本報記者 昌校宇

    國務院金融穩定發展委員會3月16日召開專題會議時指出，金融機構必須從大局出發，堅定支持實體經濟發展。要及時研究和提出有力有效的房地產防范化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施。

    3月18日，證監會發布《深入推進公募REITs試點進一步促進投融資良性循環》，進一步支持和推動我國基礎設施REITs健康發展，旨在有效盤活存量資產、創新投融資機制、拓寬權益融資渠道、增強資本市場服務實體經濟能力。

    2021年6月份，首批基礎設施公募REITs在上交所試點落地以來，目前共有6只基礎設施公募REITs產品在上交所上市，合計融資199億元。上交所在健全基礎制度，優選試點項目，確保市場就緒方面，做了大量工作。當前，6只產品市場運行平穩，流動性和價格發展機制總體較好，總體而言，試點工作實現了平穩上市、平穩交易、平穩運行、平穩預期。

    近期，上交所官網顯示華夏中國交建高速公路封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“中交REIT”）項目已通過審核。中交REIT是首單央企高速公路REITs項目，以湖北省境內武漢至深圳高速公路嘉魚至通城段項目為底層資產，整體估值98.32億元。搭建高速公路REIT上市平臺，是中國交建盤活資產存量，實現“高質量中交”“全球中交”的宏偉目標，建設具有全球競爭力的科技型、管理型、質量型世界一流企業的重要路徑之一。隨著中國交建優質高速資產不斷通過擴募形式注入，中交REIT平臺將成為國內大型的高速公路資產上市平臺，有助于中國交建與REITs平臺之間開展良性循環互動，有利于打造成為我國標桿意義的高速公路REITs平臺。

    當前，上交所正積極配合證監會，持續致力于深入推進基礎設施REITs試點，完善制度機制建設，拓寬試點范圍，穩步發展REITs市場。

    研究制定基礎設施REITs擴募機制。擴募機制是REITs生命力的重要源泉，支持運作良好的REITs通過擴募機制做大做強，健全正向激勵機制，是形成市場化優勝劣汰，提升REITs整體市場表現的重要途徑。REITs擴募機制的推出，有利于已上市優質運營主體依托市場機制增發份額收購資產，優化投資組合，促進并購活動，更好形成投融資良性循環。在證監會的指導下，上交所對國際REITs市場及境內股票市場的相關機制進行深入研究，并結合首批項目的實踐需要，對構建公募REITs擴募機制提出了具體思路，正在抓緊制定形成REITs擴募規則，擬近期對市場征求意見。同時，上交所正在緊鑼密鼓地做好擴募業務的技術準備工作，并積極引導有擴募需求的REITs做好擴募資產篩選，盡快推動擴募項目落地，擴大標桿產品規模，盡早實現REITs全鏈條管理，進一步推進我國REITs常態化發展。

    抓緊推動保障性租賃住房公募REITs試點項目落地。推進保障性租賃住房項目試點，是落實黨中央、國務院關于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉住房制度決策部署的有效政策工具，有利于拓寬保障性租賃住房建設資金來源，更好吸引社會資本參與，促進行業向新發展模式轉型。上交所高度重視保障性租賃住房公募REITs試點工作，積極支持專業化、規模化的住房租賃企業開展試點，深入調研了北京、上海等多地等10多家保障性租賃住房企業。統籌推動優質項目開展試點工作，包括華潤有巢、北京保障房中心、重慶地產等，并緊密協同地方發改委及相關政府單位，協助解決具體技術難點，盡快落地成熟項目。

    推動項目常態化供給，形成市場的規模效應和集聚效應，夯實REITs市場高質量發展基礎。前期試點項目的成功落地，為市場發展積累了豐富的實踐經驗，也驗證了現行發行審核及組織保障的機制的合理有效。上交所表示，下一步，將進一步凝聚合力，聚焦項目供給端，持續做好儲備項目的輔導對接工作，推動成熟項目盡快落地，推動項目資源持續供給。緊緊圍繞國家重大戰略，積極支持創新驅動、綠色發展、民生保障等重要領域落地成熟項目。

（編輯 上官夢露）