本報記者 何文英

    日前，湖南省人民政府公布了1-10月湖南房地產開發投資的相關數據。數據顯示，1-10月，湖南房地產開發投資3576.93億元，同比增長13.8%。其中，住宅投資2547.70億元，增長16.7%，占房地產開發投資的比重為71.2%。

    值得關注的是，11月20日，中國人民銀行長沙中心支行最新發布的湖南金融運行情況顯示，10月末湖南個人住房消費貸款余額同比增長22.1%，比上年同期下降4.6個百分點，增速連續9個月下滑。1-10月個人住房消費貸款新增1284.6億元，同比少增19.8億元。

    同濟大學管理學博士孫文華在接受《證券日報》記者采訪時表示：“湖南的房地產業是全國房地產業的一個縮影，房地產完成投資不代表去化率，從個人住房貸款情況來看市場需求有所下降。”

    辦公樓、商業營業用房銷售面積下滑

    從1-10月湖南房地產開發投資分地區看，13個市州房地產開發投資實現增長。增速居前三位的市州為婁底、張家界、懷化，分別為67.3%、67.0%、29.0%。完成投資下降的僅有株洲，下降0.6%。

    孫文華認為：“湖南省的房地產增速最快的是婁底，張家界和懷化，這三個地方正經歷城市化進程，所以房地產在這一時期會有一定的空間，但關鍵還要看這些地方的房地產去化率。”

    1-10月，全省房地產開發企業房屋施工面積37889.23萬平方米，同比增長12.0%。其中，住宅施工面積27597.80萬平方米，增長12.3%。房屋新開工面積9343.98萬平方米，增長6.3%。其中，住宅新開工面積7045.68萬平方米，增長4.9%。房屋竣工面積2726.56萬平方米，下降3.0%。其中，住宅竣工面積2012.59萬平方米，下降4.8%。

    1-10月，房地產開發企業土地購置面積881.33萬平方米，同比下降8.4%；土地成交價款271.76億元，下降11.8%。“目前全國房地產開發商的拿地熱情都在降溫。”孫文華告訴記者。

    商品房銷售方面，1-10月，全省商品房銷售面積6697.05萬平方米，同比下降0.7%。其中，住宅銷售面積增長0.2%，辦公樓銷售面積下降14.5%，商業營業用房銷售面積下降11.2%。商品房銷售額4065.56億元，增長3.2%。其中，住宅銷售額增長5.6%，辦公樓銷售額下降7.0%，商業營業用房銷售額下降9.1%。

    分地區看，7個市州實現商品房銷售面積正增長。增幅居前三的市州為邵陽、張家界、婁底，分別增長32.8%、32.6%、21.4%。跌幅居前三的市州為株洲、衡陽、懷化，分別下降18.7%、5.6%、5.3%。

    從資金方面來看，1-10月，全省房地產開發企業到位資金4695.99億元，同比增長8.2%。其中，國內貸款557.24億元，增長9.0%；自籌資金1428.15億元，增長20.7%；其他資金2710.59億元，增長2.5%。其他資金中，定金及預收款1498.21億元，下降5.2%；個人按揭貸款1001.10億元，增長7.2%。

    堅守“房住不炒”基本原則

    根據1-10月的湖南金融運行情況，個人住房消費貸款增速持續下滑。10月末，全省個人住房消費貸款余額同比增長22.1%，比上年同期下降4.6個百分點，比上月末回落0.4個百分點，增速已連續9個月下滑。1-10月個人住房消費貸款新增1284.6億元，同比少增19.8億元，其中10月份新增116.2億元，同比少增0.8億元。

    湖南多家銀行相關負責人在接受《證券日報》記者采訪時均表示，銀行堅守“房子是用來住的”原則，對個人按揭貸款業務實施差異化發展，支持居民合理的購房需求，同時將更多信貸資源向制造業等實體經濟傾斜。業內預計，今年四季度個人住房消費貸款增速下滑態勢將會持續。

    上述說法也與1-10月湖南金融運行情況中的相關數據高度契合。

    數據顯示，湖南1-10月制造業貸款同比增加。10月末，全省制造業貸款余額同比增長10.3%，增速比上年同期提高5.5個百分點，比上月末提高0.5個百分點。1-10月新增239.0億元，同比多增70.3億元，其中10月份新增1.0億元，同比多增9.8億元。

    其中，基礎設施類貸款余額同比增長11.1%，增速比上年同期提高1.9個百分點，比上月末提高0.7個百分點。1-10月，基礎設施類貸款新增918.9億元，同比多增100.4億元，其中10月份新增28.3億元，同比多增50.8億元。

    孫文華表示：“房地產資金監管嚴格，除了大的地產企業有一些融資渠道，小地產企業融資特別困難。從資金流向來看，資金轉向實體經濟已出現明顯征兆。”

（編輯 上官夢露）