本報記者 姚堯

    受消息面積極因素影響，房地產產業鏈相關個股今天出現大面積漲停。截至7月25日收盤，申萬一級房地產行業大幅上漲6.11%，跑贏上證指數（漲2.13%）。個股方面，包括特發服務、迪馬股份、金科股份、城建發展、新黃浦等在內的16只個股聯袂漲停，華發股份、上實發展、北辰實業、保利發展、萬科A等30只個股漲幅也超過5%。而7月1日至7月24日，房地產行業指數期間累計漲幅7.63%，大幅跑贏上證指數（期間累計漲0.92%）。

    市場大單資金也開始布局房地產股。7月25日，房地產行業整體呈現大單資金凈買入態勢，合計吸金36.19億元。其中，萬科A大單資金凈流入居首，達到12.04億元，保利發展、金地集團、榮盛發展、中南建設、新城控股、金科股份的大單資金凈流入也在1億元以上。

    消息面上，中共中央政治局7月24日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。會議指出，要切實防范化解重點領域風險，適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。要加大保障性住房建設和供給，積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設，盤活改造各類閑置房產。要有效防范化解地方債務風險，制定實施一攬子化債方案。要加強金融監管，穩步推動高風險中小金融機構改革化險。

    對于近期房地產領域出現的一系列政策積極因素，前海開源基金首席經濟學家楊德龍對《證券日報》記者表示，“近期房地產政策領域正發生重大轉變，這有利于房地產市場穩步回暖。”

    從基本面角度看，排排網旗下融智投資基金經理夏風光告訴《證券日報》記者，“目前行業開工持續下滑，供給端已有出清跡象。且房地產及相關產業鏈股票已走弱多時，房地產上市公司也出現退市情況。在行業大周期低位時，預期的明確改善推動了一波升勢。”

    在需求端，植信投資研究院資深研究員馬泓預計，展望下半年住房政策，有望加大支持力度，部分符合條件的一線和重點二線城市可能適度取消限制性購房政策，以激活購房需求。將加大住房金融供給側支持力度，加快推進支持房地產相關政策落地，有效化解房企金融風險。

    那么，房地產行業目前究竟處于反彈還是反轉階段？楊德龍表示，“近期政策面因素對房地產行業形成了較大推動作用，必然促進房地產行業在短期反彈回暖。至于后續能否形成反轉主要還是看政策落實，以及房地產市場成交情況。”

    楊德龍說：“可以肯定的是房地產行業大發展階段已經結束了，未來房地產市場的定位還是為人民群眾提供住房，包括剛需和改善性需求等。作為老百姓家庭資產配置比例最高的資產，房地產的投資屬性依然存在，核心區的房產仍然具有投資價值。”

    對于房地產行業的投資機會，安爵資產董事長劉巖對《證券日報》記者說：“房地產是國民經濟的支柱產業，目前已經處于觸底回升階段。從今天行業的上漲可以看出市場對于未來房地產行業的信心在恢復。在房地產基本面不斷分化背景下，投資者可以關注該行業中的優質公司，隨著行業整體的恢復，其未來成長性和盈利能力可期。”

    不過，建泓時代投資總監趙媛媛也提醒投資者，“從之前已經放開限購城市的房價數據看，在缺乏地區產業發展和人口增長支撐時，投資需求對價格的支撐作用有限，中線投資者要仔細甄別上市公司的具體盈利狀況。”

    表：7月25日，房地產行業獲大單資金凈流入額超5000萬元個股一覽

制表：姚堯

（編輯 才山丹 策劃 趙子強）