本報記者 舒婭疆 見習記者 蒙婷婷

    擁有22家分布于成都、深圳、重慶、呼和浩特等地的百貨商場、購物中心、奧特萊斯及超市，茂業商業近日卻交出了2020年營收減少69.76%、歸母凈利潤下滑83.09%的業績成績單。公司表示，疫情影響和茂業天地（北區）的拆除損失導致了其凈利潤下降。

    《證券日報》上周末走訪茂業商業旗下的成都仁和春天百貨看到，商場內人氣凋零。公司在年報中提到，成都IFS、太古里等商圈的崛起對公司旗下商場經營帶來壓力。值得一提的是，包括成都仁和春天百貨在內，茂業商業近年來收購的多項零售資產持續未達盈利預期，在零售實體行業競爭加劇的情況下，公司主營業務面臨著更大的壓力。

（人跡寥寥的成都仁和春天百貨光華店拍攝：舒婭疆）

    人東百貨、光華百貨2020年仍未完成業績承諾

    仁和春天光華店位于成都市西二環路外側，附近毗鄰杜甫草堂、浣花溪公園等景點，是成都人頗為熟悉的老牌高端百貨商場之一，但是近年來人氣逐漸敗退。3月28日，《證券日報》記者看到，該商場內顯眼處張貼著“茂業25周年慶——全城聯動”活動促銷海報，然而，本該是旺季的周末晚間，這里卻人跡寥寥，少有顧客。柜臺工作人員向《證券日報》記者坦言：“我們這里顧客一直都不多，人氣并不旺盛。”

    逐年降低的經營業績側面印證了該商場人氣的滑落。茂業商業披露的信息顯示，2018年至2020年，公司旗下的成都青羊區仁和春天百貨有限公司（光華百貨）凈利潤分別為1.07億元、9666.27萬元、7138.15萬元。

    值得一提的是，茂業商業于2016年完成了對人東百貨和光華百貨100%股權收購。收購完成后，上述資產持續未能完成業績承諾。資料顯示，2018年，人東百貨、光華百貨完成資產評估報告預測金額的比例約為50.35%和59.19%；2019年，完成比例為33.96%和51.43%；2020年，人東百貨、光華百貨凈利潤分別為1731.76萬元、7138.15萬元，完成比例僅為20.50%和36.8%。

    業績未達預期帶來了商譽減值。茂業商業2020年年報顯示，自收購至今，人東百貨已累計計提商譽減值約1.42億元，光華百貨累計計提商譽減值約6103.78萬元。

    《證券日報》記者注意到，茂業商業此前確立了“強效運營+外延擴張”的經營戰術，從結果來看，其收購的多個資產業績完成情況并不盡理想。除了人東百貨、光華百貨以外，公司還于2018年3月完成重慶茂業百貨100%股權收購，重慶茂業百貨2018年至2020年的累計實際凈利潤較承諾凈利潤的差額為2705.84萬元，三年累計完成率為70.15%；公司收購的泰州一百的三年累計完成率為88.39%；公司還收購了優依購40.88%的股份，優依購2018年至2020年的三年累計完成率為93.16%。

    茂業商業表示，疫情影響、周邊市場競爭持續激烈、經營面積縮減、當地突發自然災害影響居民出行和生活等因素，是造成上述零售百貨資產2020年業績未達預期的主要原因。

    面臨轉型壓力和同質化競爭等考驗

    事實上，旗下資產業績未達預期也正是茂業商業主營業務衰退的一個縮影。財務數據顯示，公司2020年實現營業收入36.99億元，同比減少69.76%，歸屬于上市公司股東的凈利潤為2.13億元，同比減少83.09%。據東方財富choice資訊統計顯示，截至3月29日，A股“一般零售類”上市公司中已有12家披露2020年年報，除了中百集團、杭州解百凈利潤增長以外，其余10家公司在2020年均出現業績下滑。其中，茂業商業的業績下滑幅度居于前列。

    在浙江工商大學教授楊軼清看來，茂業商業2020年的業績表現“弱于行業平均水平”，特別是龍頭企業，這樣的業績表現不甚理想。他向《證券日報》記者分析道，相對而言，定位年輕、家庭等大眾化商場受疫情影響比較明顯，而高端定位的百貨和購物中心是2020年零售業的受益者。

    茂業商業主營業務以商業零售為主（約占營業收入的68.2%），并輔以部分物業租賃和酒店業務。旗下實體零售門店數量總共22家，經營業態包括百貨商場、購物中心、奧特萊斯及超市。公司表示，2020年采取了持續開展門店調改升級、優化門店結構，強化商品能力，加速拓展線上業務等措施推動經營發展。公司同時表示，疫情目前仍在全球蔓延，整個零售行業承受的系統轉型的艱難局面將進一步加重，作為經營重點為百貨和購物中心的實體零售企業，預計2021年茂業商業的經營業績“也將持續承壓”。

    中國商業聯合會專家委員會委員賴陽認向《證券日報》記者表示：“在云消費時代，傳統的實體商業百貨店、購物中心給消費者提供一站式購足和多樣選擇的功能越來越弱，甚至是最終趨近于零。很多百貨店購物中心在進行轉型，部分企業在轉型中取得了一定成功，但是更多的企業可能還固守原來的業態，僅僅做一些數字化轉型等，業績持續下滑不可避免。不僅如此，很多企業們轉型后也仍然面臨著激烈的同質化競爭。我認為，時尚、品牌、藝術、沉浸將是2021年百貨店和購物中心競爭的核心關鍵詞。”

    從未來行業趨勢看，天津天佑城總經理李新龍告訴《證券日報》記者：“企業的營銷一定會更加多元化；購物中心業態會更加豐富，娛樂體驗業態的占比會逐漸增大，以吸引客流；場景營造會更加豐富多彩；企業會更加重視社群關系，做好會員系統經營；品牌選擇上，也會更加精益求精。”

（編輯 上官夢露）