本報記者 劉燕

    雅居樂雅生活服務股份有限公司（股票代碼03319.HK）2018年2月9日正式在香港聯合交易所主板掛牌交易，成為首家紅籌分拆H股的物業服務企業。

    雅生活執行董事兼首席執行官劉德明在上市儀式上表示，雅生活集團將借力資本市場，抓住中國物業管理發展的最佳機遇期，開展更多的并購，同時擁抱互聯網，提升服務質量，打造具備國際一流標準的綜合性現代服務管理平臺。

    雅居樂集團+綠地集團資源整合 布局物業藍海

    據悉，2017年6月30日，世界500強企業綠地集團將其全資子公司上海綠地物業100%股權轉讓給雅生活集團。同年8月17日，綠地集團又以10億元戰略入股了雅生活，取得雅生活20%股份，成為雅生活集團長期戰略性股東。

    這意味著，雅生活集團成為中國物業管理行業唯一一個同時擁有兩大中國一線地產商作為股東的物業服務企業。

    綠地集團項目遍及全國29個省、自治區和直轄市80余座城市，主要覆蓋區域為華東、華中、華北、東北、西北、西南、華南及港澳臺地區，與雅生活集團目前主要覆蓋的華南地區形成明顯的優勢互補。

    與此同時，綠地集團積極參與全球化市場競爭，近幾年成功進入美國、英國、加拿大、澳大利亞等四大洲九國十余座城市。綠地集團廣泛的業務覆蓋，不僅能快速完成雅生活集團業務廣泛、全面的地理覆蓋，也將有助于進一步提升品牌知名度。

    綠地集團承諾，在2018-2022年，將確保雅生活集團每年自綠地開發的物業中獲得700萬平方米物業服務面積，還有300萬平方米物業服務面積的優先獲得權。

    雅生活董事會聯席主席黃奉潮表示，依靠雅居樂集團和綠地集團兩大物業開發行業領跑者，雅生活集團將以“雅居樂物業”和“綠地物業”兩大知名品牌開展經營。

    雅居樂物業在旅游地產、大盤住宅物業管理方面有豐富經驗；綠地物業的優勢主要在辦公及商用物業，尤其是超高層商業。兩者可形成優勢互補，將雅生活打造成商辦及高端住宅物業管理的標桿企業。

    劉德明認為，在消費升級、存量物業面積持續增長的背景下，物業管理市場迎來快速增長的黃金發展期。“未來5年是中國物業管理行業的最佳機遇期和窗口期，雅生活集團會抓住機遇開展更多的并購，實現區域的互補和專業的互補。”

    招股書顯示，雅生活集團此次IPO所得款項凈額約65%，將用于選擇性地把握戰略投資及收購機會，以及進一步發展戰略聯盟。

    提升物業信息化綜合管理 打造專業化物管品牌

    據介紹，雅生活集團作為雅居樂集團“以地產為主，多元業務并行”戰略規劃下的首個產業集團，竭誠為業主提供全面的居家生活解決方案，目前已集結物業服務、網絡科技、旅游、廣告、營銷、驗房六大業務艦隊。

    物業管理是雅生活集團主營業務，截至2017年9月30日，雅生活集團管理范圍覆蓋全國逾65座城市與地區，服務類型涵蓋主流住宅、高端豪宅、旅游地產、商業、寫字樓等多種業態，管理面積超7620萬平方米，擁有200多個標桿項目，服務業主近100萬人。2017年，公司開始了對第三方房地產商的拓展，業績斐然。未來，雅生活會按照這個方向，向第三方開發商或者政府類業務拓展。

    利用現有的服務資源，雅生活集團還打造了更為專業化、精細化的專業公司，包括雅天網絡科技有限公司、雅方旅游有限公司、雅韜廣告有限公司、雅卓房地產營銷有限公司和雅信工程咨詢有限公司。目前，除了主營業務物業板塊發展勢頭良好，各專業板塊的表現也十分搶眼，未來有望與物業板塊一起，成為雅生活的主要增長點。

    此外，雅生活集團還非常重視線上線下一站式服務平臺的搭建。2016年5月，雅生活集團推出包括“雅管家”、“雅商家”及“雅助手”三大移動應用程序及“雅管家”微信公眾號；此外，也建立了雅生活線下體驗中心。此次雅生活服務IPO融資所得凈額約10%，將用于繼續開發集團的一站式服務平臺。

    2017年3月，雅生活集團正式啟動雅管家聯盟，打造匯聚物業服務企業、物業服務供應商及物業管理上下游企業間全方位交流與合作的平臺，精準對接需求與供給，匯聚和整合行業資源。自發布以來，雅管家聯盟發展迅速，目前雅管家合作企業超過60家，合作總面積逾8.0億平方米。

    截至2017年9月底，雅管家APP注冊用戶逾24萬人，平均月活逾9.8萬人次。

    此次雅生活服務IPO融資所得凈額約15%將用于發展“管理數字化、服務專業化、流程標準化和操作機械化”，以提供始終如一且具成本效益的服務，提升客戶體驗，進而產生可持續的盈利。

    目前，雅生活集團已在廣州總部建立集控中心，包括呼叫中心、EBA管控平臺、質量核查系統、視頻監控指揮系統、停車場管理系統等數據集成管控平臺，將實現服務過程可視化監控及集中管理全國運營。

    劉德明表示，憑借管理團隊、多年積累的企業品牌和社會公認的影響力、良好的客戶滿意度及口碑，雅生活集團將能更好的把握行業整合機會，運用資本和科技碰撞的機遇，打造富有深度及廣度的多元化、商業化物業管理與服務平臺，更好地為業主服務，成為專業領先的生活服務平臺，持續提升盈利能力。

    公司在合適的時機雅生活集團還將尋求在A股上市，力爭成為中國物業“H+A第一股。