本報記者 趙子強 見習記者 楚麗君

    8月16日，國家統計局數據顯示，1月份-7月份，全國房地產開發投資84895億元，同比增長12.7%；商品房銷售面積101648萬平方米，同比增長21.5%；商品房銷售額106430億元，同比增長30.7%。

    對此，中南財經大學數字經濟研究院執行院長、教授盤和林在接受記者采訪時表示，1月份-7月份，房地產成交量上升，除了房價上漲預期，還存在著去年基數較低的問題，所以商品房并沒有過于火爆，但相較于前幾年，當前房地產還是在景氣當中，買方賣方供需兩旺。但是未來房地產價格預計將走穩甚至有所下滑，原因是管理層從多個層面持續落實房住不炒的政策。長期來看，房地產價格一方面要看貨幣政策和宏觀經濟周期，另一方面要看供需，看政府是否加大供給，尤其是保障房供給。

    可以看到，8月16日，房地產行業走強，截至收盤，申萬一級房地產行業指數漲0.61%，跑贏上證指數（漲0.03%），行業內有86只個股實現上漲，占比超六成，其中，格力地產和蘇寧環球強勢漲停，魯商發展（7.76%）、嘉凱城（6.10%）、中潤資源（5.57%）等3只個股漲幅也均超5%。

    與此同時，部分房地產行業股也獲得大單資金的青睞。8月16日，同花順數據顯示，有56只房地產股呈大單資金凈流入態勢，占比超四成，其中，萬科A、蘇寧環球、保利地產、格力地產等4只個股大單資金凈買入額均超1億元，上述4只個股合計吸金5.63億元。

    對此，優美利投資總經理賀金龍在接受記者采訪時表示，地產板塊近期得到了一定程度的修復，這與房地產行業利潤率有所改善，以及市場系統性風險的擔憂減輕的雙重因素推動有關系。而龍頭房企也出現的增持，接下來如果繼續有房企股增持，推廣股權激勵或穩定地增加分紅的話，就基本上可以確定房地產企業的現金流增長。

    業績方面，截至8月16日收盤，房地產行業中共有8家公司已經發布半年報，有6家公司上半年均實現凈利潤同比增長，其中，萬通發展、同達創業、三湘印象、城建發展等4只個股報告期內凈利潤同比增長均超145%。除此之外，已有43家公司披露了2021年上半年業績預告，有17家公司業績預喜，占比近四成。

    值得關注的是，房地產板塊的最新動態市盈率為8.23倍，板塊內有62只個股的最新動態市盈率在8倍以下，占比近五成。

    投資機會方面，接受《證券日報》記者采訪的私募排排網內容部總監楊柳表示，看好房地產行業的估值修復行情，從市場風格角度來看，高景氣行業普遍估值過高，市場風格有望向低估值板塊輪動。基本面來看，房地產行業在一系列政策的嚴控之下，行業落后產能得到一定程度的出清，風險溢價率正在下降。另外，近期的土地拍賣政策，有利于房地產行業毛利率的提升，市場預期房地產行業接下來業績有望得到改善。未來房地產行業將加速邁入運營驅動的時代，因此，對于優秀房企而言會迎來更好的發展機會，其中現金流狀況好、經營穩健的龍頭房企，有望迎來市占率提升。

    賀金龍表示，由于整個地產板塊處于較低估值區間，現金流回流能力強的企業在經營上會有所表現業績。投資者可以趨勢性地配置房地產板塊的產業鏈和生態鏈環節的企業。當然也要注意房地產銷售的復蘇低于預期，流動性收緊超過預期，以及政策性的變化造成的投資風險。

    “房地產行業正面臨政策環境的大調整，不確定性比較大，但是那些財務穩健、資金實力雄厚、品牌力強的房企仍會有不錯的發展空間。”冬拓投資基金經理王春秀告訴記者。

    開源證券表示，地產仍是當前財政和投資的重要托底工具，政策將會處于當前“房住不炒+因城施策”框架下，但方向和力度則會相機而變。目前銷售、區域政策等方面均持續向好，土地新政下新增資產價值有所改善，房企盈利反轉確定性強。目前房地產板塊估值仍處于歷史低位，建議投資者2021年三季度繼續關注地產板塊機會。

    最近30日內，有19只個股獲機構給予“買入”或“增持”等看好評級，其中，保利地產獲得看好評級次數最多，為16次，新大正、金地集團、萬科A、陽光城等4只個股獲得看好評級次數也均在5次及以上。

    表：8月16日房地產行業漲幅超2%個股一覽

    制表：楚麗君

（編輯 才山丹 策劃 吳珊）