本報記者 王麗新

    經過近一年的醞釀，華夏幸福與中國平安首個業務層面的合作項目落地，這意味著華夏幸福以資產管理輸出的模式正式開啟。與這則公告同時發布的還有華夏幸福的中期業績。

    8月16日，華夏幸福發布2019年半年報。2019年上半年，華夏幸福歸屬于上市公司股東的凈利潤84.8億元，同比增長22.4%；營業收入387.3億元，同比增長10.7%；總資產4570.7億元，同比增長11.6%。過去五年，華夏幸福歸屬上市公司股東的凈利潤年復合增長率達到35%，充分展現了華夏幸福產業新城模式的強勁生命力。

    經營數據穩健增長

    融資暢通結構優化

    報告顯示，2019年上半年，華夏幸福經營數據總體穩中向好，多項業績指標均有突破。期內，華夏幸福綜合毛利率為48.7%，同比提升2.9個百分點；整體凈利率為21.1%，同比增加2.1個百分點；加權平均凈資產收益率為21.3%，同比增加4.8個百分點，持續為股東創造價值。

    期內，華夏幸福經營穩健，因經營活動產生的現金流入持續增長，共計407.9億元，回款率由去年同期的46%大幅躍升至今年的62%。

    截至2019年6月末，華夏幸福預收賬款余額1403億元，超千億元的預收賬款在未來3年將逐步結轉為公司營業收入與利潤。

    憑借優異業務模式和平安入股加持，今年上半年，華夏幸福融資持續向好。

    從數據來看，籌資性現金流量凈額由上年同期的-97.2億元，提升為317.4億元。報告期內，華夏幸福新增融資為632.6億元，其中529.9億元為非房地產項目融資，占比84%。

    2019年6月，“武漢市新洲區問津產業新城PPP項目資產支持專項計劃”成立，發行規模21億元，發行期限1年-6年，發行利率6%-7.3%。該項目是自2018年以來唯一一單園區類PPP項目資產支持專項計劃。

    深耕核心都市圈

    因地制宜打造產業集群

    華夏幸福堅持核心都市圈聚焦戰略，打造“3＋3＋X”核心都市圈格局，在精耕京津冀都市圈的基礎上，密集布局長三角（環南京、環杭州、環合肥）都市圈，加快布局粵港澳大灣區；推進布局鄭州都市圈、武漢都市圈和成都都市圈三個高潛核心都市圈，以及長沙都市圈、西安都市圈、貴陽都市圈和沈陽都市圈四個潛力核心都市圈。

    報告顯示，非環京區域業績貢獻比例顯著提升，實現收入148.08億元，同比增長96.54%，占公司主營業務營收比例從上年同期的21.69%提升至38.47%。非環京區域的銷售額為375.64億元，同比增長16.82%，占公司整體銷售額比例從上年同期的39.94%大幅提升至58.21%，非環京區域業績貢獻比例顯著提高。

    截至報告期末，布局在各都市圈的產業新城項目，入選財政部政府和社會資本合作項目庫的達到30個，其中包括5個國家級PPP示范項目，1個省級PPP示范項目。報告期內新增的5個入庫PPP項目，全部位于非環京區域。

    在都市圈發展和新型城鎮化背景下，華夏幸福積極整合資源，以龍頭企業為引領，因地制宜打造先進產業集群，推動區域產業轉型升級。

    數據顯示，2019年上半年，華夏幸福投資運營園區新增簽約入園企業328家，新增簽約投資額1052億元。華夏幸福新增簽約投資額連續4年保持高速增長，全年復合增長率近33%，今年中期同比上升9%。

    報告期內，百億級欣旺達電池項目入駐南京溧水產業新城，助力南京打造新能源汽車產業地標；中國500強、上市公司之奇美偏光片項目落戶長豐產業新城，助力合肥打造千億元量級新型顯示產業集群。

    華夏幸福持續為城市導入先進產業集群。據了解，報告期內，華夏幸福基于17年產業招商經驗、結合人工智能與大數據技術研發專業平臺，構建了產業大數據平臺。該平臺聚焦10大產業，關注1960萬家企業，記錄近10億條動態數據，可極大提升華夏幸福產業發展能力。

    商辦新業務首單落地

    雙輪驅動開創新局面

    同日發布的另一則公告顯示，華夏幸福將項目公司（北京物盛科技有限公司）100%股權、4.42億元債權一并轉讓給平安人壽。同時，平安人壽委托華夏幸福下屬子公司在項目地塊代為開發建設、提供運營管理等服務。

    華夏幸福將項目公司的股權及債權作價58.28億元轉讓給平安人壽，將以輕資產的模式開啟全新發展。之后，華夏幸福將代為開發建設及管理，從中收取代建及資產管理服務費。

    去年9月，中國平安成為華夏幸福戰略合作伙伴，此次項目是華夏幸福與中國平安首個業務層面的合作落地項目，標志著華夏幸福以資產管理輸出的模式，開拓商業辦公及相關新業務，體現了中國平安對華夏幸福運營管理能力的認可，未來雙方合作將持續推進。

（編輯 上官夢露）