旌鑫

    又是一年畢業季，對剛走出象牙塔的學子們來說，選擇返回家鄉、還是奔赴一線奮斗，是關乎未來發展的必選題。而不管身處何方，在熟悉或陌生的城市中覓得安居之所，是開啟人生新征程的第一步。

    近日，貝殼研究院發布《2021年畢業季居住洞察報告》，旨在解答畢業生所關心的租房話題，哪個城市租房壓力大、如何實現整租自由、怎樣的房源最受學子青睞？基于4600份有效問卷，報告對類似問題進行了詳細闡述。

    《報告》表示，一線及新一線城市仍是畢業青年的首選就業城市，但這些城市租房壓力不盡相同，北京、上海、深圳、杭州、珠海及廣州處于“壓力區間”，房租收入比不低于30%，長沙在新一線城市中租賃負擔最低。

    在租金水平遙遙領先的北京，月收入過兩萬，才能實現“整租自由”。為減輕初入社會的壓力，與人合租是多數畢業生的選擇。不過，北京合租單間面積僅約13.8平方米，“開門即是床”是畢業青年面臨的普遍現狀。

    “開門就是床”，北上深租房負擔最重

    教育部數據顯示，2021屆全國普通高校畢業生總規模將首次突破900萬，達到909萬，較2020年的874萬同比增加35萬，同時，疊加新冠肺炎及歸國留學生的“歸國潮”影響，2021年就業市場依然面臨挑戰。

    對畢業生群體來說，選擇一座有發展前途的城市去打拼，不僅要考慮就業機會、職場環境、薪酬水平等，租住環境是否“友好”同樣是重要因素。

    貝殼研究院統計發現，2021年度畢業季租金指數TOP10城市分別為北京、上海、深圳、杭州、廣州、珠海、南京、蘇州、廈門及東莞。該數值以整租月度套均租金為基礎進行標準化處理，指數越高表示租金越高。

    經濟基本面較好，產業基礎雄厚、對人才吸引力較強的城市，租金水平也相對較高。數據顯示，一線城市月度套均租金約4394元，新一線城市約2097元，二線城市約1794元，租金變化與城市能級表現出強相關性。

    不過，拋開收入論租金并不盡科學。如果將畢業生薪酬納入統計，北京、上海、深圳、杭州、珠海及廣州等地租房壓力較大，房租收入比不低于30%。按照城市級別看，一線城市房租收入比約39.23，新一線城市約24.09，二線城市約22.58。

    在北京，月收入達到多少，才能實現“整租自由”？貝殼研究院給出的結論是：2.1萬。在新一線城市杭州，門檻同樣不低，月收入需達到1.5萬。對獨立打拼的青年來說，輕松整租并非易事。

    選擇合租，才是畢業生“無奈”又“現實”的選擇。從合租單間面積看，2021年畢業季期間，深圳、北京的合租面積最低，深圳僅約為12.3平，北京約為13.8平。奮斗在一線城市，“開門即是床”并非只是玩笑話。

    學子青睞一線城市，租金接受上限3000元

    報告顯示，憑借優質的資源及產業基礎，北京、廣州、上海等一線城市仍是畢業生的首選就業城市。不過，深圳從2020年的第四調整為2021年的第六，主要原因之一就是居住負擔相對較高，對人才吸引形成消極影響。

    新一線城市中，成都排名漲幅最明顯，取代武漢成為畢業生首選的就業城市。與此同時，包括成都在內的“北上廣深”及杭州等地更能留住人才，選擇同城就業的畢業生占比較高，跨城就業的青年也多奔赴這些城市。

    究其原因，優質的城市基本面，是這些地方吸引人才的重要因素。貝殼研究院調研發現，在選擇就業城市時，看好城市發展、優質的工作機會、環境宜居生活舒適等是畢業生優先考慮的因素，且重要度較上年有所提高。

    不過，剛走出校門的學子，對租金水平尤為敏感。報告顯示，92.3%的受訪者可接受的租金范圍在3000元以下，其中42%集中在1001-2000元。在一線城市，合租單間租金已達2000元，這意味著他們很少會選擇整租。

    值得注意的是，如果將收入納入考慮范圍，城市能級越高，接受高房價收入比的畢業生占比越高。數據顯示，一線城市接受30%及以上的占比可達到17.44%，遠高于新一線城市的10.46%及二線城市的11.09%。

    目前，一線城市租金主流的支付方式包括月付、雙月付、季付、半年付及年付等，占比最高的季付通常需要押一付三，即支付四個月房租。以北京為例，2021年畢業季期間合租單間約2360元，首次租房需支付近一萬元。

    對青年畢業群體而言，這筆租金從何而來？貝殼研究院調研結果顯示，44.9%的受訪者租金收入來自“個人工資收入”，25.02%受訪者來自“父母支持”，此外部分單位也提供了員工福利，可以提供租房補助，該部分占比達到16.88%。

    線上找房成主流，合租生活“痛點”多

    隨著各行業數字化逐漸推進，畢業生租房時也不再局限于傳統渠道。調研結果顯示，45.5%的受訪者通過“線上房源網站及APP”獲取房源，該占比遠高于其他因素。借助視頻、VR帶看等方式，畢業青年找房難度日趨降低。

    基于畢業青年可接受的租金范圍，合租成為首要的租賃方式。調研結果顯示，35.8%的受訪者首次租房會選擇合租，只有15.1%會選擇整租。在合租對象選擇上，33.5%的受訪者會選擇與同學合租，其次為熟知的朋友、同事等。

    在房源選擇上，32.8%的受訪者會選擇31~50平米大小，其次是11~30平米，占比約26.5%。對選擇整租的群體而言，理想戶型是“一室一廳”，占比約45.4%；其次是單間配套，占比約30.1%，開間型戶型對單身青年也較為理想。

    除了考慮租金，在什么地方租房還涉及職住均衡、生活配套等問題。調研結果顯示，在工作地點周邊租房是畢業青年最關注的因素，占比約為41.94%；其次，軌道站點附近（交通便利性）也備受關注，占比約為27.46%。

    按貝殼研究院對租賃圈層的定義，圈層越高（距市中心越近），租金一般相對較高。為降低生活成本，畢業生傾向于避開市中心租住，不過43.6%的受訪者可接受通勤時長在1小時，33.2%在半小時范圍內，1.5小時及以上占比較低。

    雖然“理想”較為豐滿，但在現實中，畢業青年面臨的租住痛點仍然不少。報告顯示，48.83%的受訪者稱“虛假房源信息”是最大痛點，其次則為“由于換工作、房租上漲等原因導致頻繁搬家”及“安全隱患”等。

    在合租生活中，“不講衛生”、“不愛干凈”、“臟亂差”等生活習慣，以及“吵鬧”、“噪音”、“抽煙”、“熬夜”等影響正常休息的行為，都是畢業青年難以忍受的行為。“侵犯隱私”、“帶異性過夜”也是其主要吐槽點之一。

（編輯 張明富）