本報記者 王麗新

    “2020年對于中國來講注定是不平凡的一年。北京作為中國首都、經濟領先的一線城市，在疫情暴發前后整體市場的表現亦值得稱道。”近日，第一太平戴維斯華北區董事長麥安東（Anthony McQuade）表示，“2020年9月北京自貿區的橫空出世，預計自貿區概念將助力首都建設具有全球影響力的科技創新中心，加快打造服務業擴大開放先行區、數字經濟試驗區，構建京津冀協同發展的高水平對外開放平臺，利好北京商業地產的快速發展。北京房地產有望迎來新一輪的發展契機。”

    回顧2020年，北京寫字樓市場經歷了由抑制到復蘇的跌宕過程，上半年寫字樓市場受疫情影響表現平平，全市空置率持續走高，下半年市場活躍度有所反彈，尤其是新興區域憑借租金低廉的優勢完成了若干宗重要成交。

    第一太平戴維斯四季度報告顯示，至2020年四季度末，北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣349.2元，平均租金指數環比、同比分別下降1.1%、3.5%。全年北京甲級寫字樓市場的供應量約為64.9萬平方米，但凈吸納量僅為17.74萬平方米，因此也導致空置率被推高至15.8%的高位，環比、同比分別上漲0.7個百分點、3.1個百分點。

    在高端租賃市場方面，基于近期國際疫情形勢，政府及相關機構將繼續強化出入境管理措施，預計北京服務式租賃市場仍處于回暖速度。2020年，全市服務式公寓市場共計有547套新增單元，同時疊加疫情對需求的影響，導致全年整體入住率出現下滑，直至四季度市場初步回暖，入住率環比增長2.8個百分點至77.5%；全市服務式公寓平均租金為人民幣每平方米每月250.6元，租金指數環比、同比分別下降0.5%、5.1%。

    在大宗交易市場方面，大宗投資市場投資周期較長，并受宏觀經濟及微觀市場等多重因素影響，因此在2020年的整體表現遜于2019年。全年北京投資市場累積成交金額達人民幣525.8億元，較去年同期下降33%。除寫字樓、購物中心等傳統資產外，數據中心等非傳統投資成為新的熱點，這與戰略性發展新型基礎設施建設、高端制造業和數字經濟等政策導向息息相關。

    第一太平戴維斯表示，2021年，北京寫字樓市場將迎來超過百萬平方米的供應大潮，可以預計，未來很長時間全市寫字樓的運營仍將面臨極大的去化壓力。可以預見，推動城市更新、挖掘存量潛力將成為2021年的熱門話題，2021年如何從存量資產中把控新的發展機遇，將成為市場從業者需要深思的重要議題。

（編輯 田冬）