又一家A股公司加入賣房陣營。7月22日晚間，新集能源（601918）發布公告，公司擬通過產權交易所掛牌公開征集受讓方的方式，轉讓所持有安徽省淮南市半山家園二期商業樓28套房產，售價超過8600萬元。

    根據22日晚間最新公告，新集能源九屆二次董事會于2019年7月22日審議通過了《關于擬出售部分閑置房產的議案》。公司擬通過產權交易所掛牌公開征集受讓方的方式，轉讓所持有安徽省淮南市半山家園二期商業樓28套房產，評估值為7404.98萬元，掛牌價以評估值為基礎，以按市場調研價格7909.7萬元，加計交易稅金為掛牌價，預計交易增值稅稅金為711.87萬元，合計掛牌價（含增值稅）為8621.57萬元，通過產權交易所交易確定。本次交易不構成關聯交易，也不構成重大資產重組事項。

    今年以來連續出售旗下地產資產的A股公司，最著名的當屬*ST海馬。*ST海馬之所以賣房，一方面是出于財務的考慮，以緩解持續虧損的燃眉之急；另一方面，海馬汽車也希望通過聚焦主業盤活資產，將工作重心全部轉移至造車事業。

    新集能源這兩年業績快速增長，之所以加入賣房陣營，與公司發力回籠資金、降低資產負債率密切相關。新集能源在公告中并沒有表示有意加碼自身的煤炭業務，而是明確，本次交易完成后，不會對公司經營產生重大影響。本次交易有利于盤活公司閑置資產，有效回籠資金，提高資金使用效率，符合公司的長遠發展目標。

    目前A股共有27家煤炭類上市公司，從2019年一季度所披露的資產負債率來看，新集能源以78.22%高居第二位，僅次于安源煤業的88.51%。而以中國神華為代表的煤炭龍頭企業，資產負債率僅為26.74%，遠遠低于新集能源。

    如何降低資產負債率，成為新集能源面臨的關鍵問題。在2018年年報中，新集能源曾專門提到資金風險：由于前幾年煤炭市場低迷及公司前期基建項目投資較大等原因，公司資產負債率仍然偏高，公司還本付息壓力較大。

    證券時報記者梳理發現，近些年來，新集能源資產負債率一直處于下降趨勢。2015年時，公司資產負債率高達84.91%，此后三年間分別降至84.44%、82.29%和79.46%。倘若本次房產銷售成行，公司資產負債結構將會繼續改善。

    新集能源之所以在這些年發力優化資產負債結構，與煤炭產業的新常態有關。隨著供給側改革的推進，以及中國經濟增速的下滑，煤炭產業所面臨的形勢趨于復雜。在新集能源看來，2019年全年，煤炭市場仍將保持總體穩定，煤電項目建設充滿很多發展機遇；不過公司也已經注意到國內宏觀經濟增速下行壓力依然大，運輸瓶頸緩解和新能源替代等因素影響也在逐步顯現，煤炭市場的不確定因素在增加。

    為了應對不確定性，新集能源近年來從多維度推進改革：一方面推進結構轉型升級，電力業務規模擴大，產品結構完善；另一方面則是從財務方面，保證資產負債率持續下降，以期提高抗風險能力。