本報(bào)記者 李萬(wàn)晨曦

    房地產(chǎn)寒冬并未過(guò)去，在此背景下，房地產(chǎn)中介企業(yè)也面臨業(yè)績(jī)虧損的困境。4月30日，國(guó)創(chuàng)高新發(fā)布2021年年報(bào)。2021年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入37.98億元同比減少13.66%；歸母凈利潤(rùn)為虧損11.22億元，2020年同期為虧損29.75億元。

    同日，國(guó)創(chuàng)高新發(fā)布2022年一季報(bào)。今年一季度，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4.05億元，同比減少56.95%；歸母凈利潤(rùn)為虧損1.08億元，同比減少18.24%。

    房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)虧損嚴(yán)重

    對(duì)于2021年主營(yíng)業(yè)務(wù)虧損的原因，國(guó)創(chuàng)高新表示，主要是公司房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)虧損嚴(yán)重。具體原因一是受政策調(diào)控影響，主要利潤(rùn)來(lái)源城市深圳區(qū)域營(yíng)業(yè)收入大幅下滑；二是公司延續(xù)了2020年下半年提高經(jīng)紀(jì)人傭金分成比例的政策，相關(guān)變動(dòng)成本同比增加較多，雖然四季度下調(diào)了經(jīng)紀(jì)人傭金分成比例，但對(duì)全年變動(dòng)成本的下降影響較??；三是公司2021年上半年新增門店約400間，同時(shí)關(guān)閉部分低效門店，相關(guān)成本費(fèi)用增加較大。

    2021年全年，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了從深度調(diào)控到維穩(wěn)的一系列政策調(diào)整，全年房企整體銷售不容樂觀?？硕鸢l(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年全年，百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷售總額同比降低3.5%，屬2011年來(lái)首次下滑。其中，近四成百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比降低，數(shù)量較2020年有明顯提升。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年一季度全國(guó)商品房銷售額同比下降23%。重點(diǎn)城市的去化率，已經(jīng)跌破2014年低點(diǎn)的水平。城市網(wǎng)簽方面，新房和二手的同比下降幅度也有所擴(kuò)大，分別達(dá)到41%和34%。

    房地產(chǎn)行業(yè)的不景氣勢(shì)必會(huì)影響房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)的業(yè)務(wù)發(fā)展。Q房網(wǎng)正是國(guó)創(chuàng)高新開展房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的主要載體。3月8日，Q房網(wǎng)宣布擬關(guān)停上海所有門店。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“大環(huán)境是一個(gè)很重要的因素，國(guó)創(chuàng)高新收購(gòu)Q房網(wǎng)以來(lái)，房地產(chǎn)整個(gè)的總規(guī)模是往上走的，但是對(duì)于房產(chǎn)中介平臺(tái)的依賴度是在下降的。甚至像一些大的城市，市場(chǎng)好與不好都對(duì)中介平臺(tái)的依賴度不高。這種互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，這兩年創(chuàng)新很多，但是總體上來(lái)講真正突破的其實(shí)是比較少的。”

    跨界轉(zhuǎn)型房產(chǎn)中介

    對(duì)于房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，國(guó)創(chuàng)高新并非熟手。國(guó)創(chuàng)高新于2002年3月25日在武漢成立，控股股東為國(guó)創(chuàng)高科實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“國(guó)創(chuàng)集團(tuán)”）。2010年3月，國(guó)創(chuàng)高新在深交所上市。招股書顯示，國(guó)創(chuàng)高新的產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)新建高速公路改性瀝青市場(chǎng)的占有率超過(guò)15%，位居全國(guó)同行業(yè)前三甲，在湖北、陜西、廣西新建高速公路的市場(chǎng)占有率多年穩(wěn)居第一位。

    2017年5月17日，國(guó)創(chuàng)高新發(fā)布公告稱，收購(gòu)深圳云房的重大資產(chǎn)重組獲證監(jiān)會(huì)審核通過(guò)。國(guó)創(chuàng)高新全資收購(gòu)深圳云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（Q房網(wǎng)）。由此，國(guó)創(chuàng)高新正式啟動(dòng)瀝青生產(chǎn)研發(fā)和房產(chǎn)大數(shù)據(jù)服務(wù)雙主業(yè)運(yùn)營(yíng)新模式。

    2020年深圳云房業(yè)績(jī)大幅下降，營(yíng)業(yè)收入下降2.38億元，凈利潤(rùn)為虧損5283.63萬(wàn)元。2021年延續(xù)虧損，凈利潤(rùn)為虧損7.9億元。

    一位資本市場(chǎng)資深人士接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，受之前的房地產(chǎn)調(diào)控政策組合拳和疫情影響，不論是新房還是二手房，成交量均呈下降狀態(tài)。依靠房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的房屋中介公司將是首當(dāng)其沖的行業(yè)。當(dāng)前各地逐步出臺(tái)穩(wěn)樓市政策，但疫情仍沒結(jié)束，市場(chǎng)購(gòu)買力恢復(fù)有待時(shí)日，未來(lái)房地產(chǎn)中介企業(yè)可能仍然將面臨一個(gè)不確定的艱難時(shí)期。

    國(guó)創(chuàng)高新將如何自救？未來(lái)如何轉(zhuǎn)型？《證券日?qǐng)?bào)》記者就此聯(lián)系國(guó)創(chuàng)高新董事會(huì)秘書彭雅超，但截至發(fā)稿未獲回復(fù)。

（編輯 孫倩）