本報(bào)記者 王麗新

    北京樓市上半年幾近收官，新建住宅市場(chǎng)整體成交量不如預(yù)期。受疫情反復(fù)影響，在供應(yīng)大增的北京新房市場(chǎng)，僅僅創(chuàng)造了一個(gè)“百億周末”后便進(jìn)入“熄火”狀態(tài)，不少房企拿著預(yù)售證卻只能拖延開盤時(shí)間。

    根據(jù)北京中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月28日，北京新建住宅市場(chǎng)基本收官，預(yù)計(jì)合計(jì)成交量將超過1.7萬套，與去年同期水平相差不大。

    “但這一成交量是建立在今年新增供應(yīng)比2019年同期增加將近4000套房源基礎(chǔ)上的。整體來看，北京樓市上半年新房成交1.7萬套，二手房成交6.5萬套，可謂最為‘慘淡’的上半年。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，不少房企年初將在北京市場(chǎng)的年度目標(biāo)定的非常高，但春節(jié)后疫情襲來，一季度銷售幾乎停滯，后又經(jīng)歷疫情二次襲來，半年目標(biāo)完成度普遍不如預(yù)期。

    “當(dāng)5月份二手房迎來‘紅5月’時(shí)，按照正常的市場(chǎng)規(guī)律，6月將迎來新房成交井噴期。6月第一周，有幾家房企卡在周末開盤，取得了較好的銷售業(yè)績(jī)，彼時(shí)北京市場(chǎng)迎來‘百億周末’。”張大偉進(jìn)一步向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，但疫情的二次來襲，讓不少已經(jīng)拿到預(yù)售證的房企不得不延緩開盤時(shí)間，后面還有幾百億元尚待開盤的房源暫停或者進(jìn)入了成交低潮期。

    “受到疫情影響，高度依賴于線下運(yùn)營(yíng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)受到嚴(yán)重沖擊。一季度，北京樓市基本處于停滯狀態(tài)，工地停工、售樓處關(guān)閉、企業(yè)停工，房企業(yè)績(jī)下滑。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，但4月份以來，也有個(gè)別熱銷項(xiàng)目去化率達(dá)到85%以上。不過，熱銷項(xiàng)目的背后是，首先本身產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)，性價(jià)比高，且開發(fā)商品牌實(shí)力較強(qiáng)，另外在疫情期間通過線上方式積累大量客源，一旦疫情緩解就會(huì)迅速轉(zhuǎn)化成線下成交。但是，相比熱銷項(xiàng)目，滯銷項(xiàng)目仍舊占市場(chǎng)主流。

    “上半年市場(chǎng)購(gòu)買力還是以剛需為主力的，但是受到疫情期間居家辦公等因素的影響，相當(dāng)一部分客群對(duì)賣方的品質(zhì)更加關(guān)注，對(duì)于居住環(huán)境和房子本身的功能性有了更高的要求，因此還是有相當(dāng)一批改善性需求涌入市場(chǎng)。”陳霄向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，當(dāng)前疫情反彈形勢(shì)不可忽視，本來已經(jīng)逐漸回暖的市場(chǎng)行情被迫中止，或?qū)?duì)下半年的房企業(yè)績(jī)帶來一定的壓力。

    “上半年，北京樓市經(jīng)歷了幾個(gè)成交波段，1月份市場(chǎng)平穩(wěn)，2月-3月成交極度萎縮，4月份市場(chǎng)逐漸恢復(fù)，5月份出現(xiàn)了一次非常明顯的小陽(yáng)春行情。”張大偉表示，但是，6月上半月在二手房高位運(yùn)行后，新建住宅供應(yīng)井噴，隨即因?yàn)橐咔橛绊懯袌?chǎng)再次低迷。從上半年整體表現(xiàn)來看，開發(fā)商多是以線上開盤方式銷售，營(yíng)銷效果不佳，多重因素之下，多數(shù)房企都沒有完成年初定下的半年業(yè)績(jī)目標(biāo)。

    對(duì)此，陳霄也表示，今年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)整體處于低迷狀態(tài)，房企生存環(huán)境艱難，資金鏈承壓，加上業(yè)績(jī)下滑、拿地機(jī)會(huì)不多等原因，導(dǎo)致部分房企銷售艱難，現(xiàn)金回流慢，生存壓力大。

    “如果疫情趕快過去，估計(jì)8月份北京新房市場(chǎng)或許能夠迎來一些改變。”張大偉如是表示。

（編輯 田冬 喬川川）