本報記者 包興安

    “金九銀十”期間，房企發債融資依然活躍。《證券日報》記者根據Wind數據整理，今年以來截至10月29日，房企境內債券發行規模達6283.51億元，同比增長20.5%。其中，9月份以來，房企境內債券發行規模1017.49億元，同比增長56.9%。

    諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙對《證券日報》記者表示，“金九銀十”期間，房企發債融資依舊活躍，主要原因在于當前的融資成本仍較低，平均融資成本票面利率低于去年同期的水平，而房企融資新規仍在推進中，房企也是抓住政策窗口期加快融資。

    巨豐投顧高級投資顧問朱華雷對《證券日報》記者表示，房企在“金九銀十”期間發債融資大增，一方面是擴充自身的資金鏈，為將來的新項目開工建設籌備資金，另一方面也在趁著行業回暖時融資為未來的項目做儲備。

    下半年以來，監管部門多次釋放房地產融資政策收緊的信號。6月24日，銀保監會發文強調“嚴控違規資金流入房地產市場”；7月24日，國務院副總理韓正主持召開房地產工作座談會，會議提出“實施好房地產金融審慎管理制度”；8月20日，住建部、人民銀行召開重點房地產企業座談會指出，為進一步落實房地產長效機制，實施好房地產金融審慎管理制度，增強房地產企業融資的市場化、規則化和透明度，人民銀行、住房和城鄉建設部會同相關部門在前期廣泛征求意見的基礎上，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。

    10月14日，中國人民銀行金融市場司副司長彭立峰在三季度金融數據發布會上表示，重點房地產企業資金監測和融資管理規則是房地產市場長效機制建設的重要內容，也是房地產金融審慎管理制度的重要組成部分。建立這個制度的目的，在于增強房地產企業融資管理的市場化、規則化和透明度，促進房地產企業形成穩定的金融政策預期，合理安排自身的經營活動和融資行為，同時也矯正一些企業盲目擴張的經營行為，增強房地產企業自身的抗風險能力。

    朱華雷認為，從房企融資新規可以看出，監管層對房地產行業的總體政策并未改變，一方面支持保障性住房建設資金的需求，另一方面限制商業性住房的過度開發，目的在于防范因過度建設、開發而引發的地產泡沫，以維護房地產行業的穩定和健康發展。

    王小嬙表示，房企融資新規將推動企業注重自身的造血能力，有助于企業放緩擴張的步伐，有效防范化解房企債務風險。

    “在房企融資新規之下，降負債成為房企重要任務，尤其是負債較高的房企會放緩拿地步伐。進入四季度，土地溢價率下降，房企拿地謹慎度上升。”王小嬙說。