本報記者 王麗新

    “目前行業出現優質收并購標的，價格比去年上半年有所回落，管理層正在積極關注，爭取拿到優質標的。”3月3日傍晚，在越秀服務2021年業績說明會上，越秀服務非執行董事兼董事會主席林峰向《證券日報》等媒體表示，收并購除了考慮規模外，也注重標的質量，抓住機會但不盲目擴張，選好標的，用好股東投入到公司的每一分錢。

    根據公告顯示，截至2021年12月31日，越秀服務擁有人應占盈利為人民幣3.6億元，同比增長80.6%；每股基本盈利為人民幣0.27元，同比增長35.0%。董事會建議宣派末期股息每股0.102港元（相當于每股人民幣0.083元）。

    “當前物管行業比較分散，有比較大的整合空間，正在積極關注收并購機會，希望2022年有比較好的結果。目前，政策層面對行業有利好，這對行業發展是好現象。”越秀服務執行董事兼常務副總裁毛良敏向《證券日報》記者表示，在布局方面，公司會保持戰略定力，聚焦中國粵港澳大灣區、華東、華中、北方和西南五大區域，做深做透；在業務方面，聚焦住宅、商業、大交通和城市服務四大業務去開展工作。

    營收接近20億元

    總體來看，2021年作為越秀服務上市元年，管理層對這份成績單是比較滿意的。

    根據公告顯示，截至2021年12月31日，越秀服務總收入為19.18億元，同比增長64.2%，其中來自非商業物業管理及增值服務所得收入為14.25億元，同比增長75.7%；商業物業管理及運營服務所得收入為4.93億元，同比增長38.2%；毛利率為35.0%，較上一年度增長0.5個百分點。

    眾所周知，越秀服務是一家以地鐵物業管理服務為特色業務的物管企業。

    談及TOD項目以及未來目標方面，毛良敏表示，TOD市場的專業化程度較高，全國有40多個城市有地鐵的運營，其他城市開通了高鐵等城際軌道，TOD整體的市場容量還是很大的。目前TOD的業務占比是15%，未來希望TOD業務的收入占比不低于10%，因為其他板塊收入增長會比較快。

    “TOD業務是越秀服務的特色業務，目前已經走出廣州邁向全國，未來希望給更多城市提供地鐵服務。”毛良敏表示，在走出去溝通過程中，其他城市對廣州地鐵物業服務模式比較認可，相信2022年團隊在這方面會更加努力。

    積極關注收并購標的

    值得關注的是，物業管理行業正處于整合加速期，擴規模仍是物管企業的戰略優先目標。根據中指研究院的統計數據，2021年度物業管理行業并購交易達77宗，交易金額達人民幣363億元。

    在收并購擴規模方面，越秀服務通過組建專業的投資拓展團隊，設立市場化的激勵制度，提升對外拓展的能力與管理體系，繼續發展新業務領域，拓展市場。

    2021年，越秀服務新簽約的項目71個，新增合約建筑面積10.2百萬平方米，首次進入北京、寧波、南通、重慶、無錫等新城市以及學校、高速公路服務區等新業態，推進若干合資公司成立，促成當地項目承接與發展。

    根據財報顯示，截至2021年12月31日，越秀服務在管項目251個，總在管面積38.9百萬平方米，同比增長19.1%；合約管理項目315個，合約面積58.4百萬平方米，同比增長17.0%。

    越秀集團方面表示，將以住宅物業管理為基礎，積極拓展商業、大交通和城市服務等業態，全力打造住宅+商業+大交通+城市服務四大業態為主的城市綜合服務運營商，通過內生+外拓+收并購方式快速擴大規模，提高市場份額。

    對此，中指研究院物業事業部高級分析師吳奎勇向《證券日報》記者表示，物管行業并購大增的背后，一是房地產流動性危機傳導，成為大宗并購交易的直接誘因；二是企業擴規模、求發展，是并購狂潮的內生驅動力；三是并購資金充足，為并購規模化的支撐性因素。

（編輯 田冬 才山丹）