■本報記者 莫遲

    昨日，房屋租賃板塊表現搶眼，昆百大A實現漲停，保利地產大漲逾7%，達到7.78%，此外，萬科A、陽光城、世聯行、東易日盛、綠地控股、市北高新等概念股昨日漲幅也均達到2%以上。

    在12月20日閉幕的中央經濟工作會議中指出，加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業化、機構化住房租賃企業發展。完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，分清中央和地方事權，實行差別化調控。

    強烈向好的政策預期，使得研究機構對于2018年房屋租賃領域的投資機會進一步看好，其中，中信證券表示，支持專業化、機構化住房租賃企業發展，主要依靠金融和土地領域政策的支持。金融領域支持，主要是給予住房租賃企業以極大融資手段支持，以求解決住房租賃企業資金沉淀多，經營發展困難的現狀。土地領域支持，主要是透過出讓只租不售，價格明顯比開發用土地低廉的地塊，增加企業持有并出租公寓類資產的租金回報率，為社會提供穩定的租賃房源。相信2018年將成為政策支持長租公寓發展的又一里程碑，長租公寓行業將繼續迎來制度紅利。

    而受此推動，昨日房屋租賃板塊的人氣大幅抬升，并吸引了諸多場內主力資金的青睞，《證券日報》市場研究中心根據同花順數據統計發現，保利地產（33436.16萬元）、萬科A（27407.20萬元）等兩只龍頭股昨日大單資金凈流入均超過2億元，此外，綠地控股（9448.98萬元）、昆百大A（4976.53萬元）等個股昨日資金凈流入也均在4000萬元以上，上述4只個股合計大單資金凈流入7.53億元。

    值得一提的是，整體較低的估值水平，或也成為近期資金大幅流入房屋租賃板塊的重要推手，據統計，截至昨日，綠地控股（11.05倍）、保利地產（11.38倍）、萬科A（13.76倍）、濱江集團（15.05倍）、天健集團（15.65倍）等個股最新動態市盈率均在16倍以下，此外，世聯行（26.76倍）等概念龍頭股最新動態市盈率也均不足30倍。

    事實上，伴隨著各級政府的高度重視，今年以來，租賃用地出讓加速已成為土市場的一大特色，其中，租賃土地主要集中在北京、上海等一線租賃熱點城市。

    對此，東方證券表示，近期上海集中出讓多幅純租賃用地，且部分地塊位于上海優質地段，為其他城市租賃用地的供給提供了重要借鑒意義。隨著長效機制建設的加速落地，租賃政策出臺和租賃用地供給有望提速，繼續看好租賃市場發展。另外在臨近年底資金面偏緊的時點上，明年業績增長確定性較強的地產藍籌股的配置價值正在顯現，周線級別的回調正是介入的良機。建議關注提前布局存量租賃市場及房地產金融業務的公司，推薦世聯行、光大嘉寶、三六五網。