■本報記者 蘇詩鈺

    “4月份以來，各地包括部委針對房地產(chǎn)的調(diào)控措施累計超過60次。在一季度市場小陽春的背景下，最近房地產(chǎn)調(diào)控預期再次出現(xiàn)變化。雖然很多城市依然在發(fā)布人才吸引政策，但針對房地產(chǎn)調(diào)控的政策，最近轉(zhuǎn)變成為收緊為主。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示。

    張大偉表示，最近各地房地產(chǎn)市場微調(diào)不斷，也有部分城市重申政策穩(wěn)定，人才政策繼續(xù)密集出臺，市場針對房價上漲過快城市的政策預期再次顯現(xiàn)。

    近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的1月份至4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長較快。數(shù)據(jù)顯示，1月份至4月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長11.9%，增速比一季度小幅提高0.1個百分點；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工面積增長13.1%，增速比一季度提高1.2個百分點；商品房銷售額增長8.1%，增速比一季度提高2.5個百分點；截至4月末，全國商品房待售面積比3月末減少266萬平方米，同比下降9.4%。

    華爾街見聞研究院院長兼首席經(jīng)濟學家鄧海清表示，從房地產(chǎn)施工、新開工面積看，更是出人意料。從施工面積看，1月份至4月份累計同比增幅為8.8%，這一增速是2015年以來的最高增速，甚至顯著高于2016年至2017年的經(jīng)濟復蘇周期。從房地產(chǎn)資金到位情況來看，同樣結(jié)論類似，依然好于市場預期。從房地產(chǎn)庫存看，開始于2016年的去庫存仍在繼續(xù)，目前房地產(chǎn)庫存已經(jīng)回到了2014年年中的水平，這一方面與房地產(chǎn)企業(yè)全面轉(zhuǎn)向高周轉(zhuǎn)策略有關，但也確實表明房地產(chǎn)整體風險不大。

    從待售情況來看，4月末，商品房待售面積51380萬平方米，比3月末減少266萬平方米。其中，住宅待售面積減少357萬平方米，辦公樓待售面積減少17萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加30萬平方米。

    5月15日，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，今年4月份商品房待售面積同比跌幅為9.4%。這條曲線走勢和預期是一致的，即繼續(xù)下跌，但下跌的速度是越來越放緩了?？傮w上說，去庫存已經(jīng)進入到后續(xù)階段，去庫存速度不會加快。但特殊點在于，目前房企銷售也有壓力，面臨部分去庫存的問題，所以預計會出現(xiàn)打折促銷的動作。

    對于下一階段房地產(chǎn)市場走勢，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華表示，從下一階段來看，新開工面積等指標保持比較平穩(wěn)的增長態(tài)勢對下階段房地產(chǎn)投資具有支撐作用，房地產(chǎn)投資代表著房地產(chǎn)市場的供給，從整體的房地產(chǎn)市場發(fā)展來看，還是要按照中央提出的“因城施策”、“一城一策”這樣總的原則做好調(diào)控工作，最終做好穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的工作，實現(xiàn)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

（策劃 蘇詩鈺 ）