本報記者 王曉悅

    面對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情，國內商場人流量驟降、企業延遲復產復工，不少租戶正面臨經營壓力。

    近期，《證券日報》記者前往佛山萬達廣場，平常熱鬧的商場十分冷清，空曠的樓層僅見一兩位行色匆匆的顧客。記者看到，各樓層的商店均已開業，但多數客戶走進超市采買物資，幾乎無人進入其他商鋪消費。

    疫情期間收入降低，租戶付租壓力較大。在各機構的倡議及國資企業的帶動下，已有多家上市房企主動減免租金，與租戶共戰“疫”。據《證券日報》記者不完全統計，目前珠三角地區共10家上市公司提出減租計劃，受惠租戶群體較大。據記者了解，有的中小型房企也有減租的意向，未來或有更多租戶受益。

    多家上市房企主動減租

    2月11日，中糧集團旗下大悅城控股提出對全國9個城市13個商業項目的入駐商戶減免租金、費用，此舉措共惠及商戶超過4400家，涵蓋經營面積大約212萬平方米。大悅城控股內部人員告訴《證券日報》記者，各個商業項目具體減免的金額不同，總的讓利金額尚未統計。

    此前，珠三角多家上市房企均提出減免疫情防控期間的租金，減租時間大致為7天-15天。

    皇庭國際宣布，深圳皇庭廣場、深圳皇庭中心商業及重慶皇庭廣場1月25日至1月31日各商戶租金減半。華潤置地也將對旗下商業項目，包括萬象城、萬象天地、萬象匯等項目的租戶免除1月25日至2月9日的租金。

    星河商置也表示，旗下15個在管購物中心將實行15天租金減半的優惠政策，惠及180家商戶，旗下全國眾創空間入駐孵化企業2020年2月份費用全免。天虹股份也將對全國27個城市92家百貨、購物中心門店所有租賃商戶免除春節期間的全部租金，免租期間為2020年1月25日至2月8日。部分委管項目目前不在此列，公司表示將與委托方積極溝通確定。

    萬科商業減租時間最長，公司將減半收取全部自營商業項目租金，減租時間為2月1日至2月29日，涉及合營及委托經營的項目，將在溝通一致的前提下采取相同政策。1月29日，招商蛇口在其微信公眾號發布公告，宣布旗下在營購物中心實施租金減免優惠計劃，具體措施以門店公告為準。此外，碧桂園、華僑城、佳兆業等多家房企也都實施租金減免政策。

    珠海國資委旗下的格力地產也在公眾號宣布，下屬公司海控商業將全額減免入駐商戶15天租金和管理費，格力海岸COASTPARK商業及格力廣場CICI商業兩個商場的商戶都將受惠。格力地產相關人員告訴《證券日報》記者，公司將承擔作為國有控股企業的社會責任，除了減免商戶租金，也在進行采購緊缺物資、捐贈資金等工作。

    國資帶頭為園區減負

    相比商場大規模減免租金，寫字樓租金的減免主要由國資企業帶動。

    2月4日，深圳市國資委黨委書記、主任余鋼在深圳市國資系統開展疫情防控阻擊戰通報情況會上表示，擬免除深圳市屬國企在全國范圍內自有的科技園區、工業園區里非機關事業單位、非國有企業租戶2個月租金，按兩個月測算，以上共減免金額約9億元。其中，深圳市投資控股有限公司擬減免租金近5億元，覆蓋物業面積370萬平方米，惠及非國有企業、個體商戶及科研機構、醫療機構等共計5700余家。

    福田區屬國企經營物業則提出，1月份、3月份租金減半，2月份租金全免的政策。龍崗區屬國企經營物業，將免除1月份租金，涉及承租企業930家、面積166萬平方米，預計總金額6000萬元。龍崗區297家股份合作公司積極響應，減免標準為10天至一個月的租金，預計共減免14358萬元，惠及5080家實體企業。

    此外，珠海市發布的“暖企十條”提出，市國資委、各區政府對承租國有資產類經營用房的中小企業，兩個月房租免收、1個月減免50%。

    “我們的業主是中石化，他們說要省公司批準（才能減租），我們在等答復。”廣東俊馬知識產權代理有限公司董事長周俊告訴《證券日報》記者，根據珠海市發布的政策，其租用的辦公室預計可獲得減租。目前，其公司業務量僅恢復了25%，租金和工資成本支出比例大概為1：3，若能免除租金，公司的壓力會減輕不少。

    預計下半年回暖

    在接受《證券日報》記者采訪時，萊坊中國區戰略咨詢部高級董事陳鐵東表示，商場減租規模比寫字樓大，是因疫情對二者帶來的沖擊力大小不同。

    大部分寫字樓租戶可以通過遠程辦公、靈活辦公來持續經營，減少疫情對商務運營的影響。但餐飲、影院、健身、娛樂等人群聚集的體驗式商業基本上無法經營，商鋪的營業額和利潤大受影響，因此購物中心的業主會主動對此類租戶減免租金。

    萊坊研究報告顯示，受疫情影響，短期內寫字樓和商場的吸納需求將減少，市場活躍度降低，寫字樓和購物中心的業主不得不提出更大的優惠條件和租金減免來吸引客群，以價換量，預計短期內租金有進一步下探的壓力。

    萊坊預計，今年下半年市場的供應和需求將逐漸恢復。屆時一部分被疫情抑制的租賃需求將會得到釋放，加大對寫字樓和購物中心的吸納，從而帶動空置率下降，租金走勢逐漸企穩。