■本報記者 王鶴

    以房地產開發與銷售為主要業務的重慶渝開發股份有限公司（以下簡稱渝開發）在2018年第一季度遭遇“滑鐵盧”，據公司4月19日發布的第一季度報告顯示，渝開發今年首季度營業收入1.42億元，同比下降14.15%，歸母凈利潤471萬元，同比大幅下降71.07%，經營活動產生的現金流量凈額1411萬元，同比大幅下降92.35%，基本每股收益0.0056元/股，同比下降70.98%，對于各項主要業績數據均出現大幅下滑的原因，公司并未進行解釋，《證券日報》記者采訪了經濟學家宋清輝，他指出這應該與公司自身的經營以及房地產整體行業環境有關。

    調控趨嚴影響初顯

    2017年，國家加大房地產行業宏觀調控力度，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。資金支持方面，國家也進一步加強金融管控，房地產供需兩端信貸資金逐步收緊，政策效果逐步顯現。

    在這樣的大環境沖擊下，渝開發自然也沒有辦法“獨善其身”，2018年第一季度，渝開發營業收入為1.42億元，同比下降14.15%，其他各項主要業績數據的滑坡則更加劇烈，但對于下滑的原因，公司在報告中并未作出任何的說明，為此，《證券日報》記者采訪了著名經濟學家宋清輝，他表示：“雖然公司并未說明詳細原因，但我覺得這主要還是公司自身的經營問題，其次則是與房地產整體行業有關。目前，全國房地產市場調控趨嚴，限制性措施逐步加重。在此背景下，重慶的房地產市場行情亦不容樂觀。”

    對渝開發的經營情況密切關注的還有廣大股民，在渝開發首季度的業績報告出爐后，憂心忡忡的股民在論壇上向渝開發董秘提問：公司是否在推動地方國企混改？對此，渝開發回應稱：“公司2018年目標為：繼續秉承‘改革、轉型、發展、突破’的經營方針，做優做強主營業務，優化產業結構，培育拓展新的利潤增長點，全面推進品牌建設，調整適應戰略發展的管理架構，感謝您的關注。”對于股民的問題，公司并未正面回應。“這個回答跟沒說沒什么兩樣”，一位股民在留言中說。

    投資戰略也可能出現問題

    值得注意的是，報告中渝開發提到曾向控股子公司朗福公司提供合計1.55億元財務資助，并已于4月30日到期，但由于朗福公司“山與城項目”開發周期較長，經營狀況未達預期，資金緊張，無足額資金按時償還公司提供的財務資助，已造成逾期，截至報告期末尚未歸還。2018年4月17日，公司再次向朗福公司發送催款函進行催收，并敦促其立即組織資金償還公司股東借款。

    對此，朗福公司回函表示：目前朗福公司資金準備用于支付施工單位工程款以及稅金、日常費用等開支，故暫時無法償還股東借款；由于房地產市場回暖，目前朗福公司銷售形勢正在向好的方向發展，朗福公司將繼續拓展銷售渠道，加大銷售力度，加快按揭回款，爭取盡早償還股東借款。

    《證券日報》記者查閱朗福公司歷年年報發現，公司去年營業收入為1.82億元，營業利潤3043萬元，凈利潤1979萬元，實現了扭虧為盈，而在之前的2016年，朗福公司的凈利潤為-5385萬元。然而，盡管經營狀況有所好轉，但以朗福公司目前的經營狀況，要償還1.55億的財務資助恐怕也并非短期可以實現的。“這無疑加劇了公司財務的緊張局面，或會對公司業務開展產生負面影響，反映出公司在投資戰略上可能出現了一些問題。”宋清輝表示。