10月16日，北京市2020年基礎設施REITs產業發展大會在北京舉辦。深圳證券交易所黨委副書記、總經理沙雁在會上表示，深交所相關公開募集基礎設施證券投資基金配套業務規則已公開征求意見；試點項目儲備超過20個，正在就實踐中需要解決的產權過戶、國資轉讓、稅收政策等具體問題逐一進行溝通。此外，業務系統開發改造已初步準備就緒，隨時可以受理試點項目申報，目前正在積極做好二級市場交易的相關準備工作。

    國內規模最大的REITs市場

    沙雁認為，基礎設施REITs試點有利于服務國家發展戰略，降低宏觀經濟杠桿水平；有利于盤活基礎設施存量資產，同時為新型基礎設施項目投資建設提供資金來源，充分激發市場參與活力，進一步提升金融服務實體經濟的效率；有利于豐富居民財富配置渠道。

    10月11日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳發布的《深圳建設中國特色社會主義先行示范區綜合改革試點實施方案（2020-2025年）》提出，支持深圳在資本市場建設上先行先試，依法依規開展基礎設施領域不動產投資信托基金試點。

    沙雁介紹，深交所高度重視REITs產品研究與創新，國內首單私募REITs“中信啟航”、首單以公募基金為載體的REITs“鵬華前海萬科REITs”、首單物流倉儲私募REITs“中信華夏蘇寧云享”均由深交所率先推出。目前，深交所累計發行私募REITs項目43單，規模合計近900億元，初步形成國內規模最大、不動產類型覆蓋全、市場引領效應強和多元化投資者聚集的REITs市場。

    切實扛起試點責任

    “REITs的市場前景和發展空間巨大，推動試點工作過程中仍可能面臨來自運營管理、市場磨合等方面的問題與挑戰，因此深交所相關配套業務規則提出，采取試點先行的方式，需要在試點中探索出解決問題的有效路徑、可行方案，凝聚各方發展共識，形成合力，共同為REITs的持續發展打下堅實的基礎。”沙雁說。

    一是強化合規要求，嚴控項目質量。試點需堅持“項目優”和“主體優”原則，從合法合規性、現金流穩定性、運營及回報安排合理性等方面綜合考慮，形成標桿示范效應。二是研究解決產品創設中的障礙，推動項目順利落地。希望各方充分理解REITs產品具有產權獨立、運營延續的模式特點和特殊的法律關系，推動各方打消顧慮，提高包括產權變更在內各項政策的靈活性、適應性，推動產品落地。三是規范基金投資運作和治理機制，壓實中介機構責任。四是堅持“以信息披露為中心”，確保基金運作管理公開透明。

    沙雁表示，下一步，深交所將切實扛起試點責任，會同各方加快推進基礎設施公募REITs試點平穩落地，持續做好二級市場交易的組織，提升產品流動性安排，完善相關交易機制設計，及時總結試點經驗，推進進一步完善規則及稅收體系，為努力將REITs打造成為我國資本市場主流金融品種貢獻力量。