■本報(bào)記者 杜雨萌

    5月份以來(lái)，長(zhǎng)三角地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑備受矚目。

    先有2018年11月份由國(guó)家發(fā)改委啟動(dòng)編制的《長(zhǎng)江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展規(guī)劃綱要》，在5月13日召開(kāi)的政治局會(huì)議上正式審議，預(yù)示著長(zhǎng)三角區(qū)域一體化建設(shè)正式進(jìn)入全面提速階段；隨后，無(wú)論是住建部預(yù)警蘇州房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快、房地產(chǎn)市場(chǎng)趨熱，還是南京傳來(lái)的房貸利率上調(diào)的消息，均在一定程度上印證了長(zhǎng)三角地區(qū)熱點(diǎn)城市的樓市回暖。

    “長(zhǎng)三角地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)對(duì)調(diào)控政策的敏感度更高。”5月28日，克而瑞地產(chǎn)研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽?duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者分析稱(chēng)，隨著長(zhǎng)三角區(qū)域一體化的加速推進(jìn)，對(duì)于核心城市與衛(wèi)星城市來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)前景著實(shí)可期。但要注意的是，長(zhǎng)三角區(qū)域一體化更多的是屬于長(zhǎng)期規(guī)劃利好，短期對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好程度相對(duì)有限。

    不可否認(rèn)的是，雖然長(zhǎng)三角區(qū)域一體化更多的是作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中長(zhǎng)期戰(zhàn)略，但對(duì)于調(diào)整了兩年多的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，任何的利好政策似乎都可以炒上一炒。

    僅以蘇州為例，今年以來(lái)蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)顯著轉(zhuǎn)暖。數(shù)據(jù)顯示，僅1月份至4月份，蘇州商品住宅成交面積約305萬(wàn)平方米，成交量同比增長(zhǎng)41%；土地市場(chǎng)方面更是異常火爆，多區(qū)域、多板塊頻出地王。從金額上看，今年蘇州賣(mài)地金額高達(dá)718億元，同比上漲11.2%。不過(guò)，土地供應(yīng)面積僅有1565萬(wàn)平方米，同比減少16%。

    “這明顯與當(dāng)前的樓市調(diào)控目標(biāo)相悖。”民生銀行研究院產(chǎn)業(yè)研究中心負(fù)責(zé)人董運(yùn)佳在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從今年蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，其調(diào)控政策升級(jí)可以說(shuō)完全在意料之中。

    在董運(yùn)佳看來(lái)，綜合考慮政策層面警示督導(dǎo)以及房企在資金層面可能有所收緊的情況，對(duì)于前期房?jī)r(jià)上漲偏快地區(qū)以及土地市場(chǎng)熱度高漲的長(zhǎng)三角相關(guān)城市來(lái)說(shuō)，或可能陸續(xù)加碼調(diào)控措施。

    事實(shí)上，無(wú)論是從全國(guó)范圍來(lái)看，還是從目前的長(zhǎng)三角地區(qū)來(lái)看，各城市間的分化趨勢(shì)愈加明顯。如在長(zhǎng)三角地區(qū)中，除南京、蘇州等地保持著較高的市場(chǎng)熱度，無(wú)錫、南通等少數(shù)三四線城市市場(chǎng)熱度慣性延續(xù)，成交量有所回升之外，長(zhǎng)三角地區(qū)的其他三四線城市成交量均有不同程度的回落。

    數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)三角地區(qū)的蕪湖、揚(yáng)州、臺(tái)州三地，今年前四個(gè)月，其商品住宅成交面積同比分別下降71%、70%和54%。除此之外，舟山、臺(tái)州、湖州、滁州、泰州的商品住宅成交面積同比跌幅亦超過(guò)15%。

    “短期來(lái)看，受困于市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力透支，疊加棚改貨幣化安置退場(chǎng)等因素，預(yù)計(jì)長(zhǎng)三角地區(qū)的多數(shù)三四線城市依舊面臨一定的調(diào)整壓力。”楊科偉表示。

（策劃 杜雨萌）