本報記者 田鵬

    8月8日，深圳證券交易所市場（以下簡稱“深市”）首單數(shù)據(jù)中心REIT——南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心封閉式基礎設施證券投資基金（下稱“南方潤澤科技REIT”）正式上市。這一標志性事件，宣告我國REITs資產(chǎn)版圖成功拓展至支撐數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展的新型基礎設施領(lǐng)域，為資本市場服務新質(zhì)生產(chǎn)力注入新動能。

    作為國內(nèi)首批數(shù)據(jù)中心REITs產(chǎn)品中的重要一員，南方潤澤科技REIT自啟動以來便持續(xù)吸引市場目光，其發(fā)行與上市進程始終受到行業(yè)機構(gòu)、投資者及產(chǎn)業(yè)鏈各方的高度關(guān)注。

    南方潤澤科技REIT項目于6月16日獲中國證監(jiān)會注冊通過，于7月1日完成詢價。詢價階段，共收到131家網(wǎng)下投資者管理的728個配售對象的詢價報價信息，全部配售對象擬認購數(shù)量總額為350.82億份，為網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的167.06倍。隨后，在募集期內(nèi)（7月14日至15日），公眾投資者發(fā)售部分更是“一日售罄”，有效認購基金份額數(shù)量為286.16億份，為公眾發(fā)售份額數(shù)量的317.96倍。

    從上市首日表現(xiàn)來看，其亦獲得市場追捧。據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù)統(tǒng)計，南方潤澤科技REIT開盤價5.60元/份，開盤漲幅為24.44%，截至收盤，報價5.850元，換手率達到26.46%，市場交易十分活躍，凸顯出投資者對該產(chǎn)品的熱烈追捧。

    產(chǎn)品持續(xù)獲得市場關(guān)注，不僅反映出市場對數(shù)據(jù)中心REIT這一創(chuàng)新品類的高度認可，也彰顯出數(shù)字經(jīng)濟時代，新型基礎設施資產(chǎn)在資本市場的強大吸引力。

    據(jù)悉，南方潤澤科技REIT以潤澤（廊坊）國際信息港A-18數(shù)據(jù)中心為底層資產(chǎn)，該項目入選2023年度國家綠色數(shù)據(jù)中心名單，位于河北省廊坊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)梨園路2號，共有機柜5897個，機柜總功率超42MW，上架率超99%。項目由南方基金管理股份有限公司擔任基金管理人，原始權(quán)益人潤澤科技發(fā)展有限公司的凈回收資金將主要用于重慶潤澤（西南）國際信息港項目建設，形成“投資-運營-盤活-再投資”的良性循環(huán)。

    隨著南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT的成功上市，深市REITs市場進一步擴容增類。據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù)，截至8月8日，共有24只REITs在深交所上市交易，總募集規(guī)模639億元，總市值751億元。

    市場規(guī)模不斷擴大的同時，深市REITs資產(chǎn)類型持續(xù)取得突破性進展。例如，2024年以來，深市先后推出首批消費基礎設施REITs——華夏華潤商業(yè)REIT和中金印力消費REIT、首單水利設施REITs——銀華紹興原水水利REIT、首單農(nóng)貿(mào)市場REITs——易方達華威市場REIT；2025年，深交所創(chuàng)新步伐持續(xù)加快，此次南方潤澤科技REIT成為全國首批數(shù)據(jù)中心REITs之一，深市REITs產(chǎn)品品類穩(wěn)步擴大。

    深交所表示，下一步，將在中國證監(jiān)會統(tǒng)籌指導下，統(tǒng)籌質(zhì)量與規(guī)模，在加快推進REITs常態(tài)化發(fā)行的同時，聚焦REITs市場持續(xù)健康發(fā)展的目標，始終堅持“質(zhì)量第一”，加大優(yōu)質(zhì)REITs項目供給，穩(wěn)步拓展底層資產(chǎn)類型，持續(xù)完善擴募制度機制，助力我國REITs市場建設行穩(wěn)致遠。

（編輯 張昕）