證券時報記者 張達

    原本疫情得到控制后，租賃市場需求有望持續回暖，6月的畢業季也備受期待，沒想到，北京疫情突然反復，給剛剛回溫的市場再次蒙上陰影。

    北京房地產中介行業協會6月11日發布的報告顯示，隨著北京的疫情響應等級下調，以及高校畢業生租房需求的釋放，住房租賃市場持續回暖。5月整租成交量環比增長20%左右，分租環比增長近30%。由于市場房源供應充分，成交量的回升并未對租金價格產生波動，整體租金水平保持平穩。

    貝殼研究院此前發布的貝殼平臺的租賃住房成交數據更顯示，5月北京總體成交量環比上漲27.3%，同比上漲45.5%；平均月租金為84.33元/平方米，環比上漲4.2%，結束了今年1月以來的下跌趨勢，但仍未達到去年同期租金水平，同比下跌2.7%。

    北京房地產中介行業協會在報告中表示，二季度以來，隨著國內復工復產步伐加快，租房市場回溫明顯。不同于往年春節后的“V”形回升，受到疫情影響，今年租賃市場“U”形底部運行一段時間后，才開始回升。

    在此次北京疫情出現反復前，業內人士對6月的畢業季充滿期待。然而，6月12日北京疫情突然反復，隨后多個區域風險等級提高，中高風險區域小區再次出入嚴控，這給剛剛回溫的租賃市場帶來一定影響。

    對于當前北京住房租賃市場形勢，北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥接受證券時報記者采訪時表示，當前北京住房租賃市場比較平穩，房源供應充足，租金穩中有降。新冠肺炎疫情發生近半年來，住房租賃企業受到重大影響，截至目前尚未根本好轉，租賃企業的經營生存還是比較艱難。5月份，新冠肺炎疫情防控取得階段性勝利，住房租賃市場出現回暖復蘇，但跟往年的那種傳統旺季不太一樣。

    “往年傳統住房旺季，一是春節后的務工返城的三四月份，二是大學生畢業季的六七月份，但今年的情況有些特殊。”趙慶祥進一步對證券時報記者說，按照疫情防控要求，目前多數高校畢業生尚未返校，畢業和就業都受到影響。原來六七月份高校畢業生離開學校要租房住，但目前住房租賃市場期待的“畢業季”尚未到來。即使有畢業租房需求，也因疫情防控需要，與常年不同，如要提前通過房東或中介人員與房屋所在社區及小區物業確定搬家時間、條件及需要準備的相關材料等。通常要按照社區或物業的要求辦理小區出入證。目前有些封閉管理的小區不允許進出。

    談到北京疫情反復對租賃市場的影響，趙慶祥表示，肯定是有影響，甚至是較大影響，但具體影響有多大尚無法精準判斷。

    貝殼研究院首席市場分析師許小樂接受證券時報記者采訪時也表示，北京租賃市場受疫情直接沖擊，預計今年成交量上不去，租金價格仍然呈現低迷下跌態勢，疫情反復或加快淡季變冷。

    趙慶祥建議，房東或者業主需調整心態，接受租金穩中有降的現實，正常住房租賃市場租金應當有漲有跌。商品房價格2017年沖高之后，到現在已經有了一定程度的回落；住房租金經過2018年快速上漲后，出現穩中有降也是正常的。同時，對于住房租賃企業來說，他認為，要做好過緊日子、過苦日子的長遠打算，因為住房租賃本身不是一個“暴利”行業，還是要靠精細化運營管理和高效服務來獲得長遠發展的生命力。