本報記者 昌校宇

    近日發(fā)布的新“國九條”多次提及REITs（不動產(chǎn)投資信托基金），高度重視REITs市場制度建設(shè)。相關(guān)監(jiān)管部門也于年內(nèi)多次表態(tài)支持符合條件的基礎(chǔ)設(shè)施項目發(fā)行REITs。

    同時，公募REITs市場正在批量“上新”。4月16日，中金印力消費REIT正式成立；4月15日，4只REITs集中獲滬深交易所反饋；4月3日，4只REITs同日獲批；另有部分REITs在跨類擴募、積極申報中。

    中信證券首席經(jīng)濟學(xué)家明明對《證券日報》記者表示：“對于公募REITs而言，促進(jìn)市場高質(zhì)量發(fā)展需要從多個維度入手，其中加大產(chǎn)品供給，包括新發(fā)和擴募常態(tài)化、豐富底層基礎(chǔ)設(shè)施類型、Pre-REITs前端培育等，都將有助于市場擴容，同時為投資者提供更多選擇。”

    持續(xù)獲政策支持

    公募REITs“陣營”發(fā)展壯大離不開政策端的支持。

    近日發(fā)布的新“國九條”多次提及REITs，包括“推動債券和不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）市場高質(zhì)量發(fā)展”“研究制定不動產(chǎn)投資信托基金管理條例”“落實并完善上市公司股權(quán)激勵、中長期資金、私募股權(quán)創(chuàng)投基金、不動產(chǎn)投資信托基金等稅收政策，健全有利于創(chuàng)新資本形成和活躍市場的財稅體系”。

    明明表示：“從海外經(jīng)驗看，成熟REITs市場發(fā)展初期都需要依托政策端的大力支持。此次新‘國九條’多次提及REITs，表明高層對于加快建設(shè)和完善REITs市場制度、推動REITs市場高質(zhì)量發(fā)展的決心，有助于提振REITs市場各參與方的信心。”

    相關(guān)監(jiān)管部門也多次表態(tài)支持REITs發(fā)展。4月12日，證監(jiān)會發(fā)文表示，2024年將配合國務(wù)院有關(guān)部門做好《不動產(chǎn)投資信托基金管理條例》等行政法規(guī)的制定、修訂工作。近日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會等七部門印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步強化金融支持綠色低碳發(fā)展的指導(dǎo)意見》，明確提出“支持清潔能源等符合條件的基礎(chǔ)設(shè)施項目發(fā)行不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）產(chǎn)品”。

    對于接下來REITs市場將迎來哪些變化，明明表示：“一是制度層面或迎來更多利好；二是產(chǎn)品供給有望逐步增長，助力市場擴容增類步伐提速；三是監(jiān)管部門或穩(wěn)步推出更多支持舉措，推動市場高質(zhì)量發(fā)展。”

    穩(wěn)步擴容增類

    得益于政策端的支持，今年以來，公募REITs市場持續(xù)擴容增類，已逐漸進(jìn)入常態(tài)化發(fā)行階段。

    4月16日，中金印力消費REIT正式成立。該產(chǎn)品通過投資于基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券并持有其全部份額，穿透持有底層資產(chǎn)杭州西溪印象城100%所有權(quán)，從而獲取底層資產(chǎn)租金收入等穩(wěn)定現(xiàn)金流。公開數(shù)據(jù)顯示，杭州西溪印象城自開業(yè)以來，憑借穩(wěn)健運營、區(qū)域深耕等優(yōu)勢，實現(xiàn)業(yè)績顯著增長。2022年營業(yè)額超過35億元；2023年1月份至9月份營業(yè)額突破32億元。

    同時，公募REITs項目落地速度加快。4月15日，4只公募REITs獲滬深交易所集中反饋，涉及華夏基金、建信基金、中金基金等3家管理人。其中，項目估值合理性、運營穩(wěn)定性、租金水平等是滬深交易所最關(guān)注的方面。

    4月3日，工銀河北高速REIT、博時津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT、易方達(dá)廣州開發(fā)區(qū)高新產(chǎn)業(yè)園REIT和華夏深國際倉儲物流REIT等4只公募REITs同日獲批，并在滬深交易所注冊生效。4只產(chǎn)品獲準(zhǔn)募集份額總額分別為10億份、5億份、8億份和6億份，基金合同期限分別為18年、35年、36年和44年。

    持續(xù)擴募是公募REITs市場多元化發(fā)展和持續(xù)繁榮的“助推器”。4月1日，中航京能光伏REIT擴募項目正式獲上交所受理。這是今年首單申報的公募REITs擴募項目，也是首單探索光伏加水電資產(chǎn)的擴募項目。根據(jù)中航基金此前發(fā)布的公告，中航京能光伏REIT本次擬擴募購入的水電資產(chǎn)將與原有光伏項目形成有力互補，實現(xiàn)資產(chǎn)分散化，穩(wěn)定基金整體現(xiàn)金流。3月26日，國泰君安東久新經(jīng)濟REIT發(fā)布擬擴募并新購入基礎(chǔ)設(shè)施項目的公告。

    此外，還有多個項目正在“排隊入場”。滬深交易所官網(wǎng)信息顯示，截至4月18日記者發(fā)稿，已受理項目為3單（含擴募1單），已反饋的項目為14單（含擴募1單）。

    加上中金印力消費REIT，中金基金在管REITs產(chǎn)品已達(dá)6只，首發(fā)及擴募規(guī)模超過276億元。談及未來基金管理人應(yīng)如何探索更好的公募REITs治理機制，中金基金副總經(jīng)理李耀光建議：“在不斷提升專業(yè)水平基礎(chǔ)上，加強運營管理模式的標(biāo)準(zhǔn)化、制度化和專業(yè)化；通過數(shù)字化手段賦能存續(xù)期管理工作，持續(xù)提升REITs基金運作及資產(chǎn)運營效率。”