3月25日，萬科發布2018年年報，報告期內實現營業收入2976.8億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤為337.7億元，同比分別增長22.6%和20.4%。2018年度分紅派息方面，萬科擬每10股派送10.70元現金。萬科表示，當前中國的城市化過程并沒有結束，城市對于空間的需求依然龐大。伴隨全新的人口形勢變化以及行業集中度的提升，市場單邊快速上漲、行業整體快速擴張的時代已經結束。新一年，萬科將在穩住“基本盤”基礎上推動轉型創新。

    堅持量入為出

    萬科2018年年報顯示，報告期內，公司實現銷售金額6069.5億元，同比增長14.5%；在全國商品房市場占有率進一步上升至4.05%，全年納稅額762.96億元。同時，萬科的開發業務優勢得以持續鞏固，2018年實現銷售面積4037.7萬平方米，同比增長12.3%。

    萬科表示，在高度的不確定性面前，萬科堅持量入為出，審慎投資，確保投資規模與經營承載力相匹配。2018年，萬科獲取新項目227個，總規劃建筑面積4681.4萬平方米，權益規劃建筑面積2490.2萬平方米。按建筑面積計算，其中72.1%位于一二線城市。

    2018年，萬科將戰略定位升級為“城鄉建設與生活服務商”，業務模式開啟了從硬件向軟件、從空間向內容拓展的轉型。

    年報顯示，物業服務方面，萬科以住區物業服務為基本盤，保證充足的資源投入，2018年實現營業收入98億元，同比增長33%；商業開發與運營方面，萬科持續提升既有項目的運營表現。截至2018年底，萬科在商業領域的總管理項目210余個，總建筑面積超過1300萬平方米；物流倉儲服務方面，萬科旗下萬緯物流專注于高標倉儲投資、開發選址、招商運營、資產管理等環節，經過近四年發展，已成為國內領先的物流服務商；在產業辦公、冰雪及其他業務方面，萬科積極探索，在超過20個城市開展標準辦公與產業園的建設和運營管理業務；成功中標北京2022年冬奧會和冬殘奧會延慶賽區PPP項目。在醫養、教育等領域的品牌影響力逐步擴大。

    穩住“基本盤”

    2018年，房地產市場的銷售面積、銷售金額、投資、開工等各項指標再創新高，但全國商品房銷售增速放緩。國家統計局數據顯示，2018年全國商品房銷售面積為17.17億平方米，同比增長1.3%，增速比2017年低6.4個百分點；銷售金額15萬億元，同比增長12.2%，增速比2017年低1.5個百分點。

    萬科表示，在地產白銀時代，中國的城市化過程并沒有結束，城市對于空間的需求，無論從數量還是品質上來看都依然龐大。伴隨“少子化”、“老齡化”的人口形勢以及行業集中度的提升，市場單邊快速上漲、行業整體快速擴張的時代已經結束。為了支持萬科未來的持續增長，轉型勢在必行。但從萬科的體量以及行業環境看轉型絕非易事。

    “‘基本盤’將是萬科2019年最重要的詞匯。要先求得根基穩固，才能更好地開枝散葉。先在最基本的業務上深化對商業邏輯的理解，練好經營管理內功，才能為轉型奠定更堅實的基礎。”萬科董事會主席郁亮表示，2019年，面對高度的不確定性，萬科應該摒棄一切投機、僥幸心理，跳出路徑依賴和牛市思維，圍繞“城鄉建設與生活服務商”的戰略定位，依托事業合伙人機制，堅持以“客戶為中心，以現金流為基礎，合伙奮斗，持續創造更多真實價值，實現有質量發展”的長期經營指導方針，穩住基本盤。萬科的各個業務線條，都明確了各自的基本盤。其中，四大區域明確以開發業務為基本盤。