本報記者 杜雨萌

    “今年以來的住房租賃市場，發生了兩個實質性變化：一是40城加快保障性租賃住房建設，供給增量迅速擴充；二是保障性租賃住房公募REITs加速落地。”8月12日，ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然在《中國住房租賃品牌價值藍皮書》發布會上表示，供給增量的上涌和金融閉環的合攏，推動住房租賃企業往全生命周期的后階段移動——即租賃生意的底層邏輯發生改變。

    當日，ICCRA住房租賃產業研究院與北京第二外國語學院旅游科學學院在京聯合發布《中國住房租賃品牌價值藍皮書》（以下簡稱“藍皮書”）。藍皮書將“品牌價值”作為提升資產管理水平的抓手，深度剖析近60余個租賃品牌的運營細節和數據，從規模、成長性、穩定性、戰略定位、持續創收等5個維度科學、全面評估住房租賃企業的基本面，并為金融機構在公募REITs領域及行業投資層面的決策提供參考。

    藍皮書指出，我國住房租賃行業已進入品牌崛起時代，并首次以“品牌價值”為抓手全面評估租賃企業在“管”方面的能力，為金融機構在公募REITs領域及行業投資層面的決策提供參考。

    藍皮書認為，我國住房租賃行業進入了產品線豐富、穩定發展的新階段。ICCRA數據顯示，超過三分之一的租賃住房運營機構選擇多產品線定位。44%的單體項目規模適中，在300-500套（間）或500-800套（間），而這樣的體量與多條產品線適配。另一方面，我國住房租賃行業經過前些年的波動發展，現已逐步邁入穩定運營期。ICCRA監測數據稱，目前租賃住房運營機構的品牌存續時間超過3年以上的達到92%，其中14%的品牌更是超過10年。

    在趙然看來，隨著后續租賃住房增量加速擴充、資本退出路徑打通，我國住房租賃行業的發展焦點即將轉移到“投-融-建-管-退”生命周期的后階段上來，即在“管”（資產管理）與上擁有更高超能力的企業，才能享受政策、金融的紅利，進一步鞏固規模和市場。

    她指出，后續隨著政策與金融紅利的持續釋放，住房租賃企業能否抓住機遇的關鍵就在于深深扎進品牌運營的底部，科學制定資產布局、產品布局、人員儲備、供應鏈管理等一系列緊耦合策略，品牌崛起是住房租賃底層邏輯的轉換，以資產管理、長線運營的思路倒逼企業優化產品、優化服務，進而以更多高品質供給讓租賃住房真正成為新市民、青年人住房需求的壓艙石。

（編輯 張鈺鵬）