什么信號(hào)？工商銀行面向上海地區(qū)的購(gòu)房稅費(fèi)貸款剛剛緊急叫停！會(huì)有更多銀行跟進(jìn)嗎？

    1月25日，券商中國(guó)記者獨(dú)家獲悉，工商銀行僅面向上海地區(qū)的、購(gòu)買(mǎi)一手二手及法拍房等個(gè)人住宅（商用除外）中所繳納稅費(fèi)的分期貸款產(chǎn)品正被全面叫停。而此前，該行這款產(chǎn)品的貸款金額最高可達(dá)到房產(chǎn)價(jià)格的10%（最高50萬(wàn)）、年化利率約3.4%，用于刷卡支付購(gòu)房過(guò)程中需繳納的稅費(fèi)。

    不過(guò)，記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，另一家有同類(lèi)產(chǎn)品的上海當(dāng)?shù)劂y行仍然可以受理。然而該行個(gè)貸經(jīng)理也提醒記者，“要辦得抓緊，現(xiàn)在已經(jīng)收緊隨時(shí)有可能要停了。”

    房產(chǎn)交易相關(guān)的貸款市場(chǎng)情況變化背后，是上海樓市經(jīng)歷了2020年的“燥熱”暖冬行情后，在數(shù)天前迎來(lái)全面調(diào)控。值得注意的是，繼1月21日晚樓市調(diào)控新政“滬十條”后，今天上海樓市調(diào)控組合拳相繼落地，法拍房納入限購(gòu)。此外，上海市房管局再次確認(rèn)，21日晚樓市調(diào)控新政“滬十條”，一二手房都以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。

    工商銀行叫停上海地區(qū)購(gòu)房稅費(fèi)分期貸

    “辦不了了，別說(shuō)現(xiàn)在，就是以后也是，百分之一萬(wàn)確定，不能辦了。”1月25日，工商銀行上海地區(qū)的某個(gè)貸經(jīng)理向券商中國(guó)記者證實(shí)，該行在上海地區(qū)的一款購(gòu)房稅費(fèi)分期貸款產(chǎn)品，已經(jīng)從1月21號(hào)起緊急被叫停，上海地區(qū)全區(qū)內(nèi)都不再受理該產(chǎn)品。

    有網(wǎng)友吐槽，“工行稅費(fèi)貸審批不了，沒(méi)錢(qián)繳稅了，要急的禿頭…”

    上述所謂“購(gòu)房稅費(fèi)分期”，最早為市場(chǎng)所知的是，工商銀行上海分行“居逸貸”專(zhuān)項(xiàng)分期付款信用卡，由工行為滿(mǎn)足該行客戶(hù)繳付房屋交易稅費(fèi)、家居、家裝、家電、物業(yè)費(fèi)用等大額消費(fèi)需求，予以發(fā)卡授信，滿(mǎn)足家居分期付款、住房繳稅分期付款等，期間該卡一度暫停發(fā)放。

    記者證實(shí)，此次被叫停的，是工商銀行專(zhuān)門(mén)針對(duì)上海地區(qū)個(gè)人住宅房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所繳納稅費(fèi)（一般包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、房屋稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)和服務(wù)費(fèi)）的一種大額信用分期貸款，由銀行放款，額度最高為房產(chǎn)價(jià)值的10%，獲批貸款金額最高在50萬(wàn)元左右。同時(shí)，該卡都是不能轉(zhuǎn)賬、取現(xiàn)，僅可用刷卡繳稅，以避免套現(xiàn)或者貸款用于其他場(chǎng)景方。

    “這筆分期貸款和房貸發(fā)放互不沖突，無(wú)需抵押，往往只需要個(gè)人身份證、購(gòu)房合同（或房產(chǎn)證復(fù)印件）、收入證明、稅單（或負(fù)債情況材料）就能辦理，額度還不低，但分期利費(fèi)水平相對(duì)較低、和公積金貸款利率都差不多了，對(duì)于購(gòu)房尤其是湊首付買(mǎi)下剛需房的買(mǎi)房年輕人來(lái)說(shuō)，還是很友好的。”一位上個(gè)月剛在上海內(nèi)環(huán)置業(yè)的年輕房主告訴記者。

    不過(guò)，隨著上海房產(chǎn)市場(chǎng)變化，這款產(chǎn)品也面臨調(diào)整。“這個(gè)產(chǎn)品不會(huì)有了。”上述工行上海地區(qū)個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，此前該產(chǎn)品額度根據(jù)個(gè)人授信額度不同，最高可獲批50萬(wàn)元，分期費(fèi)率水平在3.4%左右（根據(jù)分期不同會(huì)有調(diào)整）。據(jù)他介紹，該產(chǎn)品叫停之后，該行近期將推出另一款大額消費(fèi)分期產(chǎn)品，不過(guò)額度、利率水平等暫時(shí)未定。

    仍有上海本地銀行可辦理，額度最高60萬(wàn)、費(fèi)率低至約3%

    不過(guò)，記者在走訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，另一家有同類(lèi)產(chǎn)品的上海當(dāng)?shù)劂y行仍然可以受理。

    “授信額度為房屋價(jià)值的15%，最高額度可批60萬(wàn)元，最長(zhǎng)能貸8年，分期費(fèi)率年化3個(gè)多點(diǎn)，在工行、農(nóng)行等他行辦理的房貸也能申請(qǐng)，符合條件一般都能辦下來(lái)，從交材料到收到信用卡大概一個(gè)月的時(shí)間。”不過(guò)，該行個(gè)貸經(jīng)理也提醒記者，“要辦得抓緊，現(xiàn)在已經(jīng)收緊隨時(shí)有可能要停了。”

    從該個(gè)貸經(jīng)理算的賬單來(lái)看，假設(shè)用戶(hù)申請(qǐng)了卡，準(zhǔn)備貸款分期金額為10萬(wàn)元，按不同貸款時(shí)限分12期、24期、36期、48期、60期、72期、84期、96期，每月等額還款金額為8333.33元、4166.67元、2777.78元、2083.33元、1666.67元、1388.88元、1190.48元、1041.67元，相應(yīng)的年手續(xù)費(fèi)分別是3.12%、3%、2.88%、2.88%、2.76%、2.76%、2.76%、2.76%，對(duì)應(yīng)的總手續(xù)費(fèi)分別是3.12%、6%、8.64%、11.52%、13.8%、16.56%、19.32%和22.08%，相比市面上的分期貸款產(chǎn)品，費(fèi)率水平很有吸引力。

    在其他銀行正收緊該產(chǎn)品的情況下，購(gòu)房用戶(hù)當(dāng)下辦理該產(chǎn)品，分期還款是否會(huì)受影響？該個(gè)貸經(jīng)理解釋?zhuān)?ldquo;如果政策有變，會(huì)影響后續(xù)用戶(hù)新辦理該業(yè)務(wù)，之前申請(qǐng)了產(chǎn)品的不受影響。”

    上海樓市迎調(diào)控，暖冬行情摁下暫停鍵？

    房產(chǎn)交易相關(guān)的貸款市場(chǎng)情況變化背后，是上海樓市在數(shù)天前迎來(lái)全面調(diào)控。

    2021年1月21日晚間，經(jīng)上海市政府同意，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)、市房屋管理局、市規(guī)劃和自然資源局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局、人民銀行上海分行、上海銀保監(jiān)局、市市場(chǎng)監(jiān)督管理局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），自2021年1月22日起實(shí)施。

    該《意見(jiàn)》要點(diǎn)包括：對(duì)夫妻離異3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。調(diào)整增值稅征免年限，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收增值稅。《意見(jiàn)》強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格商品住房銷(xiāo)售管理。嚴(yán)格新建商品住房銷(xiāo)售方案?jìng)浒腹芾怼?yán)格執(zhí)行商品住房銷(xiāo)售“一價(jià)清”“實(shí)名制”等各項(xiàng)管理制度。完善新建商品住房公證搖號(hào)選房制度，優(yōu)先滿(mǎn)足“無(wú)房家庭”自住購(gòu)房需求。

    券商中國(guó)記者1月22日也有報(bào)道，上海樓市在2020年迎來(lái)量?jī)r(jià)穩(wěn)步提升，成交量一路攀升，尤其是在11月和12月上海樓市“暖冬”行情燥熱，熱點(diǎn)板塊、熱點(diǎn)樓盤(pán)被市場(chǎng)“熱搶”。同策房產(chǎn)咨詢(xún)統(tǒng)計(jì)，2020年12月上海新開(kāi)樓盤(pán)超30個(gè)，20余個(gè)項(xiàng)目認(rèn)籌率超100%，13個(gè)項(xiàng)目認(rèn)籌數(shù)量超1000組。數(shù)月之前，上海新房市場(chǎng)人氣最高的一個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)13人搶一套房，且該項(xiàng)目首套房搖號(hào)驗(yàn)資就得700萬(wàn)元、二套房驗(yàn)資甚至要1300萬(wàn)元。

    值得注意的是，媒體從上海市房管局獲悉，繼1月21日晚樓市調(diào)控新政“滬十條”后，今天上海樓市調(diào)控組合拳相繼落地，法拍房納入限購(gòu)。在公拍網(wǎng)司法拍賣(mài)頁(yè)面看到，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購(gòu)房資格，也就是單身限購(gòu)一套，家庭限購(gòu)二套。拍賣(mài)成交確認(rèn)后，因買(mǎi)受人在本市無(wú)購(gòu)房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。

    “周期性力量、疫情下避險(xiǎn)與改善需求、抗通脹需求、舊改放量、公民同招教育改革、人才落戶(hù)放松，這六大力量綜合作用下，才形成當(dāng)前樓市的熱度。”在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭看來(lái)，上海樓市是經(jīng)歷3年低迷后的需求合理釋放。

    此次上海樓市迎來(lái)調(diào)控，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，政策出臺(tái)及時(shí)，也非常全面，涉及土地、限購(gòu)、信貸、稅費(fèi)等內(nèi)容，充分體現(xiàn)了上海穩(wěn)定房?jī)r(jià)、穩(wěn)定預(yù)期的導(dǎo)向。通過(guò)調(diào)整增值稅征免年限，使得二手房的交易稅費(fèi)成本增大，防范部分房東房源快買(mǎi)快賣(mài)的現(xiàn)象，有助于促進(jìn)二手房交易的穩(wěn)定，類(lèi)似政策對(duì)于后續(xù)二手房交易影響較大。