本報記者 劉萌

    12月15日，國家統計局發布數據顯示，2023年11月份，70個大中城市商品住宅交易規模有所上升，銷售價格環比總體延續降勢、同比有漲有降。

    58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示，從11月份房價數據來看，房地產市場整體還處于盤整階段，新房、二手房房價下降的數量依然偏多，其中，“以價換量”在熱點一二線城市表現明顯。

    各線城市二手房房價

    環比、同比均呈降勢

    從環比看，11月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.4%，降幅比上月擴大0.6個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳環比分別下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.8%，降幅比10月份均擴大0.2個百分點。

    從同比看，11月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降2.9%，降幅比10月份擴大1.0個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳同比分別下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降3.6%和3.9%，降幅比10月份均擴大0.3個百分點。

    張波認為，11月份，包括北京、上海、深圳在內的不少城市二手房成交量都出現環比上漲，同時伴隨著一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.4%，這是“以價換量”的直接體現。

    新房方面，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與10月份相同，其中北京、廣州和深圳環比分別下降0.1%、0.9%和0.8%，上海環比上漲0.6%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比10月份擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比10月份收窄0.1個百分點。

    繼11月份深圳降低首付比例、優化普宅認定標準后，12月14日，北京和上海優化普宅認定標準、降低首付比例、降低房貸利率下限等，釋放更加積極信號。

    “在適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢下，北京、上海出臺利好政策，也符合市場預期，有利于促進剛需和改善型住房需求釋放，對京滬房地產市場，乃至全國房地產市場情緒均將形成積極引導作用。”中指研究院市場研究總監陳文靜表示。

    諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認為，預計隨著新政逐漸發酵，2024年一線城市整體市場將在“穩”的基礎上迎來更加明顯的積極變化。

    部分房地產市場指標

    繼續呈現邊際改善

    12月15日，國家統計局還公布了前11個月全國房地產市場相關數據，全國房地產開發投資同比下降9.4%，商品房銷售面積下降8%，商品房銷售額下降5.2%，房屋新開工面積下降21.2%。

    “從這些數據來看，房地產市場仍然處于調整之中。”12月15日，國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長劉愛華在國新辦舉行的新聞發布會上表示。

    在張波看來，下一步市場的提振還需要從兩方面入手：一方面在需求側拉動，一線城市的需求側恢復是重點，12月14日京滬兩地的政策預計可以起到積極作用，一線城市的復蘇將在明年有效帶動更多熱點二三線城市復蘇；另一方面推進供給側風險出清，改善房企整體融資環境也值得關注，尤其對民營房企的融資會持續加大，緩解企業流動性緊張局面。

    劉愛華表示，剛剛閉幕的中央經濟工作會議提出，要積極穩妥化解房地產風險，一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。另外，還要完善相關基礎性制度，加快構建房地產發展新模式。從這些政策來看，未來隨著各地區各部門進一步深化落實房地產領域有關政策，政策效應將持續顯現，房地產市場形勢有望進一步趨于改善。