本報記者 劉琪 杜雨萌

    房地產市場再迎重磅政策落地，一舉沖上微博熱搜榜第一！

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    5月15日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文稱，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

圖片來源：央行官網(wǎng)

    易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，首套房貸利率下限允許下調，將使得商業(yè)銀行貸款空間更大，有助于后續(xù)更好地促進房貸實際貸款利率的下調。結合新政明確的“二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行”可明顯看到，政策更加偏向對剛需購房者的支持，助其降低購房成本。

    由于我國房地產市場區(qū)域特征明顯，因此，個人住房貸款利率和首付比例的確定采用了全國、城市、銀行三層的定價機制。僅從利率下限來說，目前全國層面首套房貸利率為不得低于相應期限的LPR（目前5年期以上LPR為4.6%），二套房貸利率不得低于相應期限LPR加60個基點。因此，若不考慮當前各地區(qū)差異化的加點要求，這意味著后續(xù)各地首套房貸利率最多可低至4.4%。

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    《證券日報》記者據(jù)此算了一筆賬。按照100萬元本金、貸款30年、采取等額本息的還款方式計算，4.6%的貸款利率下首套購房者的月供為5126.44元；而若按照最低的4.4%貸款利率計算，月供將直接減少118.83元。顯然大幅降低了剛需購房者的購房成本。

    “此次監(jiān)管部門調整首套房貸利率下限，釋放出積極的信號。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示，今年以來，盡管全國范圍內已有超百城優(yōu)化調整房地產調控政策，特別是4月份以來，樓市調控政策優(yōu)化的節(jié)奏和力度均有所加大，但從實際情況來看，受部分地區(qū)疫情反復，樓市短期支持政策效果尚不明顯，房地產市場仍處于深度調整期。此次全國統(tǒng)一下調首套房貸利率下限，對當前的市場預期將起到積極作用，亦將對房地產市場產生實質性利好。

    結合此前貝殼研究院發(fā)布的重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，4月份，103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較上月回落17個、15個基點；本月平均放款周期為29天，較上月縮短5天。其中，蘇州、南通等部分城市的首套主流房貸利率已降至4.6%，與5年期以上LPR持平。

    東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者表示，本次首套房房貸利率下限下調，結合更多城市限購松動，接下來地產調控還有進一步放松潛力。這將帶動樓市在年中或稍晚一些時候逐步具備企穩(wěn)回暖的條件。這也是今年穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟運行的關鍵所在。

    在陳文靜看來，新政落地后，預計后續(xù)各地下調首套房貸利率的空間將被進一步打開，以促進合理住房需求的釋放。而對于二手房來說，由于新政明確“二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行”，也就是說，目前二套房貸利率仍執(zhí)行最低5.2%的標準。因此，短期內二套房貸利率下調的空間仍在各地的房貸利率加點上。

（編輯 才山丹）