本報記者 張穎

    韌性！，多家機構紛紛表示看好房地產行業，一致認為行業基本面韌性超出預期。其中的主要原因是統計局最新公布的數據。

    9月15日，國家統計局發布前8月全國房地產開發投資和銷售情況數據顯示，1月份-8月份，全國房地產開發投資88454億元，同比增長4.6%，增速比前7月提高1.2個百分點；房地產銷售額96943億元，增長1.6%，增幅今年以來首次轉正。

    對此，國家統計局新聞發言人付凌暉表示，今年以來，在疫情沖擊下，一季度房地產無論是投資、銷售都出現大幅度下降。隨著經濟的恢復，房地產出現了回暖態勢，前8個月商品房銷售額已經轉正，銷售面積降幅也在收窄。

    華輝創富投資總經理袁華明在接受《證券日報》記者采訪時表示，從8月份公布的房地產相關指標看，房地產行業延續了復蘇反彈態勢。好于預期的數據還使得房地產調控政策有所收緊，對房地產板塊的短期走勢形成了壓力。但城市化和居民收入提升的趨勢決定了房地產行業在相當長時間里具備比較大的市場空間。考慮到房地產公司經營數據相較于銷售數據有大約兩年的滯后，房地產調控導致的市場集中度提升客觀上有利于房地產龍頭企業，當前大多數經營穩健、業績確定性突出、估值還低的地產龍頭股具備了較好的中長期配置價值。

    可以看到，在機構的關注下，近期地產股表現也是韌性十足。周三，在三大股指全線回落中，房地產行業指數逆市飄紅，漲幅達0.87%。進一步梳理發現，9月份以來房地產行業指數累計跌幅為0.5%，已然跑贏同期上證指數3.29%的跌幅。其中，有56只地產股跑贏同期上證指數，占比行業內成份股逾四成。值得關注的是，世聯行、海航基礎、陽光城、海航投資、首開股份等5只個股月內累計漲幅均超10%。

    “在行業基本面韌性超出預期、政策風險逐漸釋放、龍頭房企集中度加速提升以及板塊估值均處歷史低位等四因素疊加的情況下，看好目前內地房地產板塊風險收益。”中金公司近日表示。

    的確，近期市場普遍看好低估值板塊。統計發現，截至9月16日，房地產行業的最新動態市盈率為10.845倍。其中，有35家房地產上市公司最新動態市盈率均低于10倍。

    私募排排網研究員劉有華對《證券日報》記者表示，國內疫情大幅緩解，雨季逐漸過去，“金九銀十”的房地產行業旺季預期較強，從8月份經濟數據來看，經濟回暖跡象非常明顯，疊加目前板塊整體估值較低，因此行業存在階段性投資機會。

    多重利好因素的疊加無疑使得資金率先行動起來。統計發現，9月份以來，有64只地產股現身滬股通、深股通前十大成交活躍股榜單，其中，包括格力地產、金科股份、世茂股份、華僑城A、陽光城等在內的24只地產股期間被北上資金凈買入，成為外資加倉的對象，值得投資者關注。

    表：9月份以來實現上漲的地產股一覽

    制表：張穎

（編輯 袁元 策劃 吳珊）