本報(bào)記者 王麗新

    今年的端午小長(zhǎng)假，盡管房企賣房熱情高漲，但整體成交熱度有所下降。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)20城數(shù)據(jù)顯示，2021年端午假期期間，重點(diǎn)20城市新房成交7868套，與5月同期下跌68.94%，與去年端午同期下降57.1%。

    “端午假期樓市熱度減弱，一方面受到政策持續(xù)收緊，樓市整體熱度減弱，另一方面，端午小長(zhǎng)假由于假期較短，開發(fā)商樓盤優(yōu)惠力度較小。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，與去年端午小長(zhǎng)假相比，由于去年端午假期處于疫后市場(chǎng)反彈階段，市場(chǎng)活躍度高，成交量達(dá)到一個(gè)小高峰，與去年同期相比，今年端午樓市成色不足。

    多地樓市端午熱度不高

    “端午小長(zhǎng)假各地樓市熱度不高，大部分城市都在調(diào)控影響下有所降溫，雖然未出現(xiàn)明顯的價(jià)格下調(diào)，但成交量已經(jīng)出現(xiàn)了輕微下行。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從未來(lái)趨勢(shì)看，小長(zhǎng)假網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并不代表整體市場(chǎng)走勢(shì)，各地調(diào)控政策的執(zhí)行力度將明顯影響未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)，預(yù)計(jì)雖然當(dāng)下的房地產(chǎn)政策難以全面扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)，但漲幅將明顯收窄。

    值得一提的是，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，從單日成交情況來(lái)看，端午假期重點(diǎn)20城新房日均成交2523套，較五一假期日均成交上漲13.7個(gè)百分點(diǎn)。

    “主要是由于五一假期時(shí)間較長(zhǎng)且為疫情散去后第一個(gè)小長(zhǎng)假，五一居民旅游或返鄉(xiāng)意愿上升明顯，因此端午假期日均成交高于五一假期。其中，南寧、福州、廣州、北京等城市端午假期日均成交明顯高于五一假期，漲幅均超100%。”王小嬙向《證券日?qǐng)?bào)》記者如是表示。

    開發(fā)商推盤熱情不減

    “從此次北京首批集中供地出讓的30宗地塊來(lái)看，大部分集中在五環(huán)、六環(huán)，不受限制的純商品房地塊僅有9宗，容積率低于1.1的更是只有1宗。從市場(chǎng)的平均容積率看，最近2年已經(jīng)穩(wěn)定在2以上，其實(shí)也就代表了未來(lái)樓市將進(jìn)入高層時(shí)代，別墅的出現(xiàn)將越來(lái)越難。”張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，因此部分性價(jià)比高的別墅項(xiàng)目最近推盤較為積極，蓄客情況相對(duì)較好。

    “石景山區(qū)域可售住宅樓面價(jià)約6萬(wàn)元/平方米，門頭溝地塊的限價(jià)也上漲到了6.3萬(wàn)/平方米，可謂水漲船高。”張大偉表示，簡(jiǎn)單看北京房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)，全市場(chǎng)去化需要15個(gè)月的時(shí)候，而包括石景山和門頭溝在內(nèi)的京西區(qū)域，庫(kù)存去化只有7.6個(gè)月。京西市場(chǎng)在供應(yīng)不足的情況下，市場(chǎng)很可能出現(xiàn)一輪明顯的行情。

    “我們項(xiàng)目已經(jīng)取得預(yù)售證，近期將馬上入市銷售，主力戶型為400平方米。”6月12日，在位于京西板塊的鴻瑞西峰·溪悅府銷售中心，一位置業(yè)顧問向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，這是由中國(guó)電建和隆泰實(shí)業(yè)聯(lián)合打造的西山“墅院綜合體”。

    該人士進(jìn)一步稱，在北京樓市嚴(yán)格執(zhí)行“限墅令”、優(yōu)質(zhì)低密地塊幾近斷供的背景下，容積率僅1.05的項(xiàng)目最近探訪者較多，尤其是西城和海淀板塊的地緣性客戶。另外，該項(xiàng)目可以在15分-30分鐘內(nèi)快捷的抵達(dá)麗澤商務(wù)區(qū)、金融街商圈、西單商圈、王府井商圈及萬(wàn)柳商圈等生活圈。

    除卻北京，在鄭州樓市中，不少房企也為了搶收年中業(yè)績(jī)，加快推盤。有報(bào)道稱，鄭州部分項(xiàng)目為了加快回籠資金，在端午期間搞促銷活動(dòng)，出現(xiàn)了特惠房源被一搶而空的現(xiàn)象。當(dāng)然，這只是一個(gè)項(xiàng)目中的小部分房源，涉及規(guī)模可能只有十幾二十套。

    “年中盤點(diǎn)時(shí)刻來(lái)臨，上半年銷售將收官，這是房企的發(fā)力時(shí)刻，因此推盤熱情較高。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，在“三道紅線”下，房企資金回籠更加依賴房屋銷售，也積極調(diào)整推盤策略，從而會(huì)使得新盤入市節(jié)奏加快。不過(guò)，從樓市整體表現(xiàn)來(lái)看，大漲的局面仍較難出現(xiàn)。

    “展望未來(lái)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策仍處于趨緊狀態(tài)，金融監(jiān)管力度持續(xù)加大，部分市場(chǎng)熱度較高的城市仍有政策加碼預(yù)期。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，隨著調(diào)控政策的進(jìn)一步顯效，購(gòu)房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)回歸，疊加去年低基數(shù)效應(yīng)的減弱，全國(guó)商品房銷售規(guī)模增速預(yù)計(jì)將繼續(xù)放緩。

（編輯 才山丹）