國家統計局4月16日公布數據，3月份70個大中城市住宅銷售價格接近全面上行，除深圳、上海、韶關、贛州下跌，長沙持平外，65個城市新房價格環比均上漲；57個城市二手房價格環比上漲，比上個月多10個城市。

    據初步測算，新建商品住宅銷售價格方面，北京和廣州環比分別上漲0.4%和0.8%，上海和深圳分別下降0.1%和0.3%。

    一線城市同比上漲4.2%，漲幅比上月擴大0.1%；二線城市同比上漲12.2%，漲幅擴大0.2%；三線城市同比上漲11.4%，漲幅擴大0.3%。

    中原地產首席分析師張大偉分析認為：“在信貸寬松下，部分城市前期跌幅大，購房者在市場炒作下害怕踏空，入市量提高后，房價開始出現上浮。”

    70城中4城新房價環比下調

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，3月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比增幅為0.6%，同比增幅為11.3%。其中環比增幅相比2月份的水平有所擴大，部分城市高價樓盤密集入市，也容易帶來均價反彈。”

    《每日經濟新聞》記者注意到，2月份有9個城市新建住宅價格環比下調，而3月份僅深圳、上海、韶關、贛州4個城市下調，長沙與上月持平。

    房價環比下跌的四個城市，與去年同期相比仍然上漲，深圳同比漲0.3%、上海1.2%、贛州7.2%，韶關5%。

    張大偉指出，65個城市房價上漲，再次接近2017年市場熱度最高時間點。

    三線城市丹東成為3月份房價環比上漲最多的城市。此外，錦州、常德、平頂山、大理等城市環比漲幅均超1%。

    嚴躍進分析認為，丹東、錦州、常德等城市房價環比上漲過快。此類城市政策相對寬松，同時這兩年基礎設施改善力度大，房價容易上漲。東北市場房價一直是處于底部的，后續也容易上漲。一旦上漲，其漲幅會明顯超過全國平均水平。

    二手房價上漲城市多了10個

    一二線城市中，前期調整多的城市開始出現房價反彈。3月份，57個城市二手房價格出現上行，與上個月相比增加了10個城市。環比價格下調的10個城市為南充、廣州、烏魯木齊、青島、洛陽、海口、鄭州等熱點城市。

    值得注意的是，廈門二手房價環比上漲1.6%，但同比下跌1.6%。上海易居房地產研究院報告顯示，從2017年開始，廈門二手房價持續下跌，2018年12月及2019年2月二手房成交量分別同比增長31.4%和19.3%，3月份房價繼續反彈且漲幅擴大，已有見底反彈跡象。

    從去年10月開始，已經連續6個月有超過10個城市二手房價環比下跌。進入3月份，12個城市二手房價格環比上漲超1%，特別是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市，再次出現明顯的二手房價格上漲。多位業內人士預計，4月份很可能會表現得更明顯。

    同比數據看，一線城市二手住宅銷售價格同比上漲0.5%、二線城市同比上漲8.2%、三線城市上漲8.4%。

    張大偉分析，二手房簽約窗口期井噴的原因，一方面信貸政策相比之前有所寬松，購房按揭貸款政策基本平穩，此外市場短期炒作國管公積金政策收緊，也使得部分觀望需求加快入市；另一方面，部分城市放松房地產調控，疊加部分漲價謠言出現干擾市場走勢，加上過去一年很多城市房價明顯下調、成交量低迷，積蓄了不少需求。春節后部分新房市場加大促銷力度，購房者為了換房，加快了二手房銷售，也使得市場活躍度加大。