本報記者 許潔

    見習記者 袁傳璽

    近日，武漢、濟南等多個城市調整樓市政策，包括限購范圍、限購對象、限售認定條件和公積金貸款額度等多個方面。

    5月22日，武漢經開區官方微博發布消息稱，武漢經開區的沌陽、沌口、軍山新城區域從原限購區域調整為不限購區域，經開區全面解除限購。對于其他限購政策，“湖北發布”官方微信號發布消息稱，對父母投靠子女或子女投靠父母的武漢市戶籍居民家庭、對符合國家生育政策生育二孩或三孩的武漢戶籍居民家庭且在武漢市已有2套住房的，可在限購區域新購買1套住房；并且，對限購區域首次購買普通住房的武漢戶籍居民家庭，在武漢繳納社保或個稅年限由2年調整為1年。

    同日，濟南對樓市政策進行適度調整，計劃5月23日全面取消長清區、章丘區的限購；限售條件由取得不動產權證滿2年調整為限購區域內住房網簽滿2年可持證交易；在濟南市購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元上調至35萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元上調至70萬元。

    對于兩個省會城市限購政策的調整，同策研究院研究總監宋紅衛對《證券日報》記者表示，限購政策是對房地產市場影響比較大的政策之一，調整限購政策，可以使很多非本地戶籍購房需求在本地得到及時的釋放，同時，改善型需求也能合理的實現，對于穩定樓市起到明顯作用。

    “適度放寬多區購房政策意味著有很大一部分群體的購房門檻有所降低，購房需求進一步釋放，進而帶動房地產市場銷售端有所提升，緩解自身樓市庫存壓力，與此同時，市場信心也將有所提振，為樓市穩健發展奠定一定基礎。”諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪對《證券日報》記者表示，武漢、濟南均為省會城市，在當前樓市情緒相對低落，市場恢復進程較為緩慢的背景下，省會城市在樓市政策適度放松方面的帶動作用不容忽視，將在一定程度上提振市場信心，也或將引領同省其他樓市表現偏弱的地級市的調整動向。

    值得一提的是，武漢和濟南此次解除全面限購的區域并不包括中心城區。對此，宋紅衛表示，中心區域基本都面臨供給較少而需求集中的現象，如果中心區域放開，導致需求集中到中心釋放，加劇供不應求的局面，可能造成房價快速上漲的壓力。

    關榮雪也認為，“中心區域的庫存壓力相對較小，對于政策放松層面的需求迫切度相對較小。并且，中心區的項目配套設施較為成熟，加之區位優勢的影響，項目價位較高，即使放寬限購政策，高價格的壓力也較難吸引多數群體的購房意愿。”

    據諸葛找房數據研究中心不完全統計，今年已有超20城對樓市限購政策進行了適度調整。針對限購對象方面，主要包含對非當地戶籍人口、人才以及多孩家庭3種群體進行適度的放松；在限購區域范圍方面也有所放開。

    例如，5月17日，杭州規定在市區限購范圍內購買二手住房的，取消杭州戶籍2年連續繳納城鎮社保滿24個月的規定；對非杭州市戶籍家庭，認定條件調整為在購房之日前1年起已在杭州限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿12個月；對于符合條件的三孩家庭，在杭州限購范圍內限購的住房套數增加1套。

    5月20日，大連規定非限制區域住房套數不計入總套數，居民家庭在限制區域購買二手住房的，不再受已有住房總套數限制。

    關榮雪表示，適度放松非當地戶籍人口及多孩家庭的購房條件的影響相對較大，能夠有效促進改善需求進一步釋放，同時全面取消限購政策的影響或更為顯著，對于市場信心的提振也將取得較為明顯的效果。

    5月20日下午，南京作為新一線城市，全面取消二手房限購政策，二手房交易無需提供購房證明。但在當晚南京二手房限購政策消息便被官方刪除，并且恢復了限購，南京取消二手房限購政策僅實行半日。

    對此，宋紅衛表示，限購政策影響面比較廣，且不宜頻繁調整，易造成樓市預期的不穩定。不過，部分一線城市或新一線城市加快人才引進，通過人才政策實施部分購房優惠的政策，或將成為趨勢。并且，一線城市目前主要的問題在于供給相對不足，尤其是優質項目，只要未來有更多的優質項目入市，市場熱度將會快速提升。

    關榮雪表示，一線城市本身樓市較具一定韌性，市場需求相對穩健，無需政策端過多的放松舉措。并且，一線城市限購松綁相較其他城市而言，容易引起市場秩序混亂，投資等性質的購房漏洞或會出現，或在一定程度上出現失衡現象。

（編輯 上官夢露）