REITs太火了，又有基金因漲幅太大臨時停牌。

    春節開市第一周，基金市場整體表現不佳。基礎設施公募REITs的表現持續令投資者振奮。紅土鹽田港、富國首創水務兩只基礎設施公募REITs宣布2月9日停牌一天并提示風險后，又有3只基金宣布，因基金二級市場價格漲幅過高，宣布2月14日早盤將停牌1小時。

    又有3只基金臨時停牌

    博時蛇口產園REIT、建信中關村REIT和華安張江光大REIT均在2月13日發布公告稱，基金在二級市場的收盤價相較于發行價累計漲幅較高。而基金以獲取基礎項目產生的租金等收益為主要現金流。隨著交易價格的大幅上漲，凈現金流分派率將顯著下降。為了保護基金份額持有人的利益，上述3只基金將自2022年2月14日9：30開市起至當日10：30停牌，自2022年2月14日10：30復牌，同時提示投資者交易風險。

    記者注意到，進入2022年后，上述3只基礎設施公募基金二級市場價格加速上漲，今年以來均上漲超20%。

    博時蛇口產園REIT是深交所首批設立的4只公募REITs之一，2021年6月21日上市交易。博時蛇口產園REIT主要投資位于深圳市南山區蛇口網谷產業園內的兩項基礎設施資產——萬融大廈和萬海大廈，兩項基礎設施資產過往出租率及租金水平等運營指標較為穩健。此外，項目所在地蛇口網谷是深圳市極具代表性和極具活力的科創類產業園區之一。

    政策利好等

    推動REITs普漲

    去年剛上市交易的基礎設施公募REITs表現不俗，今年以來有6只基礎設施公募REITs回報超10%。富國首創水務REIT和紅土創新鹽田港倉儲物流REIT年內回報超30%，博時招商蛇口產業園REIT、建信中關村產業園REIT和華安張江光大園REIT年內回報超20%。

    對于基礎設施公募REITs持續暴漲的原因，建信基金表示，基礎設施公募REITs年內二級市場價格出現普遍上漲，主要受近期行業利好政策、大基建板塊持續走強等因素影響，這也是公募REITs股性特征的體現。

    除了政策利好之外，博時基金基金經理王翹楚認為，首批二批資產都非常優質，但流通份額較小，市場也出現了供不應求的現象；另外，近期A股市場持續調整，投資人也更傾向于配置一些收益較穩定的產品。