本報記者 王麗新

    見習記者 袁傳璽

    5月10日，沈陽市房產局和中國人民銀行沈陽分行營業管理部聯合發布《關于調整房貸最低首付比例的通知》（簡稱《通知》）。《通知》指出，為支持剛需和改善性住房需求，結合沈陽房地產市場實際，現將居民家庭購買第二套住房貸款最低首付比例由50%下調至40%，具體由銀行機構按照市場化、法制化原則與客戶平等協商確定。

    值得一提的是，這不是沈陽第一次為樓市松綁，在4月底沈陽已經出臺多方面政策緩解樓市壓力。

    其中在公積金方面，除本次下調公積金比例，近期沈陽還對生育二孩、三孩未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買自住住房的，貸款限額放寬到當期最高貸款額度的1.3倍；繳存住房公積金的外地職工家庭在沈陽購買自住住房，可按規定申請住房公積金購房貸款。

    同策研究院研究總監宋紅衛對《證券日報》記者表示，沈陽公積金政策擴大覆蓋面并且增加公積金信貸支持力度，目標是通過公積金政策來刺激居民的購房需求。

    諸葛找房數據研究中心分析師梁楠對《證券日報》記者表示，公積金政策的調整，加大了對購房者的支持，且一定程度上有利于降低購房成本，從而促進合理住房需求釋放。

    在限購方面，沈陽也是火力全開。對生育二孩、三孩未滿18周歲、家庭成員含60歲以上和“賣舊買新”購房的家庭在沈陽行政區域內已擁有2套住房的，可在限購區域內再購買1套新建商品住房，其中對于“賣舊買新”購房的家庭，需在舊房出讓過程中，才可實行該政策。

    另外，還調整了非沈陽戶籍居民家庭的限購政策，對于該類居民在限購區域內購買新建商品住房，執行沈陽戶籍居民家庭購房政策，不再提供自購房申請之日起2年內在沈陽連續繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明。

    “沈陽尤其是新房市場庫存壓力較大，放開限購對于樓市是最大的利好，這是熱點城市最大的制約因素。”宋紅衛表示，同時，二手房市場較為低迷，導致居民購房信心不足，一系列政策組合拳旨在恢復居民購房信心，促進剛需和改善群體的合理釋放。

    “限購政策的調整，為市場釋放了一定的購買力，有利于促進市場預期的提升，同時對開發商的資金壓力也有一定的緩解作用，利好房地產市場健康良性發展。”梁楠表示，而沈陽密集出臺政策也是為了促進市場觀望情緒改善，促進交易市場回暖。

    另外，不僅僅是沈陽放開限購政策，全國多個熱門城市也都不同程度的調整限購政策。根據諸葛找房數據研究中心不完全統計，截止目前已有16城不同程度放松限購政策。

    例如，揚州對大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區購房的，可不適用現行限購政策；蘇州非本地戶籍購房連續繳納社保條件下調至6個月；合肥市瑤海區、新站區以及經開區的新橋產業園解除限購等。

    “房地產政策的調整需要穩步進行，在支持合理購房需求的基礎上，又不能引入投機性需求，所以對于限購的開放，多數城市還是予以保留，只是根據城市樓市情況適度松綁。”梁楠表示，并且，從當前交易市場的表現以及疫情的不確定性影響來看，市場恢復仍較緩慢，部分城市樓市交易量還是處在較低位，市場修復不及預期。預計后期市場表現不佳的城市將進一步出臺樓市松綁政策，不乏一些城市放開限購。

    宋紅衛表示，未來會有更多的城市做限購政策的調整，尤其是局部區域的調整，比如城市外圍區域取消限購，中心城區仍然執行。另外，人才方面可以突破限購政策，部分城市對于人才落戶或購房，可以不受限購的制約，此類政策預計將會更為普遍。

（編輯 白寶玉）