11月2日，廣州公共資源交易中心公布第三批集中供地明細。本次共出讓17宗地塊，包括海珠1宗、白云3宗、黃埔3宗、番禺3宗、南沙4宗、從化2宗、增城1宗，總用地面積超120公頃，總起始價434億元，將于12月1日正式出讓。

    在此之前，濟南、蘇州、無錫、南京、深圳、上海等地已經公布了第三批集中供地明細。其中，無錫已經在11月1日完成了第三輪土拍。從無錫的土拍結果看，雖然多數以底價成交，熱度整體不高，但是無流拍現象發生，給接下來的第三批土拍開了個好頭。

    無一宗流拍

    11月1日，無錫第三批集中供地土拍落幕，本次集中供地共成交20宗涉宅地塊，總占地面積約113.74萬平方米。從土拍結果看，20宗地塊半小時之內全部出讓成功，17宗底價成交，3宗溢價成交，成交總金額約273.8億元。作為首個完成第三批集中土地出讓的城市，無錫本次集中出讓無一宗流拍。

    在本次出讓前，無錫市自然資源和規劃局發布第三批土拍地塊補充公告，加強了對拿地資金監管。要求房企拿地不僅要提供承諾書，還需提供3A級及以上會計師事務所及注冊會計師鑒證的《商品住房用地購地資金來源情況申報表》、上年度完整的財務報表審計報告，須附會計師事務所營業執照及事務所信用承諾書。

    中指研究院分析認為，無錫今年三批次集中供地，土拍熱度依次遞減。在全國范圍內第二批次集中供地大面積流拍的背景下，無錫第三批集中供地有多個地方平臺公司進場托底，使得無錫第三輪土拍無一宗地塊流拍。

    中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜指出，回顧第二輪土拍，重點城市響應中央“穩地價”要求調整土拍規則，但是第二批集中供地與企業資金承壓時點重合，市場整體明顯降溫。此外，第二批次地塊初始價格、捆綁限制、試點規則、品質要求等出讓條件限制較多，導致房企觀望情緒上升，超200宗地塊被流拍或撤牌。第三批地塊或將繼續優化“出讓條件”，對初始地價、捆綁要求等方面進行調整。

    保障性地塊增多

    中國證券報記者梳理發現，發布第三批集中出讓地塊的城市，很多明顯增加了保障性住房的供應。

    舉例來看，10月30日，上海對外發布第三批集中供地公告。公告顯示，本次共出讓住宅用地58幅，其中27幅為涉商品住宅類地塊，其余31幅為租賃、征收安置等保障性住宅地塊。

    在此之前，10月27日，深圳公共資源交易中心發布出讓公告顯示，深圳第三批集中供地將于11月25日公開掛牌出讓11宗住宅用地，總土地面積約38.07公頃，總建筑面積約191.64萬平方米。其中9宗將建普通商品住房+只租不售人才住房，2宗建設出售型人才住房。

    業內人士指出，重點城市第三批次地塊掛牌節奏有望加快，預計多數城市將在11-12月集中出讓，資金實力雄厚的企業仍存在較好拿地機會。此外，預計城市間和城市內市場熱度分化延續，資金壓力較小的中小房企可擇機低價補貨。另外，部分房企資金端壓力較大，現金流安全性迎來考驗，加快回款仍舊是短期內房企工作重心。從銷售端看，四季度重點城市首批供地項目或將集中入市，房企營銷仍面臨壓力。

    中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長盤和林對中國證券報記者表示，房地產整體趨冷的態勢還是比較明顯的，但一線城市供需還是比較穩定的。房企參與度不高是因為部分房地產企業受制于金融杠桿，比如三道紅線下部分房企踩線較多，其信貸和流動性不支持參與高價地皮拍賣。但有條件的房企還是會努力參與一二線城市集中供地。第三輪再不拿地，的確會影響明年的業績，但通過周轉資產降低杠桿同樣重要。

    盤和林認為，杠桿較低、流動性充沛的房地產企業可以主動參與一二線城市的土地交易，儲備土地。當前我國城市中心化態勢并沒有改變，一二線城市需求長期來看還是穩定的。如果拿地需要增加大量杠桿，那此時還是穩字當頭，全力清理庫存，降低杠桿率。對于已經拿到地的房企，要快建快售，加快周轉。