■本報記者 任小雨

    2017年，“限售”等樓市調(diào)控政策不斷加碼，更多城市加入調(diào)控行列。而在這樣的市場環(huán)境下，規(guī)模房企憑借自身品牌、城市布局以及投資能力的優(yōu)勢，銷售業(yè)績繼續(xù)大幅增長。根據(jù)克爾瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的《2017年度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額排行》，碧桂園以5500.1億元的流量金額奪冠，萬科、中國恒大以5239億元、5131.6億元的成績緊隨其后，融創(chuàng)中國、保利地產(chǎn)、綠地控股則分別以3620億元、3150.1億元、3042.1億元的成績敲開了3000億元的大關(guān)。進一步看，去年銷售額超過千億元的房企增至17家，而2015年和2016年分別為7家和12家，顯示行業(yè)集中度持續(xù)提升。

    對此，市場人士普遍認為，無論從基本面角度還是流動性角度看，2018年上半年是房地產(chǎn)板塊最佳配置時點（超額收益區(qū)間起點），板塊機會預計將延續(xù)到2019年，低估值龍頭標的值得關(guān)注。

    受此影響，昨日，房地產(chǎn)股集體異動，板塊整體上漲2.72%，在可交易的112只成份股中，有100只個股實現(xiàn)上漲。其中，金地集團、榮盛發(fā)展、綠地控股、廣宇發(fā)展、泰禾集團、光明地產(chǎn)和陽光城等個股漲幅均超5%。

    資金流向方面，昨日板塊內(nèi)共有67只個股呈現(xiàn)大單資金凈流入態(tài)勢，其中，有19只個股大單資金凈流入均超1000萬元，綠地控股、萬科A、榮盛發(fā)展、華夏幸福、招商蛇口等5只個股大單資金凈流入均在1億元以上，分別為49337.63萬元、44445.65萬元、14172.34萬元、13211.02萬元和11983.62萬元，另外，新城控股（5194.59萬元）、北京城建（4732.51萬元）、藍光發(fā)展（3164.61萬元）、世聯(lián)行（3045.84萬元）、雅戈爾（3021.63萬元）、光明地產(chǎn)（2909.82萬元）和華發(fā)股份（2511.70萬元）等個股大單資金凈流入也均超2000萬元，上述12只個股累計吸金15.77億元。

    事實上，房地產(chǎn)行業(yè)上市公司業(yè)績表現(xiàn)同樣可圈可點，共有76家公司三季報凈利潤實現(xiàn)同比增長，占比逾六成。其中，有36家公司前三季度凈利潤同比增長翻番，深物業(yè)A、海德股份、榮安地產(chǎn)、粵泰股份、中國武夷、中糧地產(chǎn)、萬業(yè)企業(yè)和渝開發(fā)等公司2017年前三季度凈利潤同比增長均在5倍以上。

    此外，截至目前，已有29家公司披露了年報業(yè)績預告，19家公司業(yè)績預喜，占比逾六成。其中，世榮兆業(yè)、京漢股份、中洲控股、萬業(yè)企業(yè)、順發(fā)恒業(yè)和福星股份等6家公司預計2017年全年凈利潤同比增長翻番。

    對于板塊的后市機會，東方證券表示，房地產(chǎn)行業(yè)集中度的提升正在持續(xù)加速，疊加高毛利項目進入結(jié)算階段，2018年地產(chǎn)公司將迎來規(guī)模與業(yè)績的雙升，板塊存在較為確定的投資機會。在目前的時點上，依然看好兩條主線：首先，中期看好市占率持續(xù)提升的龍頭公司：推薦保利地產(chǎn)、萬科A、新城控股、華夏幸福、招商蛇口等；其次，提前布局存量租賃市場及房地產(chǎn)金融業(yè)務的公司，推薦世聯(lián)行、光大嘉寶、三六五網(wǎng)等。