安居，是城市繞不開的生活話題，更是人們對美好生活的追求。2月28日，58同城、安居客聯合上海師范大學房地產經濟研究中心發布《2018-2019中國城市安居指數報告》，對人們心目中的“安居”城市特點進行了全面刻畫。

    《報告》指出，城市安居指數并非完全由經濟水平來決定，北京具有最強城市吸引力、成都位列城市安居指數綜合排名之首；南部地區城市安居指數得分普遍高于北方；從城市群來看，位于中國腹地的西部與南部沿海區域的大中型城市的得分較東北地區與環渤海地區更高。

    四維度直觀反映

    城市安居“性價比”

    據悉，《報告》覆蓋全國35個大中城市、22個原始指標數據，基于宜居環境、城市關注度、買租房成本、生活成本四大維度，從個人居住選擇的角度出發，以城市安居“性價比”的視角構建了城市安居指數公式，即：城市安居指數=（宜居環境+關注度）/（生活成本+買租房成本）。

    上述涉及四大維度的指標，分別覆蓋若干個分指標，例如宜居環境指數包括人均居住面積、教育條件、醫療資源、交通狀況、空氣質量、通勤時間等分指標，而城市關注度方面，同樣涵蓋了買房吸引力、租房吸引力等不同方面。據58安居客房產研究院綜合數據顯示，城市安居指數排名前五名的分別是成都、深圳、北京、西安和上海。

    南部及沿海城市更受青睞

    成都位列安居指數綜合排名之首

    《報告》顯示，城市安居指數得分較高的城市，普遍位于地理區域上的南部和沿海區域，城市安居指數排行榜前五名中，南部及沿海城市占據3個席位。其中，成都作為新一線城市的領頭羊受到了極大的關注和認可，高分值當選人們心中最適宜安居的城市。

    上海師范大學房地產經濟研究中心主任崔光燦指出，成都的綜合指數排名位列第一，原因在于成都更適合“生活”，其生活支出相對于收入是35個城市中最低的，即生活成本指數排名第一，以極大的生活成本優勢成功拉開了與諸多一線城市的差距；其次是居住關注度較高，代表在35個大中城市的用戶中，把成都作為目標城市較多，再加上宜居環境等得分也較高，使成都在城市安居綜合指標得分第一。成都不僅擁有獨特的生態環境優勢，近年作為“新一線城市”，在吸引人才上力度很大，也使其成為重點關注的城市。

    58安居客房產研究院首席分析師張波指出，從城市群角度看，城市安居指數自然形成了三組，其中西南、西北城市群名列前茅，珠三角、長三角、長江中游及中原城市群形成第二梯隊，而環渤海與東北城市群位居第三梯隊。位于中國腹地西部與南部沿海區域的大中型城市得分較東北地區與環渤海地區更高，意味著人們不再將經濟發展水平和城鎮化程度作為評判一個城市是否適宜安居的首要條件，而是將自然條件、氣候環境以及生活節奏等均納入考量范圍，未來具有更高指數城市的對于人才的吸聚力也會更具優勢。

    北京城市吸引力最強

    西安城市競爭力凸顯

    值得關注的是，《報告》還對熱點城市逐一進行了細致分析，其中，北京城市關注度最高，深圳宜居環境指數排名第一，成都的生活成本指數表現最好，銀川的買租房成本指數領先。這四大指數標桿，分布在全國不同地理區域，構成了城市群安居熱力圖上的重要支點。

    一線城市中，深圳綜合四項指標得分最高，成為最適宜安居的城市。此外，深圳還是全國環境最宜居的城市，人均教育財政支出全國第一，醫院覆蓋率僅次于上海，但在租價收入比與房價收入比方面排名稍遜一籌。

    根據58安居客房產研究院數據顯示，北京安居指數綜合排名全國第三，但在城市關注度方面位居榜首。作為超一線城市，北京租房搜索關注度全國第一，買房搜索關注度第三，是全國人才的首要流入地。經過多年的經濟快速發展，北京在經濟發展、教育醫療資源、成長空間、發展機會等方面積累了享有得天獨厚的人才吸引力。去年，北京有關部門發布文件，提出供應政策房不限制戶籍的意見，正式加入人才爭奪戰，更在一定程度上提升了北京城市關注度

    新一線城市中，除成都表現突出外，西安也頗具優勢。西安是我國西部地區最具活力的城市之一，生活成本較小，在西部地區城市中具有很強競爭力，同時也在逐漸趕超部分一線城市。根據西安市的統計，2018年全年西安市全市市外遷入人口已突破75萬人，如此高的外遷人口落戶，西安在城市關注度方面也大有趕超一線城市的趨勢。