本報記者 吳文婧 見習記者 馮思婕

    2022年1月4日，“物業第一股”南都物業（603506.SH）與物產中大醫療健康投資有限公司（下稱“中大醫療”）在浙江產權交易所正式簽署股權轉讓協議，南都物業以1.32億元收購杭州中大物業服務有限公司（下稱“中大物業”）100%股權及浙江中大普惠物業有限公司（下稱“普惠物業”）80%股權。

    據悉，本次收購標的普惠物業和中大物業作為綜合性國有物業服務公司，為物產中大（600704.SH）旗下中大醫療的下屬子公司，事實上，這也是自2021年9月南都物業與物產中大簽訂戰略合作協議后的首次合作落地，強強聯合取得了實質性進展。

    物業上市公司高頻并購

    2021年12月31日，南都物業公告稱，擬變更全國物業服務業務拓展項目募集資金6786.48萬元，用于收購普惠物業80%股權。

    公告同時顯示，南都物業已于前一交易日參與了中大物業100%股權及普惠物業54.2%股權競買，并成為受讓方，受讓價格為9163.31萬元。同時，根據普惠物業原股東的轉讓意愿，南都物業還將按照國有股權轉讓成交同等價格受讓其所持普惠物業25.8%股權，受讓價格為4048.23萬元。

    至此，本次南都物業收購普惠物業80%股權及中大物業100%股權項目總投資額合計1.32億元，除計劃變更的6786.48萬元募集資金外，不足部分由公司自有資金補足。

    南都物業在公告中表示，變更募集資金用途用于收購普惠物業，是公司基于未來管理規模擴張、提升公司核心競爭力、提高公司抗風險能力、提升公司市場地位等方面考慮做出的優化調整，符合公司戰略發展需要。

    物業行業近年來顯現出高頻并購趨勢，根據中物研協日前發布的《物企上市公司并購市場報告》，2021年第三季度并購市場交易額再創新高，總交易額150億元，已經遠超2020全年的水平（94.3億元）。

    IPG中國首席經濟學家柏文喜告訴《證券日報》記者表示：“物業上市公司需要以并購來擴大規模并推動業績增長鞏固自身的行業地位。”克而瑞物管分析稱，物企并購保持較高的熱度，一方面，呈現出“大魚吃大魚”的特征，并購標的從中小型物企、獨立第三方物企向地產旗下物企、頭部企業、上市企業、擬上市物企演變。另一方面，交易方式也更加多元化，從之前較為單一的現金收購方式到開始探索更多樣的收購方式，如換股等。

    截至2021年10月31日（未經審計），普惠物業2021年1-10月實現營業收入12909.69萬元，利潤總額1451.12萬元，凈利潤1183.41萬元，本次收購對于南都物業盈利能力提升也將起到一定的積極作用。

    南都物業相關負責人向《證券日報》記者表示，“公司與中大醫療將共同努力加快推進此次收購落地。交易完成后，公司將通過資源整合、賦能提升運營體系及激勵機制等舉措，與中大物業、普惠物業齊頭并進，助推雙方高質量協同發展。”

    擴大核心細分領域場景服務優勢

    作為首家在A股上市的物業企業，28年來，南都物業深耕浙江、布局全國。截至2021年三季度末，公司已進駐全國18個省、直轄市，累計總簽約項目642個，累計總簽約面積7330.41萬平方米，涵蓋住宅、商業、學校、辦公、園區、場館、文旅、醫院八大業態及城市服務。

    據了解，本次收購標的業務覆蓋范圍包括浙江、江西、江蘇等省份，將為南都物業增加逾400萬平方米在管面積，出讓方之一中大醫療及其關聯方具備持續開拓項目資源的能力，有望進一步提高公司在浙江省內業務規模，同時推進公司在江蘇、江西等區域布局，加快全國化拓展進程。

    不斷變化的需求促使物業服務業不斷打破邊界，物管賽道空間持續擴張。

    “2021年，公司成立醫療業部，大力布局醫院業態服務賽道，年內已經接連中標浙江康靜醫院、洛陽京都腫瘤醫院、綠城口腔醫院、浙江省眼科醫院杭州院區四大醫院項目，提供全套專業醫療后勤服務。”南都物業相關負責人向《證券日報》記者表示，“普惠物業和中大物業在管項目類型除住宅以外，還包含醫院、商場、公建、產業園等需具備一定專業服務能力的項目，將進一步強化公司細分場景服務能力，加強在醫院物管等細分賽道的競爭力，擴大核心細分領域的場景服務優勢。”

    “物業行業在規模與集中度快速提升的同時也在發生板塊內的分化，未來發展方向一個是走向規模化，另一個就是走向專業化。”柏文喜告訴《證券日報》記者，“在激烈的賽道競爭中，強化在細分領域的場景服務優勢，能幫助物業公司脫穎而出并構筑企業在競爭中的比較優勢。”

    “此舉有利于上市物業公司成為細分賽道的‘隱形冠軍’，在后續的市場拓展過程中鞏固企業的競爭優勢。”對于加強細分賽道的競爭力，黃昇也向《證券日報》記者表示，“物業行業的未來發展必然會出現兩極分化，傳統物業服務領域將會出現各種細分巨頭，而智慧物業領域將會出現各類重度垂直的社區生活服務平臺。”

    克而瑞物管表示，“服務”始終是物業管理行業最核心的關鍵能力。對于管理規模尚小，品牌競爭力較弱的企業，在自身區域內深度挖掘，或是加碼布局專業領域，在為客戶提供高質量服務的理念下實現差異化突圍或是一種選擇。

    值得一提的是，普惠物業、中大物業在區域和業務方面與南都物業已布局區域部分重合，“其客戶資源可通過公司的社區增值服務、資產管理、家政保潔、裝飾裝修等其他多元服務實現收入轉化。”前述負責人提到，基于公司多年來積累的城市空間全業態綜合管理服務經驗，有望利用現有完備的服務管理體系、人才培養體系、智能化管理系統等方面的優勢，快速整合資源，融合雙方團隊，降本增效，實現上市公司股東利益最大化。

（編輯 孫倩）