本報記者 昌校宇

    2023年6月21日，首批上市的9只REITs產品將迎來兩歲生日。中金普洛斯倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“中金普洛斯REIT”）是首批產品中的首單滬市倉儲物流類項目，中金基金正是該產品的基金管理人。

    回望兩年來在開展公募REITs業務方面的成效，中金基金副總經理、創新投資部負責人李耀光近日面對面接受《證券日報》記者采訪時表示，“中金基金始終從各個方面探索、優化公募REITs的運營管理，力求切實有效地服務實體經濟高質量發展。”

    截至目前，中金基金參與的公募REITs產品中，已有3只上市、1只成立、1只產品獲批發行，目前在管產品規模居市場首位。李耀光坦言，“中金基金通過發行上市、運營管理公募REITs項目，積極服務國家戰略、實體經濟，借力資本市場發揮金融企業服務區域發展和人民生活的作用。同時，對存續期產品，中金基金致力于不斷提升運營管理專業化、數字化水平，通過主動的運營管理為持續投資人創造價值，助力提升長期獲得感。”

    具體來看3只上市產品，中金普洛斯REIT完成擴募后，基礎設施資產合計由10個倉儲物流園組成，分布于京津冀、長三角、環渤海經濟區、粵港澳大灣區和成渝經濟圈，有力地承載和支持所在地區的民生和經濟發展，是高標準現代化園區的行業標桿。同時，擴募資產憑借著交通便利、產業聚集等優勢，吸引了眾多優質客戶，通過引領傳統物流向供應鏈的融合和升級、建設新一代綠色智慧倉儲物流產業，為區域產業發展、保障當地民生、擴大居民消費提供了長期保障。

    中金廈門安居REIT是廈門市保障性住房機制創新和金融創新的重要成果，對貫徹落實“房住不炒”政策、探索建立新時期房地產行業長效機制具有深遠意義。中金廈門安居REIT將推動原始權益人不斷擴大優質項目供給，讓廈門市民、“新廈門人”以及為廈門發展作出貢獻的各類群體住有所居，住有宜居，實現住得進、住得好的“安居夢”。李耀光介紹，“中金基金將與外部管理機構緊密合作，不斷提高運營效率和服務水平，持續為投資者創造長期穩定分紅收益，推動廈門保障性租賃住房事業的可持續發展。”

    中金安徽交控REIT底層資產是G50滬渝國道安徽段的重要組成部分，也是串聯皖江城市群的高速“項鏈”，服務于國家“長三角一體化”和“長江經濟帶”發展戰略。李耀光表示，“從整個行業類別上來看，高速公路公募REITs作為盤活存量資產的有效措施，有助于存量資產與新增投資良性循環，擴大有效投資，助力產業轉型發展，對推動交通基礎設施可持續發展、助力‘交通強國’的發展戰略具有重要意義。”

    “隨著業務的不斷推進，中金基金進一步加深了對于公募REITs項目投資、運營管理等方面的理解。”李耀光舉例道，例如，基金管理人如何通過預算管控與激勵機制，促進底層資產高效運營，使得可供分配金額達到或超出預期，實現基金份額持有人、原始權益人與基金管理人三方共贏。

    目前，中金基金已具備較成熟的公募REITs資產管理體系和專業的項目管理能力，并通過多種手段持續提升資產運營管理能力。特別是在印章證照管理、預算管理、賬戶管理、資金劃撥、信息披露和外部管理機構執業監督等方面通過各項制度和操作手冊，形成了一套行之有效的管理方法和流程。同時，通過上線“長安REITs運營管理系統”，以數字化手段打通基金管理人、外部管理機構及項目公司信息交互和管理通道，筑牢全過程管理體系。

    展望未來，李耀光表示，中金基金將與外部管理機構在運營層面上緊密協作、各展所長，努力實現資產持續穩健運營；同時發揮在資本市場的優勢，與原始權益人共同探索資產收購與內生發展，助力公募REITs做大做強，以后端管理良好口碑帶動前端業務持續發展。

（編輯 白寶玉）