本報記者 孟珂

    12月15日，國家統計局發布數據顯示，11月份，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，一線城市同比漲幅回落、二三線城市同比降勢趨緩。

    “房地產調控的整體思路和推進方向沒有發生改變，房住不炒、租購并舉的住房制度依然是重中之重。未來半年內房地產市場企穩回升的趨勢將更為明確，但房價依然不會出現大漲，預計不同等級城市將輪動走穩回升。”58安居客房產研究院分院院長張波對《證券日報》記者表示。

    專家：11月份市場處于歷史低位

    從環比來看，一線城市商品住宅銷售價格環比降幅略擴，二三線城市環比降幅收窄或與上月相同。11月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比下降城市有51個，比上月減少7個；二手住宅銷售價格環比下降城市有62個，個數與上月相同。

    11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅與上月相同。

    張波表示，雖然11月份對房地產市場的支持政策頻出，但政策多在供給側發力，著力解決房企融資問題，對有效防范和化解房地產市場風險意義更為明顯。由于需求側的信心恢復在11月份還未明顯體現，市場依然處于底部。

    張波認為，房企促銷力度加大，以及供給結構變化是新房價格變動的主要原因。從二手房市場來看，市場總體降溫的態勢要比新房表現得更為明顯，這一點從部分一線城市二手房價環比下行可以明確看出。一線城市二手房價環比下行趨勢擴大也顯示出11月份市場處于歷史低位，市場底部已逐步清晰。

    從同比看，一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比降勢趨緩。11月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有51個和64個，個數均與上月相同。11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.5%和1.2%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.9%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比下降4.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

    前11個月全國房地產開發投資123863億元

    國家統計局還公布了前11個月全國房地產開發與銷售情況。數據顯示，從開發端來看，1月份至11月份，全國房地產開發投資123863億元，同比下降9.8%；其中，住宅投資94016億元，下降9.2%。

    中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示，11月份以來，監管部門出臺多項舉措穩定房地產市場，修復了企業端預期，一定程度上緩解了企業資金壓力，但目前授信資金、發債和股權融資等措施更多處于初期階段，資金落位仍需時間，短期企業資金壓力仍在。同時，在全國土地縮量態勢持續、銷售市場低迷影響下，新開工面積和房地產開發投資額累計同比降幅繼續擴大。

    “短期來看，房企新開工積極性仍依賴于銷售市場的恢復節奏。但企業資金面仍承壓，新開工規模難有明顯改善；竣工修復不及預期，房地產開發投資額調整態勢或延續。”陳文靜表示。

    從銷售端來看，1月份至11月份，商品房銷售面積121250萬平方米，同比下降23.3%，其中住宅銷售面積下降26.2%。商品房銷售額118648億元，下降26.6%，其中住宅銷售額下降28.4%。

    “值得關注的是，近期核心城市加快政策優化節奏，如南京部分銀行試行‘認貸不認房’，武漢、廈門、佛山放松限購要求等，有助于推動當地購房者入市，部分城市政策效果初顯。”陳文靜預計，未來核心城市政策有望進一步優化，隨著政策落地及顯效，市場信心或得到修復，核心城市市場亦有望逐漸進入恢復通道。

（編輯 張博 姜楠）