2018年3月30日，龍湖集團欣然宣布，標普全球評級（Standard&Poor's）日前已將集團的評級展望由“穩(wěn)定”調(diào)升至“正面”，并確認集團”BBB-”的長期主體信用評級。

    標普全球評級認為，龍湖集團的債務(wù)杠桿將在未來兩年持續(xù)改善并保持穩(wěn)定，得益于新商場的開業(yè)和正租金調(diào)升率的支撐，龍湖經(jīng)常性租金收入將持續(xù)上升，這也支撐著此次龍湖集團評級展望調(diào)升。

    標普全球評級續(xù)稱，龍湖有望繼續(xù)保持其均衡的業(yè)務(wù)增長及財務(wù)紀律。經(jīng)歷數(shù)次行業(yè)周期，龍湖始終將財務(wù)杠桿控制在4倍以下。同時，龍湖業(yè)務(wù)快速增長，2015年簽約額545.4億元，2017年合簽約額已達1560.8億元。投資性物業(yè)組合逐漸擴大，2015年龍湖租金收入14.2億元，2017年租金收入穩(wěn)步增至25.9億元。

    未來，預(yù)計龍湖在房地產(chǎn)開發(fā)和投資地產(chǎn)板塊的穩(wěn)健增長并不會讓其杠桿水平過度承壓。龍湖的債務(wù)對息稅及折舊攤銷前利潤（EBITDA）比率將在2018年朝3倍改善，并于2019年保持在3.5倍以下。同時，龍湖未來兩至三年租金收入將足以支付集團利息費用。

    值得注意的是，此次標普全球評級調(diào)升龍湖評級展望，也是繼2017年3月穆迪調(diào)升龍湖企業(yè)家族評級至Baa3（穩(wěn)定展望），12月穆迪調(diào)升龍湖發(fā)行高級無抵押債務(wù)評級至Baa3，2018年1月惠譽調(diào)升龍湖評級至BBB（穩(wěn)定展望），一年內(nèi)境外三大評級機構(gòu)的第四次評級正向調(diào)整。從容邁上全投資級新臺階后，龍湖仍不斷提升評級表現(xiàn)。

    集團穩(wěn)健的盤面表現(xiàn)，是評級機構(gòu)看好的重要原因。2017年龍湖集團進入千億陣營，簽約額創(chuàng)歷史新高，2018年目標更是鎖定2000億元。土儲方面，截至2017年底龍湖土儲共5458萬平方米，權(quán)益面積3900萬平方米，為銷售達成提供堅持保障。標普預(yù)計，龍湖房地產(chǎn)開發(fā)將在未來兩年持續(xù)穩(wěn)健增長。

    2017年，龍湖旗下五座天街如期亮相，出租率及開業(yè)率均高達95%以上。截至2017年底，集團已開業(yè)商場建筑面積258萬平方米，整體出租率95.3%。主要在建商場14個，分布于北京、成都、上海等重點城市，合計在建面積為145萬平方米。標普表示，考慮到后續(xù)項目的高預(yù)見性，龍湖能實現(xiàn)2020年租金收入60億元的目標。

    長租公寓方面，截至2017年底，龍湖旗下品牌“冠寓”已在北京、上海、杭州、南京、重慶、成都等14個一線及領(lǐng)先二線城市開業(yè)運營，全國累計開業(yè)1.5萬間，開業(yè)超過六個月的項目平均出租率91.7%，2020年租金目標30億元，有望成為集團利潤的又一增長極。

    隨著各地房地產(chǎn)差別化調(diào)控，及資本市場流動性不斷變化，外部環(huán)境對企業(yè)持續(xù)發(fā)展能力提出更高要求。集團良好的信用評級表現(xiàn)，也將進一步強化其多元化、低成本的融資能力，支持集團持續(xù)發(fā)展。截至2017年底，龍湖平均借貸成本下亦降至年利率4.5%，平均貸款年限5.92年，達到歷史最優(yōu)水平。

    展望未來，龍湖集團將更加關(guān)注盤面健康和可持續(xù)增長，并將繼續(xù)堅定戰(zhàn)略，精準投資；亦將繼續(xù)堅定投入商業(yè)地產(chǎn)和長租公寓兩大經(jīng)營型主航道業(yè)務(wù)，保持租金收入不斷增長。同時，仍將堅持穩(wěn)健財務(wù)管理策略，繼續(xù)保持集團優(yōu)質(zhì)的財務(wù)狀況和負債率水平，進一步拓展多元化融資管道，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，拉長賬期和降低成本，令集團財務(wù)結(jié)構(gòu)更加安全和穩(wěn)健。