本報記者 王鶴 見習記者 馮雨瑤

    6月11日，財信發展發布公告稱，公司擬以現金方式收購財信物管持有的安徽誠和物業服務有限公司（以下簡稱“安徽誠和物業”）100%股權。

    財信發展稱，公司將以本次收購為契機切入物業行業，拓展物業管理業務，后續擬通過持續投入，力爭打造成為具有一定競爭力和影響力的市場化第三方物業生活服務商。同時，本次交易后公司將注入具備一定盈利能力的物業服務資產，改善公司的盈利狀況。

    “當前，房地產開發行業集中度日益提升，且利潤率逐漸收窄。在此背景下，房地產企業需要開拓業務范圍，推動多元化發展，而物業行業是輕資產模式，具有低負債的特點，房產企業切入物業行業，承擔風險較小，利于其特色化發展。”諸葛找房數據研究中心分析師陳霄向《證券日報》記者表示。

    切入物管行業

    尋求發展突破口

    切入物管行業是財信發展尋求盈利突破口的重要舉措。

    據公告披露，公司本次擬收購的安徽誠和物業成立于2008年，主營業務涵蓋物業服務管理和社區綜合服務，現有子公司1家（合肥寧巨物業管理有限公司），分公司18家，現有項目45個。截至2021年3月末，合同管理面積合計1568.05萬平方米。

    經營業績方面，2020年安徽誠和物業全年實現營業收入1.33億元，凈利潤1675.22萬元。

    按照交易雙方簽署的業績補償協議，2021年-2023年，安徽誠和物業擬為財信發展提供凈利潤分別不低于1700萬元、1900萬元以及2100萬元。

    財信發展表示，公司本次通過收購財信物管所持的安徽誠和物業100%股權切入物業服務賽道，力圖依托股東在物業行業所積累的經驗及布局，通過上市公司平臺做大物業管理規模，符合公司的長期發展戰略。

    未來，財信發展一方面將圍繞自身地產項目全生命周期，為項目提供物業基礎服務與增值服務，打造專業化物業管理服務商，賦能現有地產項目；另一方面，本次交易后上市公司物業板塊也將依托“財信”上市品牌提升知名度，獲取優質管理項目，提升多業態物業管理和服務能力，進一步打開物業管理戰略業務的未來發展空間。

    高壓政策下

    中小房企難獲喘息

    房地產政策高壓下，中小型房企難有喘息的機會。

    以財信發展為例，本次交易前，其主營業務為房地產開發與銷售，同時經營環保產業。公司最新發布的財報顯示，2021年第一季度，公司實現營業收入5.01億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤為-2986.95萬元。

    盈利漸顯疲態背后，事實上近些年銷售規模尚不及百億元的財信發展早已陷入銷售增速放緩、拿地節奏放慢、融資趨緊等多方困境。

    年報數據顯示，2020年公司簽約銷售額同比增長0.62%，簽約銷售面積同比下降6.09%，相較于2019年，財信發展2020年的銷售增速明顯放緩，2019年，該公司簽約銷售金額同比增速為33.31%，簽約銷售面積同比增速則為24.80%。土儲方面，財信發展從2018年累計持有土地11塊，到2020年累計持有土地4塊，手中的“余糧”也正在不斷縮減。

    而近年來，伴隨著房地產高壓政策的密集出爐，本身發展緩慢的財信發展又將面臨新的難題。

    《證券日報》記者按公司發布的2020年年報數據計算，發現公司剔除預收款后的資產負債率（（總負債-預收款項）/（總資產-預收款項）*100%）為83.92%，已經踩到“三道紅線”中的一道。也就意味著，公司日后將大概率面臨融資環境收緊、融資成本上升的局面。

    物管行業正在成為房企爭先掘金的新藍海。克而瑞地產研究中心的數據顯示，TOP30上市房企均有不同程度地布局物業業務。作為“后來者”的財信發展，能否在日益擁擠的物業賽道中分得一杯羹？

    “對于物業行業而言，當前擴展規模仍然是主要旋律，早早進入物業行業的頭部房企本身具備品牌影響力和規模實力，可以作為物業板塊的發展提供強有力的支撐，而中小房企由于規模較小、盈利能力較差，發展受限，同時未能率先搶占切入物業行業的先機，未來發展依舊挑戰重重。”陳霄略帶擔憂地談道。

    “從切入物業行業的角度看，其實和此類產業的發展機會增加有關，所以會吸引很多房企加快該領域的布局。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《證券日報》記者，“當然小規模的房企若是倉促進入，其實不一定能抓住行業發展機遇。長遠來看，中小房企還是需要做出自己的特色，尤其是有康養和社區消費等方面資源的話，也可向此方向發展。”

（編輯 崔漫 喬川川）