今年以來，多地樓市政策暖風頻吹。然而，疫情散發也給樓市回暖帶來一定影響。那么，預期中的“小陽春”真的來了？以極具代表性的深圳樓市為例，乍暖還寒或許更符合深圳樓市現在的狀況。

    “小陽春”真的來了？

    4月的深圳，天氣一直不錯。經歷了疫情的短暫影響，深圳樓市也在復蘇當中。最近，不少房企曬出了成交“喜報”，令不少人好奇深圳樓市的溫度。

    記者梳理發現，就在清明假期期間，許多開發商和代理商都發出成交“喜報”，例如位于南山后海的一處豪宅項目，清明小長假期間項目銷售團隊發布喜報，小長假期間銷售1.3億元。龍崗的一處新房項目在3天內銷售43套，而在龍華上塘的新房項目，銷售團隊聲稱在4月5日當天銷售金額破億元。

    到底是開發商在烘托氣氛，還是深圳樓市“小陽春”真的來了？羅湖筍崗一處新房項目的銷售經理告訴記者，目前住宅部分已經售罄，僅剩下商務公寓，而這個項目此前還曾推出折扣和高傭金等營銷方式。從最近深圳新房成交數據來看，新房市場的確出現回暖跡象。記者從深圳市房地產中介協會獲取的數據顯示，自3月28日至4月10日的兩周時間，深圳新房成交數量分別達到1592套和1300套。而在1月底和2月底，深圳新房單周的成交量在900套左右。不過，如果將數據周期拉長來看，2021年3月深圳新房共成交5305套，上述成交量仍相距甚遠。另一方面，今年以來受疫情散發和市場觀望情緒仍未消散等影響，開發商入市腳步放慢，各種促銷手段層出不窮。

    “新房銷售回暖也要分不同片區，主打剛需的樓盤會比較受歡迎。”福田一處新房項目銷售經理如是說，“現在的購房者和前兩年不同，多數是出于考慮到資產保值增值和后續生活規劃，并非炒房。”

    二手房方面，執行逾一年多的二手房參考價給深圳二手房市場帶來顯著調控效果，由于控制住了加杠桿，二手房成交量不斷下滑。今年3月，深圳二手房僅成交1117套，同比下跌84%。在福田園嶺新村，一位資深房產中介經理告訴記者，自己的門店自農歷新年后成交了兩套二手房，這已經比去年年底的“零成交”要好，價格方面也出現松動，目前的成交價都僅比參考價高出10%左右，甚至還有按照參考價掛盤的房源。“筍盤陸陸續續都有在成交，只是偏偏又遇上了疫情。與2020年疫情過后不同，雖然最近政策和銀行信貸方面的暖風頻吹，但現在的二手房購房者還是比較謹慎。”

    能否在短期內恢復

    仍需觀察

    與其他城市相比，截至目前深圳并沒有明顯的放松或出臺刺激性樓市政策，但相關提振市場信心實質性動作也在進行中，如最新的土地拍賣調整。

    近日，深圳披露首批集中供地情況，計劃于4月29日集中出讓8宗宅地。記者梳理發現，此次深圳推出的多塊用地限價相對于去年同片區用地的價格略微上調。例如，A012-0112宗地相比去年新安宗地（寶中鴻榮源項目）的每平方米8.55萬元限價，略微上漲近每平方米2000元。有市場人士表示，限價價格上調預計會給開發商增加1%至2%的利潤率，這將有助于提振開發商的信心。

    “深圳樓市3月期望的小陽春因疫情封控未至，反而是個低谷，但疫情防控得力后的4月清明出現了明顯的樓市‘踏青’熱。”樂有家營銷總裁賀玲表示，深圳一手成交和二手成交均有回升，但依舊處于低迷階段。賀玲以深圳樓市為例，認為目前的反彈顯得“拖泥帶水”，新房成交有所提升，而二手房方面，深圳賣方信心越來越足，買方信心尚未恢復，成交進入一種微妙的僵持階段。他還認為，目前政策暖風頻吹主要集中在三四線城市，二線城市適度放松，一線城市多因素復雜影響下基本“巋然不動”，這也體現了“因城施策”的調控思路。后續一線城市比如深圳不排除有政策上的“正常調整”或“邊際微松”，這對當前過度壓制的需求釋放是有幫助的。

    第一太平戴維斯深圳公司董事總經理吳睿表示，目前市場出現一些筑底回暖的跡象，正處于政策底部，但能否在短期內恢復仍需要觀察，需要考慮銀行流動性、疫情變化等因素。不過，整體來看，今年下半年的情況會比上半年大為好轉。