主持人呂江濤：隨著日前國家統計局發布今年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，樓市回暖的趨勢得到業內認可。對于今年以來房價的變動趨勢、樓市去庫存情況、房地產調控措施以及住房租賃市場可能發生的新變化等問題，本報從多角度推出相關的采訪和解讀。

    ■本報記者 蘇詩鈺

    5月16日，國家統計局發布了2019年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，4月份，一、二、三線城市商品住宅銷售價格穩中略升。

    數據顯示，4月份，各地進一步落實好因城施策、一城一策、城市政府主體責任的長效調控機制，房地產市場基本延續平穩態勢。4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。其中：北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中：北京、上海和深圳分別上漲0.6%、0.5%和1.1%，廣州下降0.4%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.6%，漲幅回落0.6個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

    5月16日，中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，從數據來看，“金三銀四”出現，樓市小陽春蔓延。4月份房價繼續上漲的原因主要還是因為之前相對寬松的信貸政策，而房價上漲比較多的城市有向三線城市蔓延的趨勢，特別是二手房。一、二線城市依然明顯上漲，部分三線城市二手房價格上漲幅度也有所擴大。

    58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，4月份全國樓市熱度雖不及3月份，但房價延續微漲，樓市則繼續分化。全國70城房價整體環比增幅為0.6%，同比增幅11.4%，環比增幅與3月份持平，延續了今年以來的上漲勢頭，近期人才政策催化加之銀行貸款放寬在一定程度上助推了房價小幅上揚趨勢。同時值得關注的是，部分城市供應結構的調整，尤其是高端市場交易量提升，拉動了房價同比增幅進一步擴大。

    4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.7%，漲幅比上月擴大0.5個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.8%，漲幅擴大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲12.3%和8.3%，漲幅均比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格上漲8.4%，漲幅與上月相同。

    張大偉表示，從市場發展來看，金九銀十逐漸褪色，春節期間市場成交冰封，3月份必然會積蓄大量的購房客戶。這種情況下，炒作更有可能會影響市場。

    張波表示，一、二線城市房價仍持續上漲，環比增幅分別為0.6%、0.7%，其中二線城市的房價漲幅最大，與密集出臺的人才政策有一定聯系，而前段時間在一、二線城市的土地爭奪也表現出房企對于一、二線市場前景的認可。在政策鼓勵和市場熱度的雙重利好下，房價回暖有望慣性延續。預計2019年市場的松緊“微調節”狀況將持續存在，因城施策的大背景下樓市政策在不同城市的體現方式會更為多樣化，不但松緊方式不同，松緊的力度亦會有所差異，市場極大概率將趨于穩定。

（策劃 蘇詩鈺 ）