■本報見習記者 王明山

    上市公司三季度業績預告的披露已經接近尾聲。截至9月22日，共有1248家上市公司披露了三季度業績預告，其中有942家業績預喜（包括略增、扭虧、續盈和預增），占比75.48%。有16只地產股也已經披露了三季度業績預告，其中有10只業績預喜，占比62.50%。

    《證券日報》基金新聞部記者注意到，這10這業績預喜地產股中，有5只個股在二季度末被40只基金重倉持有。其中，萬家基金旗下8只基金因持有榮盛發展浮盈1797.43萬元。

    公私募反向操作

    持榮盛發展你增我減

    在10只業績預喜的地產股中，有5只是基金重倉股。7月份以來截至9月22日，地產指數上漲6.70%，那么在二季度期間有多少基金重倉了這些預喜地產股，三季度業績預喜股又為這些基金帶來了多少收益？

    記者據Wind資訊統計發現，在今年二季度末共有40只基金重倉持有了這5只預喜地產股。具體來看，榮盛發展、金融街、世聯行、濱江集團和世榮兆業在二季度末分別被11只、10只、10只、7只和3只基金重倉持有，7月份以來截至9月22日這5只個股的漲幅分別為4.36%、10.32%、43.64%、2.46%和-5.18%。

    值得注意的是，在對榮盛發展的持有上公募和私募出現了不同的態度：在今年一季度末，公募基金持有榮盛發展1406萬股，私募基金持有榮盛發展4.69億股，而到了二季度末，公募基金增持該股1.43億股至1.57億股，私募基金減持該股1.77萬股至2.92億股。

    增持榮盛發展數量最多的基金公司是萬家基金，Wind資訊數據顯示，在一季度末，萬家基金旗下僅1只基金重倉持有該股5.8萬股，而到了二季度末，萬家基金旗下旗下共有8只基金合計持有該股榮盛發展4180.08萬股。7月份以來截至9月22日，榮盛發展股價上漲4.36%，按照二季度末的持股數量和該股三季度以來的股價變動，萬家基金旗下8只基金因持有該股而浮盈1797.43萬元。

    除榮盛發展之外，基金持有數量最多的預喜地產股是世聯行，在二季度期間基金增持該股0.41億股至1.25億股。記者觀察該股的機構投資者名單時發現，大成基金在今年一季度期間大幅增持該股5495.95萬股至5541.98萬股，二季度期間又增持該股至6356.00萬股。

    三季度以來截至9月22日，世聯行累計暴漲43.64%，選擇大幅持有該股的基金也收益頗豐。按照二季度末的持股數量和該股在三季度以來的股價變動，三季度以來大成基金旗下9只基金因持有該股而浮盈2.22億元。

    地產股迎基金調研熱潮

    14家基金組團考察世聯行

    伴隨著三季度以來幾只地產股個股的強勢表現，在二季度期間重倉持有該股的基金也有不錯的表現。《證券日報》基金新聞部記者據Wind資訊數據統計，在二季度末重倉持有5只業績預喜股的40只基金中，有2只普通股票型基金、9只偏股混合型基金、6只偏債混合型基金和18只靈活配置型基金。

    其中，11只主動管理型基金中萬家消費成長的表現最為強勢，7月份以來截至9月22日，該基金累計取得了19.34%的回報率，另有13只基金業取得了5%以上的回報率。萬家消費成長是在今年2月23日正式成立，自成立以來取得了21.30%的回報率，在同期201只同類型基金中位居第19。

    今年以來，調研機構對地產股的關注度明顯加強。三季度以來，滬深兩市共有15家房地產公司受到機構調研關注，其中世聯行和陽光城分別被12家、10家基金公司組團調研。從調研的內容上看，調研機構最關注的問題仍是房地產業務的經營情況。

    7月份以來截至8月25日，世聯行以視頻會議和現場會議的方式接受了3次調研，55家調研機構中有14家基金公司和16家私募參與。在備受關注的長租公寓業務方面，世聯行回應稱，公司的戰略安排是在短期時間（2年-3年）內打開租賃的大入口，并且是有意降低利潤來打開入口，并通過其他業務平衡公司利潤。這樣一來，公司的短期利潤會增長較慢，但為了長期轉型戰略服務，公司會優先拓展新業務。

    對于地產行業未來的競爭格局，陽光城也表示，目前公司已有11個項目正在落地，以后只有符合機制才能跟投，陽光城董事、監事、高級管理人員三權分立的機制給了運營層非常大的平臺，管理層會盡量把這個平臺用足。未來幾年是中國房地產行業調整的關鍵轉折點，政策層面的長效機制會逐步形成，他們表示也已做好了準備。