本報記者 許潔 見習記者 袁傳璽

    4月14日，《證券日報》記者在中國上海自由貿易試驗區臨港新片區管理管委會官網了解到，為精準服務人才需求，打造具有創新活力的人才高地，促進臨港新片區高質量發展，推進產城融合，管委會下發了《關于優化調整臨港新片區人才住房政策操作口徑的通知》。

    通知指出，將原《購房資格確認函》調整為《臨港新片區人才住房政策認定函》，有效期由原6個月延期至12個月。

    并且，在2022年中支持單位中工作的人才，由原“需在新片區工作滿一年以上”調整為3個月或6個月。

    “上海臨港新片區屬于上海外圍區域，近期市場受疫情等影響，就業環境受挫，此政策目的是提振市場信心、糾正市場導向，優化人才住房政策也是有意激活人才購房需求，使合理住房需求的匹配度達到最大化、最優化。”諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪對《證券日報》記者表示，而且本次上海臨港新片區的優化政策將在一定程度上提高人才吸附能力，也將在一定程度上加速市場恢復進程、促進樓市健康良性發展。

    “針對目前臨港出臺的人才住房政策，其核心要點在于人才導入。上海“十四五”規劃中，臨港是重點發展區域，有很多重大項目，比如芯片，生物醫藥，新能源都落在臨港，當前最核心的問題就是人才導入，新導入的人才首先要解決的就是居住問題。如果門檻過高，就影響人才流入，這是政策出臺的核心原因和目的。”同策研究院研究總監宋紅衛對《證券日報》記者表示，并且，近兩年為了配合臨港產業發展，土地供給也優先集中在臨港，目前臨港有庫存上升的壓力，銷售放緩的情況，這個政策出臺有利于加快臨港樓市銷售速度，穩定臨港樓市。

    值得一提的是，隨著二、三線城市購房政策的松動，近期，蘇州、天津、南京等也加入松動行列。

    4月11日，蘇州將二手房限售由5年期限調整為3年；外地人購房由原3年內連續繳納2年社保社保調整為累計2年。同日，天津市住房公積金管理中心下發《關于購買首套住房和保障性住房提取住房公積金有關問題的通知》，將公積金政策延續5年，子女購首房或保障性住房可提取父母公積金余額，緩解了年輕人購房壓力。4月12日，南京郊區限購政策有所放松，取消外地戶籍購房需提供1年社保證明的政策。

    對于近期多個熱點城市出臺樓市松動政策，宋紅衛表示，主要原因有以下五個方面：第一，這些城市近幾年樓市比較低迷；第二，貸款集中度等政策實施以來，房企在這些城市拿地的積極性大幅下降，導致這些地區土地出讓大幅下降，影響到財政收入；第三，受疫情影響，整個房地產市場更為低迷，不僅小陽春沒有出現，連正常的水平都難以維持；第四，受經濟形勢和疫情的影響，購房者的收入預期下降，導致購房者信心不足。第五，從經濟發展的角度來看，穩定經濟增長是全國性戰略方針，受疫情影響，經濟下行壓力加大。而房地產業在經過前幾年的調控后，已經很大程度消除了投機性的需求，且房地產在穩定經濟、帶動經濟發展中的作用十分重要，因此，適當的調整政策，也有利于促進經濟發展。

    “從城市角度來看，新增的部分城市多為受疫情影響較大的城市。可見在市場環境變動下，適當的政策調整是很有必要的，既有利于提振市場信心，也將有效促進樓市健康發展，因此市場傳遞的糾偏引導信號愈發強烈。”關榮雪表示，與此同時，在一定程度上也傳遞出城市覆蓋度與政策調整力度將逐漸擴大的趨勢。

（編輯 才山丹）