■本報記者 王鶴 見習記者 許焱雄

    在“房住不炒”“去杠桿”等一系列背景下，2018年的房地產市場挑戰與機遇并行，金科股份向市場交出了一份滿意的答卷，各項核心財務指標明顯優化。

    3月25日，金科股份發布了2018年年報，實現簽約銷售金額1188億元，同比增長81%，首次突破千億元規模。實現營業收入412.34億元，同比增長19%；實現凈利潤40.21億元，同比增長76%，其中歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為40.19億元，同比增長137%。

    2018年我國房地產市場商品房銷售增速放緩。根據國家統計局統計，2018年全國商品房銷售面積17億平方米，同比增長1.3%；商品房銷售金額為15萬億元，同比上漲12.2%。在持續政策高壓及內外部環境多重疊加下，2018年的銷售面積和銷售金額同比增速分別較2017年回落6.4%和1.5%。

    就在地產市場整體不景氣的背景下，金科股份卻實現了經營業績再創新高，不僅實現營業收入連續8年保持增長，還實現了銷售規模突破千億元。2018年金科股份及所投資的公司實現銷售金額1188億元，同比增長81%，首次突破千億元規模。實現房地產銷售面積1342萬平方米，同比增長59%，重慶市場占有率高達8.79%，同比增長31%。

    根據年報數據顯示，2018年金科股份完成土地投資700億元，新增項目110個，計容建筑面積2054萬平方米。新增土地儲備中一、二線城市貨值占比超過75%。2018年全年，金科股份及所投資的公司年末在建項目188個，新開工面積約2700萬平方米，在建面積約3740萬平方米，竣工面積約810萬平方米。截至報告期末，金科股份可售面積超4100萬平方米，公司相關負責人向《證券日報》記者表示，預計可以支持公司未來2年至3年的銷售，同時公司還將繼續堅持聚焦深耕，圍繞“三圈一帶、八大城市群、核心25城”等重點城市進行深耕發展。

    具體分析金科股份2018財務數據，2018年末，其預收賬款763億元較年初的429億元，同比增長77.9%；2018年末存貨1608億元較年初的1072億元，同比增長50%，顯示出2018年簽約銷售金額，及新獲取土地及新開工項目的大幅增加。行業人士表示，房地產企業當年的銷售額一般都無法在當年全部轉化為營業收入，而要先計入預收賬款，然后再陸續轉化為營業收入，所以，金科股份存貨及預收賬款的同步增加，使得金科股份未來業績的增長有了良好的基礎能得到保障。

    同時，年報還顯示，金科股份及所投資的公司全年實現銷售回款1051億元，同比增長84%，回款率高達88%。公司資產總額2306.99億元，同比增長47%。期末公司貨幣資金余額近300億元，有效覆蓋短期負債。公司主體信用等級AAA，評級展望維持穩定。

    在談到未來房企轉型面臨的挑戰及機遇時，公司相關負責人向記者表示，未來金科股份將堅持“美好生活服務商”的總體戰略為指引，加快完成由傳統開發商向新型服務商的轉型。全面貫徹落實“地產+服務”雙輪驅動，推動“四位一體”協同發展。

    2019年，金科股份繼續看好房地產市場，計劃全年沖擊銷售規模1500億元。