回家”的字樣，都讓業(yè)主們有了滿滿的幸福感。經(jīng)過(guò)簽到、繳費(fèi)、領(lǐng)鑰匙等環(huán)節(jié)后，二期18單元的業(yè)主終于率先回家。

    考慮到疫情防控的原因，這次交付在5天內(nèi)分批進(jìn)行，667戶最終如愿拿到精裝修的新房。針對(duì)業(yè)主拿房后發(fā)現(xiàn)的些許瑕疵，恒大工程人員一一登記，并承諾在接下來(lái)完成維修。針對(duì)廣大業(yè)主關(guān)心的產(chǎn)證問(wèn)題，當(dāng)?shù)卣脖硎菊诜e極辦理之中，最快有望在年前交到業(yè)主手中。

    在無(wú)錫恒大翡翠公園二期實(shí)現(xiàn)交付的同時(shí)，無(wú)錫恒大觀瀾府三期、蘇州恒大珺睿庭等多個(gè)項(xiàng)目也相繼交付，江蘇省內(nèi)其他恒大項(xiàng)目也在積極推進(jìn)中。

    證券時(shí)報(bào)·e公司記者從知情人士處獲悉，許家印在恒大集團(tuán)的2023年新年致辭中提到：過(guò)去一年，在各級(jí)政府和合作伙伴的大力幫助下，恒大地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了732個(gè)保交樓項(xiàng)目全面復(fù)工，全年累計(jì)交樓30.1萬(wàn)套。他表示，2023年是恒大千方百計(jì)保交樓的關(guān)鍵年，“一定能完成保交樓任務(wù)，一定能償還各種債務(wù)、化解風(fēng)險(xiǎn)。”

    龍頭房企示范效應(yīng)

    實(shí)際上，作為“保交樓”的責(zé)任主體，2022年以來(lái)，無(wú)論是央國(guó)企開發(fā)商還是民營(yíng)房企，均把工作重點(diǎn)聚焦在項(xiàng)目交付完成情況以及提升交付力等方面。被譽(yù)為房企“優(yōu)等生”的碧桂園、龍湖集團(tuán)，在“?？⒐ぁ⒈＝桓?rdquo;方面起到了良好的示范效應(yīng)。

    龍湖方面對(duì)證券時(shí)報(bào)·e公司記者表示，2022年，公司在全國(guó)共交付超11萬(wàn)套品質(zhì)住宅，超40%項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)提前交付，滿意度約90%。“從房子的設(shè)計(jì)、建造到交付，龍湖始終做到嚴(yán)格的材料選型、可靠的建造標(biāo)準(zhǔn)、完善的施工工藝和悉心的品質(zhì)驗(yàn)收。”

    據(jù)悉，在品控方面，龍湖建立了“集團(tuán)-地區(qū)-項(xiàng)目”三級(jí)品控體系，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目從開工到交付的360°建造監(jiān)管；同時(shí)建立“一戶一檔”的查驗(yàn)檔案，進(jìn)行100%查驗(yàn)；在交付前，還會(huì)有100多次的不同層級(jí)的查驗(yàn)專題會(huì)，至少有百位專業(yè)人員為業(yè)主把關(guān)每一處細(xì)節(jié)；在項(xiàng)目正式交付前，龍湖還會(huì)組織工地開放日活動(dòng)。

    碧桂園總裁莫斌在新年致辭中表示，2022年，公司全體員工全力以赴保質(zhì)量、保交樓，2022年公司已累計(jì)交付近70萬(wàn)套房，其中前三季度交付約占全國(guó)同期交付量20%，相當(dāng)于全國(guó)交付的每5套房中有1套房出自碧桂園。

    “集團(tuán)高度重視交樓工作，要求交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步提升，對(duì)質(zhì)量的控制進(jìn)一步向前端延伸。管理層也要求各區(qū)域、項(xiàng)目要繼續(xù)科學(xué)統(tǒng)籌做好施工安排、加強(qiáng)質(zhì)量驗(yàn)收把關(guān)，全力以赴兌現(xiàn)承諾、確保如期交付。”碧桂園方面告訴記者。

    可以說(shuō)，這一組組數(shù)據(jù)只是眾多房企把重心聚焦于“保交樓”領(lǐng)域的縮影。第三方研究機(jī)構(gòu)億翰智庫(kù)近日發(fā)布報(bào)告顯示，2022年中國(guó)典型房企交付套數(shù)TOP50累計(jì)交付近415萬(wàn)套，其中碧桂園、萬(wàn)科以及綠地集團(tuán)上榜交付套數(shù)前三甲，分別為64萬(wàn)套、28萬(wàn)套和26萬(wàn)套，合計(jì)交付數(shù)量超過(guò)110套，占TOP50房企比重近28%。

    對(duì)此，億翰智庫(kù)認(rèn)為，隨著“保交樓”工作的推進(jìn)，頭部企業(yè)的重要性凸顯。TOP20房企的交付規(guī)模就占據(jù)了全國(guó)竣工規(guī)模的50%以上，這也在一定程度上說(shuō)明了頭部房企對(duì)于保交樓工作的重要性。從某種意義上說(shuō)，支持頭部房企的交付就是支持“保交樓”。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)也在一定程度上折射出“保交樓”迎來(lái)快速推進(jìn)，效果已逐步顯現(xiàn)。官方數(shù)據(jù)顯示，去年1~11月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積同比下降18.4%，降幅比1~10月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月降幅收窄，竣工交付呈現(xiàn)邊際向好。

    地方層面“保交樓”也迎來(lái)了集中交付。據(jù)湖南省住建廳近日披露，2022年，湖南省確定“保交樓”項(xiàng)目200余個(gè)，涉及住宅12萬(wàn)多套。近日，常德、湘潭、衡陽(yáng)、郴州等地開展集中交付行動(dòng)。

    作為“保交樓大省”，河南省在1月3日的發(fā)布會(huì)上披露，全力推動(dòng)“保交樓、穩(wěn)民生”，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房群眾合法權(quán)益，爭(zhēng)取國(guó)家首批專項(xiàng)借款200億元支持337個(gè)已售逾期項(xiàng)目，已建成交付9500多套，目前正在積極爭(zhēng)取第二批專項(xiàng)借款支持。

    政策措施持續(xù)發(fā)力

    自去年7月底“保交樓”被中央政治局會(huì)議提及以來(lái)，無(wú)論是中央部委、地方政府，均在積極開展相關(guān)工作，這也是“保交樓”效果逐漸顯現(xiàn)的重要背景。

    從中央部委層面看，包括住建部、財(cái)政部、央行、銀保監(jiān)會(huì)以及證監(jiān)會(huì)等有關(guān)部門接連出臺(tái)多項(xiàng)政策舉措，通過(guò)政策性銀行借款、“信貸-債券-股權(quán)”三只箭政策等多種方式暢通和補(bǔ)充房企融資渠道，由表及里滿足多方融資需求，從而實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)企業(yè)，保交樓”。

    從地方層面看，因地制宜快速推動(dòng)“保交樓”工作落地成為各地工作重點(diǎn)。

    據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，下半年各部委20余次表態(tài)支持“保交樓”，高級(jí)別會(huì)議定調(diào)后，各地政府加快落實(shí)相關(guān)舉措及配套資金，超70省市結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，實(shí)質(zhì)推動(dòng)“保交樓”舉措落地。包括對(duì)問(wèn)題項(xiàng)目“一盤一策”及時(shí)協(xié)調(diào)處置、各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)項(xiàng)目掛聯(lián)兜底、協(xié)調(diào)引入?yún)^(qū)域國(guó)企和金融機(jī)構(gòu)來(lái)盤活項(xiàng)目、成立紓困基金等。

    實(shí)際上，在相關(guān)政策和措施的加碼與落地的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了多個(gè)向好的新變化，包括近期部分出險(xiǎn)房企債務(wù)重組迎來(lái)重大進(jìn)展。

    2023年1月初，融創(chuàng)中國(guó)公告稱，總計(jì)160億元境內(nèi)債券整體展期成功。展期方案通過(guò)后，將有效緩解融創(chuàng)未來(lái)3至4年的流動(dòng)性壓力，進(jìn)一步改善整體財(cái)務(wù)狀況，為該公司恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、回歸健康發(fā)展軌道創(chuàng)造有利條件。融創(chuàng)也成為繼富力地產(chǎn)、龍光集團(tuán)之后，第三家實(shí)現(xiàn)境內(nèi)公司債券整體展期的房企。

    近期召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也為2023年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展定下了基調(diào)。會(huì)議指出，要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動(dòng)行業(yè)重組并購(gòu)，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況等。

    展望未來(lái)，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，2023年仍是“保交樓”的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，也是穩(wěn)預(yù)期的重中之重，伴隨著各個(gè)配套政策的不斷落實(shí)，“保交樓”資金落位的速度有望加快。另外，地方政府或通過(guò)定向回購(gòu)的方式支持“保交樓”，推動(dòng)項(xiàng)目快復(fù)工、早交付，“保交樓”各項(xiàng)舉措的實(shí)質(zhì)性推進(jìn)將修復(fù)購(gòu)房者置業(yè)信心，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

    “從目前樓市表現(xiàn)看，國(guó)內(nèi)有望繼續(xù)積極落實(shí)保交樓任務(wù)，推動(dòng)各地用好政策空間，因城施策落實(shí)好一攬子穩(wěn)樓市政策措施，穩(wěn)定樓市預(yù)期，支持樓市加快復(fù)蘇，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。隨著穩(wěn)樓市政策落地見效，房地產(chǎn)復(fù)蘇信心增強(qiáng)，預(yù)計(jì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開工、樓市竣工、銷售等指標(biāo)有望逐步回暖，房企信用和融資環(huán)境持續(xù)改善。”光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華對(duì)證券時(shí)報(bào)·e公司記者表示。