本報(bào)記者 王麗新 見習(xí)記者 袁傳璽

    4月27日下午，廣東省江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合江門市商務(wù)局召開“2022江門市夏季促消費(fèi)活動(dòng)專題”新聞發(fā)布會(huì)。江門市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長(zhǎng)林錫安在會(huì)上表示，4月28日起，將對(duì)在江門購(gòu)置新建商品住房并辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)的前若干名購(gòu)房人，按房屋建筑面積分檔發(fā)放9000套、總價(jià)值3700萬(wàn)元的購(gòu)房消費(fèi)大禮包。

    具體來(lái)看，發(fā)放消費(fèi)券以100平方米住宅為分界線。自2022年4月28日起，辦理網(wǎng)簽合同建筑面積100平方米以上（含100平方米）、前5000套新建商品住房，按順序發(fā)放總價(jià)值2500萬(wàn)元的消費(fèi)券，每套5000元；辦理合同網(wǎng)簽建筑面積100平方米以下的前4000套新建商品住房，發(fā)放總價(jià)值1200萬(wàn)元的每套3000元消費(fèi)券。共計(jì)9000套，合計(jì)3700萬(wàn)元的消費(fèi)券。

    購(gòu)房消費(fèi)券適用于建材、家具、家裝、家電、家飾、家紡、家庭用品行業(yè)，以及酒店、民宿、景區(qū)、餐飲等領(lǐng)域。

    廣州江門此次發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券是出于多方面考慮，其中不乏為緩解庫(kù)存壓力。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年3月江門新建商品住宅成交套數(shù)為3812套，較上月上漲25.27%，較去年同期下跌36.92%；庫(kù)存量為76813套，較上月下跌1.31%，較去年同期上漲7.83%。

    對(duì)此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，江門當(dāng)前去化及庫(kù)存雖有改善但幅度不大，其去化周期長(zhǎng)期處于較高水平，去化壓力不小。

    對(duì)于廣東江門發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券，關(guān)榮雪也表示，對(duì)于購(gòu)房群體而言，發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券意味著購(gòu)房群體可在一定程度上對(duì)沖些許資金壓力，尤其是在房屋的裝修、家居等方面的資金消耗；對(duì)于地方而言，將通過(guò)此種方式，增強(qiáng)購(gòu)房意愿，進(jìn)而提升樓市交易活躍度，緩解庫(kù)存壓力，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和高質(zhì)量發(fā)展，更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求；對(duì)于城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展而言，優(yōu)惠券的適用范圍涵蓋建材、家居、家電等多個(gè)領(lǐng)域，提升市場(chǎng)消費(fèi)能力與城市經(jīng)濟(jì)水平，積極推動(dòng)新業(yè)態(tài)發(fā)展。

    “江門目前樓市較為低迷，3月份商品住宅成交39.6萬(wàn)平米，同比下降37%，一季度成交115萬(wàn)平米，比去年同期下降31%。住宅的存量達(dá)到598萬(wàn)平米，去化周期達(dá)到15個(gè)月，樓市去化壓力較大。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，通過(guò)發(fā)放購(gòu)房券等補(bǔ)貼性的政策，能夠使購(gòu)房者從多方面得到實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠。

    不僅僅是購(gòu)房消費(fèi)券，今年以來(lái)，多地出臺(tái)各種花式購(gòu)房補(bǔ)貼政策。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，目前出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策的城市已超20城，政策內(nèi)容大致包含給予現(xiàn)金補(bǔ)貼、發(fā)放購(gòu)房?jī)?yōu)惠券、購(gòu)房契稅補(bǔ)貼三個(gè)方面。

    例如，對(duì)于人才現(xiàn)金補(bǔ)貼政策方面，保定市對(duì)落戶的非保定籍高校畢業(yè)生，在中心城區(qū)購(gòu)買家庭首套住房，博士享受15萬(wàn)元、碩士6萬(wàn)元、本科2萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。

    購(gòu)房消費(fèi)補(bǔ)貼方面除了廣東江門，4月26日，在遼寧沈陽(yáng)皇姑區(qū)購(gòu)買新建商品住宅房屋的消費(fèi)者，可按照備案合同價(jià)格的1%給予消費(fèi)補(bǔ)貼。

    另外在購(gòu)房契稅補(bǔ)貼方面，鄭州的中原區(qū)、高新區(qū)、金水區(qū)也開展商品房契稅繳納補(bǔ)貼，最高補(bǔ)貼達(dá)20%。

    對(duì)于各種花式住房補(bǔ)貼政策，宋紅衛(wèi)表示，購(gòu)房補(bǔ)貼政策能夠提高購(gòu)房者的積極性，降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本，更重要的作用在于給樓市注入信心，消除觀望情緒，保證剛需群體需求的正常釋放，對(duì)于維護(hù)樓市穩(wěn)定有積極作用。

    “購(gòu)房補(bǔ)貼型政策即意味著購(gòu)房資金的消耗將在一定程度上得到補(bǔ)給，且政策的精準(zhǔn)性與務(wù)實(shí)性較高，更能有效提升購(gòu)買意愿，更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求。”關(guān)榮雪表示，同時(shí)也將促進(jìn)樓市交易活躍度上升，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和高質(zhì)量發(fā)展。

（編輯 才山丹）